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Hambergen - Ströhe | Außergewöhnliches 4-Zimmer-Nurdachhaus mit großem Garten (Grundstück geteilt!)

Impressionen von Hambergen - Ströhe | Außergewöhnliches 4-Zimmer-Nurdachhaus mit großem Garten (Grundstück geteilt!)
Objekt-Nr.QS362
ObjektartHaus
PLZ Ort027729 Hambergen -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1997
Kaufpreis230.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.122 m²
Grundstücks­fläche ca.1,047 m²
Zimmer4
Badezimmer2
BefeuerungGas
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze4
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis27.03.2029
Energie­verbrauchs­kennwert120.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Gas-Zentralheizung

- Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

- Rollläden mit Handzug im Erdgeschoss

- Fußbodentemperierung im Erdgeschoss (teilweise)

- Fliesen- und Laminatböden

- Echtholztreppenanlage

- Helle Einbauküche

- Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne & Duschvorrichtung

- Duschbadezimmer im Obergeschoss

- Garten und Terrassenbereich mit Süd-Westausrichtung

- 1 Pkw-Garagenstellplatz

- 3 Pkw-Freistellplätze


Wichtiger Hinweis:
Das Haus befindet sich auf einem 417m² großen Grundstück. Der Garten ist bereits vom Grundstück geteilt und ließe sich als 2. Grundstück mit insgesamt 630m² (405m² Grundstück + 225m² Zuwegung) bebauen oder weiterverkaufen!

Impressionen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtete Nurdachhaus bietet Ihnen auf rund 122m², die sich auf 4 Wohn- und Schlafzimmer sowie 2 Bäder, Küche, Hauswirtschaftsraum, Diele und Flur verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie und Ihre Familie es sich so richtig gemütlich machen können. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt vor allem durch seine gelungene Aufteilung mit gut dimensionierten Raumgrößen, die Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten lassen, der farben- bzw. lebensfrohen Gestaltung der Räumlichkeiten sowie der äußerst gepflegten, qualitativ wertigen Ausstattung. Alles zusammen verleiht diesem Haus eine ganz besondere Wohnatmosphäre, die sicherlich auch Sie begeistern wird. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in einer geräumigen, in fröhlichem Gelb gehaltene Diele, die Ihnen viel Platz für Garderobe, Kleinmöbel und sonstige Wohnaccessoires bietet. Von hier gehen alle Räume direkt ab. Gleich rechter Hand liegt der erste Wohnraum (12,8m²), der derzeit als Elternschlafzimmer genutzt wird. Gegenüber befindet sich praktischerweise ein hell gefliestes bzw. gekacheltes Vollbad mit Wanne und Duschvorrichtung. Ein paar Schritte weiter liegt auf der linken Seite der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der Ihnen zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet. Dahinter befindet sich die mit fast 15m² äußerst großzügige Küche, in der Sie problemlos einen soliden Esstisch für die ganze Familie stellen können. Die komplett ausgestattete Einbauküche bietet Ihnen dank der vielen Arbeitsflächen viel Platz, um mit der Familie oder Freunden das gemeinsame Essen vorzubereiten. Neben der Küche liegt das mit fast 26m² ebenfalls gut dimensionierte, sehr geschmackvoll gestaltete Wohnzimmer, dem ein Wintergarten vorgelagert ist. Von hier betreten Sie auch die Terrasse bzw. den großen Garten. Im 1. Obergeschoss, das Sie über eine freischwebende Echtholztreppe erreichen, befinden sich 2 Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie ein weiß gefliestes Duschbad mit Fenster. Die beiden Wohnräume, die derzeit als Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden, sind aufgrund Größe, Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzbar und lassen sich jederzeit problemlos an Ihre Lebenssituation anpassen. Wichtiger Hinweis: Das Haus befindet sich auf einem 417m² großen Grundstück. Der Garten ist bereits vom Grundstück geteilt und ließe sich als 2. Grundstück mit insgesamt 630m² (405m² Grundstück + 225m² Zuwegung) bebauen oder weiterverkaufen!

Lage

Das Einfamilienhaus liegt wunderschön in einer Anwohnerstraße in Hambergen - Ströhe, nur umgeben von weiteren Einfamilien- und Doppelhäusern sowie Feldern, Wiesen und Wäldern. Ein absolut erholsames, sicheres und familienfreundliches Umfeld. Die Samtgemeinde Hambergen liegt im Norden des Landkreises Osterholz in kurzer Distanz zu Osterholz-Scharmbeck, Worpswede und Bremen. Tiefe Waldgebiete, hügelige Geestlandschaften und wildromantische Moore versprechen Erholung in der Natur. Über 25 Prozent des Samtgemeindegebietes sind mittlerweile unter Schutz gestellt. Ein ausgedehntes Netz von Wander- und Radwanderwegen erschließt diese weite Kultur- und Naturlandschaft am Rande des Teufelsmoores. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert: In 7-10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto Hambergen oder Osterholz-Scharmbeck, wo Sie Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogerien, Ärzte, Apotheken, Bank- und Sparkassenfilialen sowie eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten finden. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: ein Kindergarten liegt quasi um die Ecke, Grund- und alle weiterführenden Schulen finden Sie in den Nachbarorten. Alle problemlos per Fahrrad zu erreichen. Selbstverständlich bieten dort auch mehrere Sportvereine eine Vielzahl von Einzel- und Mannschaftssportarten an. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als ausgesprochen gut zu bezeichnen: Über die B74 gelangen Sie schnell nach Osterholz-Scharmbeck, Ritterhude und in weniger als einer halben Stunde in die Bremer Innenstadt (über die A27). Selbst der öffentliche Nahverkehr ist eine Option: Die Buslinie 680 bringt Sie bequem nach OHZ bzw. sogar bis nach Bremen - Gröpelingen (Anschluss an die BSAG-Straßenbahnlinien 2, 3, 10).

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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