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Bremen - Vegesack | Traumhaft Wohnen über dem Stadtgarten mit freiem Blick auf die Weser!

Impressionen von Bremen - Vegesack | Traumhaft Wohnen über dem Stadtgarten mit freiem Blick auf die Weser!
Objekt-Nr.QF805
ObjektartWohnung
PLZ Ort028757 Bremen -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1973
Kaufpreis495.000 €
Courtage3,57% inkl. 19% MwSt.
Fläche ca.138 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BefeuerungGas
FahrradraumJa
KücheEinbauküche
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze1
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis05.02.2031
Energie­verbrauchs­kennwert116.30 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Hochparterre

+ 3 Wohn- und Schlafzimmer

+ 1 Bürozimmer

+ helle Räume

+ Deckenhöhe bis 2,74m

+ große Südwest-Terrasse (37,65m²) mit freiem Weserblick!

+ Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise

+ Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ Teppichböden im Wohn- / Schlafbereich sowie im Flur

+ Fliesenböden in Küche und Bad

+ Gegensprechanlage

+ deckenhohe, weiße Einbauschränke im Flurbereich

+ offene Küche, derzeit mit Holz-/Glasregalwand zum Wohn-/Essbereich abgetrennt

+ komplett ausgestattete, weiße Einbauküche im modernen Landhausstil

+ Bad mit Dusche, 2 Waschbecken und separatem WC

+ Gäste-WC im Eingangsbereich

+ Abstellraum im Untergeschoss (Nr. 8)

+ Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss in Gemeinschaft

+ Fahrradraum im Untergeschoss in Gemeinschaft

+ 1 Pkw-Tiefgaragenstellplatz

Impressionen

Objektbeschreibung

Die Hochparterrewohnung befindet sich in einem 19 erbauten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und bietet Ihnen mit 137,65m² Wohnfläche, die sich auf 3 Wohn- und Schlafzimmer, Bürozimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Flurbereich verteilen, sehr viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend. Die Wohnung überzeugt mit ihrem gelungenen Grundriss, ihrer individuellen Raumgestaltung sowie der wertigen, geschmackvollen Ausstattung und Einrichtung, die dieser Wohnung eine äußerst behagliche Wohnatmosphäre verleihen. Das absolute Highlight ist jedoch die mit 37,65m² äußerst großzügige Südwest-Terrasse mit freiem Blick auf die Weser: ein absoluter Traum! Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem gleich linker Hand das Gäste-WC abgeht. Der Flur ist mit weißen, deckenhohen Einbauschränken ausgestattet, die nicht nur sehr elegant aussehen, sondern Ihnen auch enorme Aufbewahrungsmöglichkeiten bieten. Den Flur geradeaus gelangen Sie durch einen "Torbogen" in das außergewöhnlich große Wohn- / Esszimmer (53,69m²). Dank der ca. 8m breiten Panoramafensterfront haben Sie nicht nur angenehm viel Tageslicht, sondern auch einen beeindruckenden Ausblick in die Umgebung. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die bereits erwähnte Südwest-Terrasse mit ihrer atemberaubenden Aussicht auf die Weser und das gegenüberliegende Lemwerder, die zum Entspannen oder gemütlichem Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt. Dem Wohn- / Esszimmer ist eine "halboffene" Küche angeschlossen, die momentan durch eine Holz- / Glasregalwand mit Durchreiche abgetrennt ist. Eine interessante Lösung, die sich aber auch problemlos ist den Urzustand zurückverwandeln lässt. Die farblich freundlich gestaltete Küche ist mit einer komplett ausgestatteten, weißen Einbauküchenzeile im modernen Landhausstil eingerichtet und bietet sogar Platz für einen Frühstückstisch sowie weitere Küchenmöbel. Im "hinteren Teil" der Wohnung, zu dem der u-förmige Flur führt, liegen die anderen Wohn- und Schlafzimmer sowie das Bad. Das Hauptschlafzimmer (25,19m²) verfügt über eine innenarchitektonische Besonderheit: Von hier gelangen Sie über zwei Stufen in einen weiteren Raum, der sich idealtypisch als Büro, aber auch als Ankleide nutzen lässt. Das andere Wohn- / Schlafzimmer ist dank Größe (11,51m²), Schnitt und Helligkeit flexibel nutzbar und lässt sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen, sei es als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Gegenüber dem Hauptschlafzimmer befindet sich das Bad mit geräumiger Eckdusche, zwei Waschbecken und einem separaten WC; eine clevere Lösung. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto.

Lage

Die Hochparterrewohnung liegt traumhaft schön im maritimen Viertel Vegesacks, umgeben von prunkvollen Villen und oberhalb des Vegesacker Stadtgartens (Naherholungsgebiet) mit freiem Blick auf den Weserlauf und das gegenüberliegende Lemwerder. Der Freizeit- und Erholungswert ist wirklich außergewöhnlich und kann gar nicht hoch genug bewertet werden. Trotz der idyllischen Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs hervorragend: Auf dem nahegelegenen Sedanplatz (250m) findet dienstags, donnerstags und samstags der Vegesacker Wochenmarkt mit seinem umfangreichen Angebot von frischen, regionalen Produkten statt. Ansonsten gibt es natürlich auch "klassische" Verbrauchermärkte (z.B. Kaufland) und Discounter (z.B. Netto). In der parallel verlaufenden Fußgängerzone (Gerhardt-Rolfs-Straße) und in deren Umfeld finden Sie darüber hinaus Drogeriemärkte, Bank- und Sparkassenfilialen, Ärzte und Apotheken, Friseure, Modegeschäfte und ein erstaunlich umfangreiches gastronomisches Angebot von Cafés über Bistros bis hin zu anspruchsvollen Restaurants verschiedener Provenienz. Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: mehrere KiTas, 4 Grundschulen ("Am Wasser", "Alt-Aumund", "Fährer Flur", "Borchshöhe"), die Gerhard-Rolfs-Oberschule sowie das Gymnasium Vegesack stehen Ihnen im unmittelbaren Umfeld Ihres neuen Zuhauses zur Verfügung. Und selbst die Universität Bremen ist mit Regio-S-Bahn / Straßenbahn gut erreichbar. Generell ist die verkehrstechnische Anbindung ausgezeichnet: Von der ca. 400m entfernt gelegenen Bushaltestelle "Gerhard-Rolfs-Straße" fahren Busse zu jeder Tages- und Nachtzeit zum Vegesacker Bahnhof, in die umliegenden Stadtteile und teilweise sogar bis in die Bremer Innenstadt, wobei diese mit der Regio-S-Bahn natürlich deutlich schneller zu erreichen ist (19 Minuten bis zum Bremer Hauptbahnhof). Mit dem Pkw sind Sie kaum schneller, aber natürlich flexibler. Über die A270 und A27 gelangen Sie in unter einer halben Stunde an alle relevanten Orte Bremens (inkl. Flughafen und Weser-Stadion).

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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