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Bremen - Hemelingen | Individuell gestaltetes Einfamilienhaus mit viel Platz und noch mehr Ambiente!

Impressionen von Bremen - Hemelingen | Individuell gestaltetes Einfamilienhaus mit viel Platz und noch mehr Ambiente!
Objekt-Nr.QV615
ObjektartHaus
PLZ Ort028309 Bremen -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1954
Kaufpreis349.000 €
Courtage5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.161 m²
Grundstücks­fläche ca.348 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer2
BefeuerungÖl
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze3
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis16.07.2029
Energie­verbrauchs­kennwert139.80 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Einblasdämmung neu 2014

+ Kunststofffenster mit 3-fach Schallschutzverglasung neu 2012

+ alle Fenster mit Insektenschutzgittern ausgestattet

+ Dacheindeckung und Dachdämmung in 2003

+ Öl-Zentralheizung (Baujahr 1999)

+ 6 Wohn- und Schlafzimmer

+ helle Räume

+ Fliesen- und Laminatböden

+ offene Vollholzeinbauküche

+ Hauswirtschaftsraum dem Küchenbereich angeschlossen

+ Waschmaschinenanschluss im HWR

+ Duschbadezimmer mit Bidet und Dusche im Erdgeschoss

+ Tageslichtbadezimmer im 1. Obergeschoss mit Eckwhirlpoolwanne

+ Terrasse mit Sonnenmarkise

+ Terrasse und Garten in Südwestausrichtung

+ Gartenhaus

+ Abstellraum im Außenbereich

+ 1 Pkw-Carportstellplatz

+ 2 Pkw-Freistellplätze im Hofbereich

Impressionen

Objektbeschreibung

Dieses charmante, äußerst individuell gestaltete Einfamilienhaus bietet Ihnen mit seinen 160,59m² Wohnfläche, die sich u.a. auf 6 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder und einen HWR verteilen, enorm viel Platz, damit Sie und Ihre Familie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Das Haus überzeugt neben seiner Individualität auch durch seine Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmergrößen, die wertige, sehr gepflegte Ausstattung und Einrichtung (Böden, Küche, Bäder), die wirklich besondere Innengestaltung und die ruhige Lage. Nach Betreten des Hauses durch einen Windfang stehen Sie in der Eingangsdiele, die geradeaus in den zentralen Wohnbereich führt, dem großzügigen Wohn- / Esszimmer mit offener Küchenzone. Das optisch zweigeteilte Wohn- / Esszimmer (17,42m² + 17,48m²) ist teils gefliest, teils mit Laminat ausgelegt und gibt Ihnen dadurch schon eine gute "Einrichtungshilfe", ohne Sie in Ihrer Kreativität allzu sehr einzuengen. Von hieraus gelangen Sie auch auf die sonnenverwöhnte Südterrasse, die zum Entspannen oder zum gemütlichen Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt. Die dem Essbereich angeschlossene offene Küche ist mit einer komplett ausgestatteten Vollholzeinbauküche mit Esstresen eingerichtet, die sicherlich auch ambitionierte Hobbyköche zufriedenstellen dürfte. Praktischerweise ist die Küche über einen kleinen Zwischenflur mit dem Hauswirtschaftsraum verbunden, der über eine zweite Tür vom Carport aus betreten werden kann. So müssen Sie Ihre Einkäufe nicht durch das Wohnzimmer "schleppen". Im Bereich des Hauswirtschaftsraums befindet sich auch das ganz in Weiß gehaltene Badezimmer mit Eckdusche und Bidet. Zwei (2) weitere Zimmer (9,81m² | 8,45m²), die sich gut als Arbeits- Hobby oder auch Gästezimmer nutzen lassen, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. im Obergeschoss liegen zwei (2) gut dimensionierte Wohn- und Schlafräume (17,84m² | 15,97 m²), die sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinder- bzw. Jugendzimmer anbieten. Der Clou: Im "Vorraum" bzw. Flur zum Bad wird der komplette Bereich unterhalb der Dachschräge als offener, begehbarer Kleiderschrank genutzt; eine wirklich clevere Lösung. Das schicke Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne und Duschvorrichtung lädt sicherlich zu längeren Aufenthalten ein. Im ausgebauten Dachgeschoss mit großem Dachfenster und auffällig gemusterten Laminatboden befindet sich die "Chillout Lounge", zumindest steht es so an der Wand. Dieser Raum ist ein wirklich attraktiver Rückzugsbereich, der bei Ihrem (fast erwachsenen) Nachwuchs sicherlich Begehrlichkeiten wecken dürfte. Ein sicherlich nützlicher Abstellraum ergänzt diesen Wohnbereich. Aber auch im Untergeschoss stehen Ihnen noch weitere Lagermöglichkeiten für die Dinge, die Sie nicht täglich brauchen, zur Verfügung.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und sicheren Anwohnerstraße hinter dem Friedhof Hemelingen: Ein guter Standort, wenn Sie im Mercedes-Benz-Werk oder bei Atlas Elektronik arbeiten. Aber auch für alle, die es ruhiger und grüner mögen, ohne auf eine hervorragende Anbindung an die Bremer City verzichten zu müssen. Die Versorgungslage ist hier hervorragend: In rund 500m Entfernung finden Sie entlang der Hemelinger Heerstraße alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen: einen Penny-Markt, einen Rewe Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei, einen Hol ab! Getränkefachmarkt, einen Netto-Markendiscounter und einen IKRAM-Supermarkt. Mehr Auswahl geht nicht. Darüber hinaus gibt es hier auch Dienstleistungsangebote wie z.B. Friseure oder Filialen der Bremischen Volksbank und der Sparkasse sowie eine Auswahl an gastronomischen Betrieben, vom Imbiss bis zum gutbürgerlichen Restaurant. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Zwei Kindergärten (das DRK Kinderhaus und das Kinderhaus "Kleine Marsch") sind nur in 200m entfernt und damit gut zu Fuß erreichbar. Aber auch der Städtische Kindergarten (1km) ist eine Alternative. Die Grundschule Brinkmannstraße (850m) und die Wilhelm-Olbers-Oberschule mit gymnasialer Oberstufe (1,1km) bieten sich für die schulische Laufbahn bis zum Abitur an. Für bewegungsorientierte Menschen lohnt sich eine genauere Prüfung des SV Hemelingen (850m), der ein überzeugendes Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt bereithält. Ansonsten ist das Schlossparkbad (2,4km) ist zu jeder Zeit eine überlegenswerte Option. Wer lieber im Grünen allein oder zu zweit joggen oder einfach nur gemütlich Spazieren gehen möchte, ist in der südlich gelegenen Hemelinger Marsch genau richtig. Die eingangs bereits erwähnte, hervorragende verkehrstechnische Anbindung ist gut begründbar: Mit den Buslinien 40, 41, 41E, 41S, 44 und N5 (Haltestelle Marschstraße, 500m) gelangen Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit zu den Bahnhöfen Mahndorf (Anschluss Straßenbahnlinie 1) und Sebaldsbrück (Straßenbahnlinien 2 und 10) und zum Weserwehr (Straßenbahnlinie 3). Die Nachtlinie N5 fährt sogar direkt uin die Bremer City. Dank des nahegelegenen Autobahnzubringers Hemelingen sind Sie mit Ihrem Pkw zügig in der Bremer City oder auf der Autobahn A1. Und selbst das Fahrrad ist eine echte Option: Entlang des Osterdeichs erreichen Sie in wenigen Minuten sicher und bequem das Weser Stadion und die Bremer City.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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