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Bremen - Überseestadt | Exklusiv ausgestattete 3 Zimmer Wohnung mit Weserblick - Erstbezug

Impressionen von Bremen - Überseestadt | Exklusiv ausgestattete 3 Zimmer Wohnung mit Weserblick - Erstbezug
Objekt-Nr.QE027
ObjektartWohnung
PLZ Ort028217 Bremen -
Verfügbar ab01.09.2018
Baujahr2017
Kaufpreis349.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.87 m²
Zimmer3
Badezimmer1
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze1
Energiepass gültig bis26.08.2027
Energie­verbrauchs­kennwert38.20 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen

- Großformatige Fliesen in Bädern und Küche

- Weiße Gaggenau Einbauküche (+ 20.000,- €)

- Kunststofffenster mit 3-fach Wäremschutzverglasung

- Fenster mit außenliegenden Raffstoren

- Videogegensprechanlage

- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche & Badewanne

- Großer Balkon mit Südost-Ausrichtung und Weserblick!

- Abstellraum im Eingangsbereich

- Abstellraum im Untergschoss

- Fahrstuhl

- 1 Pkw-Tiefgaragenstellplatz (+ 20.000,- €)

Impressionen

Objektbeschreibung

Die 3 Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modernen, eleganten und sehr hochwertigen Wohnkomplexes, der mit seiner preisgekrönten architektonischen Form beeindruckt. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Schnitt sowie ihre weit überdurchschnittliche Ausstattungsqualität auf ganzer Linie und bietet Ihnen auf 87 m² Wohnfläche alle Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu realisieren. Verglichen mit anderen Wohnung in diesem Haus ist die Ausstattung signifikant besser. So wurde höherwertigeres Parkett verlegt und auch das Badezimmer ist deutlich exklusiver ausgestattet. Nach Betreten der Wohnung stehen sie in einem gut dimensionierten Flur, der Ihnen ausreichend Platz für Garderobe und Kleinmöbel bietet. Von hier aus gehen alle anderen Räumlichkeiten direkt ab. Rechter Hand gelangen Sie in den mit rund 36 m² sehr großzügig ausgelegten Wohn- / Essbereich mit offener Küche. Dank des fast quadratischen Schnitts ergeben sich hier für Sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der attraktiv strukturierte Parkettboden schafft im Zusammenspiel mit den vielen, meist bodentiefen Fenstern, die enorm viel Tageslicht hereinlassen, eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus betreten Sie auch den großen Balkon mit Blick in Richtung Weser. Besonders erwähnenswert ist die sehr elegante, supermodern ausgestattete SieMatic Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele und einer Kochinsel mit Bora Dunstabzug. Ein Traum für jeden ambitionierten Hobbykoch (Wert > 25.000,- €), den Sie sich für 20.000,- € erfüllen können. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befinden sich das mit knapp 14 m² gut dimensionierte Schlafzimmer sowie ein weiterer Wohnraum, der aufgrund seiner außergewöhnlichen Formgebung (abgerundete Ecke) diesem Zimmer eine sehr individuelle Note verleiht. Auf halbem Weg zwischen Wohn- und Schlafzimmer liegt das äußerst schick designte und sehr hochwertig ausgestattet Vollbad mit großformatigen, grauen Bodenfliesen, einer ebenerdigen Dusche mit Regenduschkopf sowie einer tiefer eingelassenen Badewanne. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettiert das Raumangebot in der Wohnung. Darüber hinaus gehört auch ein Abstellraum im Untergeschoss zur Immobilie.

Lage

Mit einer Fläche von fast 300 Hektar ist die Überseestadt eines der größten städtebaulichen Projekte Europas: Zukünftig wird hier alles zu finden sein, was einen lebenswerten Stadtteil ausmacht. In der wohl attraktivsten Lage, der direkt am Weserufer angesiedelten Hafenkante, liegt die Eigentumswohnung. Nirgendwo sonst in Bremen lässt sich mehr Wasser erleben – und das in der Nähe zur City. Den Zugang zur Hafenkante markiert der neu gestaltete Überseepark, während auf der anderen Seite am Wendebecken ein naturnaher Sandstrand entsteht. Im weiteren Umfeld der Wohnung finden Sie eine große Auswahl gastronomischer Angebote unterschiedlichster Provenienz entlang der Überseepromenade. Darüber hinaus fasziniert die Bremer Überstadt durch eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen; im Sommer natürlich "Open Air". Erwähnenswert sind die "Maritime Woche", der "Überseetörn" und der "Stoffmarkt Holland", aber auch Sportveranstaltungen wie z.B. der Bremer City Marathon und Triathlon. Für Sportinteressierte ist das im Schuppen 1 beheimatete Werder Sports Fitnesscenter eine perfekte Anlaufstelle. Ansonsten bietet sich natürlich die Überseepromenade für lange Spaziergänge am Wasser an. Auch die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist gesichert: Zwei Supermärkte befinden sich in Fahrradreichweite und in die Bremer City sind es auch nur wenige Meter bzw. ein paar Bus- bzw. Straßenbahnhaltestellen. Interessante, meist sehr individuelle Geschäfte und Boutiquen gibt es aber auch in der Überseestadt. Mit dem eigenen Pkw sind Sie natürlich auch in wenigen Minuten in der Bremer City. Dank der nahegelegenen Anschlussstelle an die B75 erreichen Sie auch problemlos und zügig den Bremer Flughafen oder die umliegenden Autobahnen A27 / A28 bzw. A1.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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