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Stuhr - Brinkum | Gepflegtes 4-Zimmer-Reihenendhaus mit großen Ausbaureserven im Dachgeschoss!

Impressionen von Stuhr - Brinkum | Gepflegtes 4-Zimmer-Reihenendhaus mit großen Ausbaureserven im Dachgeschoss!
Objekt-Nr.QR339
ObjektartHaus
PLZ Ort028816 Stuhr -
Verfügbar abab sofort
Baujahr2005
Kaufpreis339.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.128 m²
Grundstücks­fläche ca.390 m²
Zimmer4
Badezimmer1
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Anzahl Stellplätze2
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis15.08.2029
Energie­verbrauchs­kennwert61.40 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Fernwärme

+ Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ Teppich und Fliesenböden

+ freischwebende Holztreppe ins Obergeschoss

+ moderne ALNO-Einbauküche mit neuem Herd und Geschirrspüler (beide noch unbenutzt)

+ Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche im OG

+ Gäste-WC im Eingangsbereich

+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss

+ kleiner Abstellraum im Obergeschoss

+ Dachboden

+ Terrasse und Garten in Südausrichtung

+ Abstellraum außen (Zugang über Terrasse)

+ Gartenhäuschen

+ 1 Pkw-Carportstellplatz

+ 1Pkw-Freistellplatz

Impressionen

Objektbeschreibung

Das Reihenendhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 2005 bietet Ihnen auf 98,78m², die sich auf 4 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Flure verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie und Ihre Familie sich gemütlich einrichten können. Wenn Sie mehr Platzbedarf haben sollten bzw. Reserven für die Zukunft wünschen, steht Ihnen noch ein ausbaufähiger Dachboden (mit Fenster) zur Verfügung, der die Wohnfläche um 29,35m² erweitern kann auf dann insgesamt 128,13m². Das Reihenendhaus überzeugt mit seiner durchdachten Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmergrößen, seiner angenehmen Helligkeit dank der vielen, im Wohn- / Essbereich teilweise sogar bodentiefen Fenster, der soliden Ausstattung sowie dem gepflegten Außenbereich mit Südterrasse und schön angelegtem Garten (mit Gartenhäuschen) sowie einem Carport plus zweitem Pkw-Stellplatz. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in einer geräumigen Eingangsdiele (10,12m²) mit freischwebender Holztreppe ins Obergeschoss, die ausreichend Platz für Garderobe und Kleinmöbel bietet und von der linker Hand ein Gäste-WC und rechter Hand die Küche abgehen. Geradeaus gelangen Sie in das mit 26m² gut dimensionierte Wohn- / Esszimmer, das Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet, Ihre persönlichen Wohnideen zu realisieren. Von hier aus betreten Sie auch die Südterrasse mit angeschlossenem Geräteraum, der einen guten Sichtschutz zum Nachbargrundstück bietet, sowie natürlich den schön angelegten Garten. Die bereits erwähnte Küche (8,13m²) ist mit einer neuwertigen ALNO-Einbauküche ausgestattet; Herd und Geschirrspüler sind sogar noch unbenutzt. Neben der Küche liegt praktischerweise der Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss, der weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet. Im Obergeschoss befinden sich 3 in etwa gleich große Wohn- und Schlafzimmer (12,63m² | 2x 12,46m²), die sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten, sich dank Größe, Schnitt und Helligkeit aber sehr flexibel nutzen lassen. Ein hell gefliestes bzw. gekacheltes Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche sowie ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Lage

Das Reihenendhaus liegt verkehrsgünstig im Ortsteil Brinkum der Gemeinde Stuhr und ist damit hervorragend für Menschen geeignet, die beruflich nach Bremen oder Delmenhorst pendeln. Brinkum ist ein attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die Attraktivität Brinkums als Wohnort begründet sich nicht nur durch die gute Verkehrsinfrastruktur, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. inkoop Verbrauchermarkt (nur 600m entfernt), Ochtum Park, IKEA) und das reichhaltige Dienstleistungs- und Gastronomieangebot, sondern auch durch ein breit gefächertes Sport­, Bildungs- und Kulturangebot. Für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten, Kitas, Grundschulen sowie die Kooperative Gesamtschule Stuhr-Brinkum mit gymnasialer Oberstufe (ca. 700m entfernt) finden Sie direkt vor Ort. Andere weiterführende Schulen liegen ebenfalls in der Gemeinde Stuhr und sind problemlos per Fahrrad oder mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Im Bereich Freizeit, Sport und Erholung lässt sich in Stuhr für jede Altersklasse und für jeden Geschmack etwas finden. Zahlreiche gut ausgestattete Sport­anlagen, Sport­- und Tennishallen, Boule-Plätze, ein Skateboard-Gelände sowie diverse Ver­eine und viele andere Einrichtungen mit hohem Freizeitwert laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Wer das Wasser liebt, ist in Stuhr ebenfalls bestens aufgehoben. Die Badeseen Silbersee und Steller See sind vor allem in den Sommer­monaten ein beliebtes Ausflugsziel. Auch die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Mit verschiedenen Buslinien (101, 102, 106, 109, 120, Nachtbus N12, Haltestellen Weyher Straße oder Süderstraße, beide ca. 300m) erreichen Sie problemlos alle Ortsteile der Gemeinde Stuhr sowie natürlich die Stadt Bremen zu jeder Tages- und Nachtzeit. Mit dem Pkw sind Sie ebenfalls äußerst flexibel. Über die nahe gelegene Bundesstraße 6 gelangen Sie zur Autobahn A1 (Anschlussstelle Bremen - Brinkum) sowie natürlich direkt nach Bremen. Das Autobahndreieck Bremen - Stuhr bietet Ihnen darüber hinaus einen guten Anschluss an die Städte Bremen, Delmenhorst und Oldenburg.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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