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Bremen - Wachmannquartier | Äußerst geräumige 3 Zimmer Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Top-Lage

Impressionen von Bremen - Wachmannquartier | Äußerst geräumige 3 Zimmer Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Top-Lage
Objekt-Nr.QT131
ObjektartWohnung
PLZ Ort028209 Bremen -
Verfügbar abNach Vereinbarung
Baujahr1973
Kaufpreis299.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.106 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BefeuerungÖl
FahrradraumJa
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze1
ZustandTEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Energiepass gültig bis18.12.2027
Energie­verbrauchs­kennwert203.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Großzügige Raumaufteilung

- Helle, lichtdurchflutete Räume

- Vollbad mit getrennter Dusche und Badewanne

- Gäste WC

- Balkonbereich mit Südwest-Ausrichtung

- Unverbaubarer Blick zum Garten

- Abstellraum im 2. Obergeschoss

- Abstellraum im Untergeschoss

- Aufzug

- Optional: 1 Pkw-Tiefgaragenstellplatz (+ 20.000,- €)

Impressionen

Objektbeschreibung

Die 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines 4-Parteien-Hauses überzeugt nicht nur durch die hervorragende Lage im Wachmannquartier, sondern auch durch das enorme Platzangebot, die sehr großzügige Raumaufteilung sowie eine äußerst angenehme Helligkeit. Es stehen Ihnen auf 106 m² Wohnfläche zwei gut dimensionierte Wohnräume (29 m² | 24 m²) mit einem großen vorgelagerten Balkon in Südwest-Ausrichtung, ein flexibel nutzbares Zimmer (14,5 m²), ein großzügiger Flur, Küche, Vollbad und zwei kleine Abstellräume zur Verfügung. Die Wohnung bietet Ihnen dank Größe, Aufteilung und Schnitt eine Vielzahl an Möglichkeiten, Ihre persönlichen Gestaltungsideen für Ihr neues Zuhause zu realisieren, zumal ohnehin eine Komplettrenovierung notwendig ist. Die Sanierungskosten dürften sich im Rahmen von ca. 45.000,- € bis 50.000,- € bewegen. Bei Interesse kann auch ein Pkw-Tiefgaragenstellplatz für 20.000,- € erworben werden.

Lage

Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Seitenstraße im Wachmannquartier, nur wenige Schritte entfernt von der Wachmannstraße mit seiner Vielzahl an kleinen, sehr individuellen Geschäften, Cafés und Restaurants. Aber auch ein REWE City Supermarkt liegt quasi "vor der Tür", so dass die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gewährleistet ist. Das Wachmannquartier begeistert nicht nur mit seiner über Jahrzehnte gewachsenen Bau- und Sozialstruktur, sondern auch mit der Nähe zum Bürgerpark, zum Stadtwald und zum Uni-See. Sport, Kultur und Freizeitmöglichkeiten sind also zahlreich vorhanden. Für Ihren Nachwuchs ist auch gesort: Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Und auch zur Universiät Bremen ist es nur ein Katzensprung, entweder per Straßenbahn (Linie 6) oder per Fahrrad. Diverse Arztpraxen und das Krankenhaus St. Joseph Stift befinden sich in der Nähe. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linien 6 und 8) und die unmittelbare Nähe zur Bremer Innenstadt und dem Bremer Hauptbahnhof sowie zur A27 und A1, runden diese perfekte Lage ab.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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