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Oyten - Süd | Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial!

Impressionen von Oyten - Süd | Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial!
Objekt-Nr.QI931
ObjektartHaus
PLZ Ort028876 Oyten -
Verfügbar ab01.03.2021
Baujahr1996
Kaufpreis475.000 €
Courtage5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.249 m²
Grundstücks­fläche ca.704 m²
BefeuerungGas
Anzahl Stellplätze5
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis12.03.2024
Energie­verbrauchs­kennwert123.10 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (NEU 2017)

+ Fliesen- und Laminatböden

+ Kunststoff-Sprossenfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ 3 Pkw-Freistellplätze im Hofbereich

+ Gartenbereich mit Nordost-Ausrichtung

+ Wegerecht


Wohnung 1: 146,03m² Wohnfläche | 3 Zimmer

+ Kamin im Wohnzimmer

+ offene Küche

+ Duschbadezimmer im Erdgeschoss

+ Sauna

+ Tageslichtbad im Obergeschoss mit Wanne und separater Dusche

+ Balkon mit Südost-Ausrichtung

Mögliche Kaltmiete: 1.095,- € / Monat


Wohnung 2: 103,05m² Wohnfläche | 3 Zimmer

+ Küche

+ 2 Duschbäder

+ Abstellraum

+ 2 Terrassen

Mögliche Kaltmiete: 720,- € / Monat

Impressionen

Objektbeschreibung

Das in 1996 erbaute Zweifamilienhaus bietet insgesamt 248,71m² Wohnfläche, die sich auf zwei derzeit unvermietete Wohneinheiten mit jeweils eigenem Außeneingang verteilen. Es überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, seine mehr als solide Ausstattung und die gute Lage. Wohnung 1 (Erd- und Obergeschoss): 146,03m² Wohnfläche | 3 Zimmer | Sauna | offene Küche | Vollbad | Dachterrasse Diese Wohnung ist die größere der beiden Wohneinheiten und erstreckt sich über zwei Ebenen. Ihre Mieter werden in einem sehr geräumigen Flurbereich empfangen, von dem ein Duschbadezimmer mit direktem Zugang zur wohnungseigenen Sauna abgeht; sicherlich ein Highlight dieser Wohnung. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Abstell- und ein Technikraum, der zusätzlich von außen zu begehen ist. Das äußerst großzügige Wohnzimmer im Obergeschoss wird durch die breite Fensterfront lichtdurchflutet und ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Linksseitig der Treppe steht ein offener Küchenbereich mit einer modernen Einbauküche bereit. Zudem besteht hier die Möglichkeit, die schöne Dachterrasse zu betreten. Rechtsseitig der Treppe gelangt man zu zwei hellen Zimmern und zum Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Wohnung 2 (Erdgeschoss): 103,05m² Wohnfläche | 3 Zimmer | Küche | 2 Duschbäder | 2 Terrassen Diese Erdgeschosswohnung lässt sich dank ihrer guten Raumaufteilung und der 2 Hauseingänge gut an Familien vermieten. Eingang 1 Vom großzügigen Flurbereich gelangt man rechtsseitig in ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und geradeaus in einen weiteren Flurbereich, von dem ein großes Wohn- und Schlafzimmer abgeht. Von diesem Raum aus haben Ihre Mieter direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Eingang 2 Im Flurbereich rechtsseitig befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, linksseitig die Küche mit heller, moderner Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Geradeaus gelangt man in ein Schlaf- und ein Wohnzimmer, beide vernünftig dimensioniert. Vom Wohnzimmer aus besteht auch hier ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Lage

Das gepflegte Mehrparteienhaus befindet sich in zentraler Lage nahe der Stadtgrenze zu Bremen. Die Gemeinde Oyten ist eingebettet in eine reizvolle Marschlandschaft an der Weser. Inmitten der weiten Kultur- und Naturlandschaft rund um das Marschland findet man Ruhe und Erholung. Oyten verfügt über ein familienfreundliches Wohnumfeld und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Hier finden Ihre Mieter mehrere Kindergärten sowie ein umfangreiches Schulangebot. Dazu gehören Grundschulen, die Integrierte Gesamtschule mit Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium. Außerdem gibt es zahlreiche Allgemeinmediziner und Facharztpraxen. Darüber hinaus besteht kein Mangel an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Ihre Mieter in der Nähe (z.B. Combi, Rewe, Rossmann Drogerie, Bäckerei etc.) und das Einkaufscenter "Weserpark" liegt quasi um die Ecke. Neben den vielen Einkaufsmöglichkeiten ist das sehr abwechslungsreiche Gastronomieangebot unbedingt zu erwähnen. Mehr als 20 gastronomische Betriebe buhlen um Ihre Gunst und lassen kaum Wünsche offen. Und falls doch, dann ist es nach Bremen nicht weit. Auch für den sportbegeisterten Mieter ist Oyten sehr attraktiv. Der TV Oyten liegt nur 5 Minuten entfernt und bietet Ihnen zahlreiche Ballsportarten und Leichtathletikangebote. In wenigen Minuten werden die Autobahnen 1 und 27 erreicht, hierdurch kommt man schnell in die Richtungen Hamburg, Osnabrück, Walsrode und Bremerhaven. Auch der öffentliche Nahverkehr ist eine Alternative. Mit den VBN-Buslinien 730, 745 und N73 (Bushaltestelle „Oytermühle“ ca. 50m entfernt) erreichen Ihre Mieter zu jeder Tages- und Nachtzeit bequem alle wichtigen Orte in Oyten (inkl. Busbahnhof), den Sagehorner Bahnhof (Metronom nach Hamburg) und sogar die Bremer Innenstadt. Außerdem besteht Anschluss an die Bahnlinie Bremen-Hannover (Bahnstation Achim) und Bremen-Hamburg (Bahnstation Sagehorn). Die Lage dieser Immobilie ist hervorragend geeignet für absolut jeden Mieter, ob Auszubildende, Studenten, Alleinstehende oder Familien. Hier ist man nicht auf das Auto angewiesen und hat wirklich alles in der Nähe.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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