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Weyhe - Kirchweyhe | Liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte mit viel Platz in ruhiger Seitenstraße

Impressionen von Weyhe - Kirchweyhe | Liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte mit viel Platz in ruhiger Seitenstraße
Objekt-Nr.QB608
ObjektartHaus
PLZ Ort028844 Weyhe -
Verfügbar ab01.12.2017
Baujahr1987
Kaufpreis335.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.171 m²
Grundstücks­fläche ca.448 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer1
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze4
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis16.01.2027
Energie­verbrauchs­kennwert106.40 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Gas Zentralheizung (NEU 2011)

- Parkett, Fliesen.-, Laminat- und Korkböden

- Holzfenster 2-fach verglast

- Velux Fenster im Obergeschoss (NEU 2008)

- Velux Fenster zum Abdunkeln / mit Sonnenschutz

- Elektrische Rollläden im Frontbereich (Zeitschaltuhr); Schlafzimmer mit Handzug

- Kachelofen mit elektronischer Abbrandsteuerung im Wohnzimmer

- Helle Einbauküche mit Bosch und Siemens Einbaugeräten

- Vorratsraum im Küchenbereich

- Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Eckbadewanne und Fußbodenerwärmung (NEU 2011)

- Gäste WC im Eingangsbereich

- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss

- Abstellraum im Obergeschoss

- Nutzfläche im Spitzboden

- Terrassenbereich mit Westausrichtung

- Elektrische Sonnenmarkise

- Grundwasserpumpe im Außenbereich

- 2 Pkw Garagenstellplätze

- 2 Pkw Freistellplätze

Impressionen

Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte und wertig ausgestatte Doppelhaushälfte umfasst sechs Zimmer auf zwei Ebenen und bietet auf 171 m² Wohnfläche viel Platz für eine mehrköpfige Familie. Im Erdgeschoss dominiert der mit fast 37 m² äußerst großzügig bemessene Wohn- / Essbereich, der Ihnen alle Möglichkeiten zur individuellen Wohnraumgestaltung bietet. Die große Fensterfläche zur Terrasse lässt viel Licht herein und verleiht dem Raum im Zusammenspiel mit dem hochwertigen Parkettboden sowie dem markanten Kaminofen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohn- / Esszimmer aus gelangen Sie sowohl auf die große Terrasse, die sicherlich nicht nur im Sommer zum Erholen oder Grillen einlädt, als praktischerweise auch direkt in die mit fast 12 m² üppig dimensionierte Küche. Die hochwertige Einbauküche in einer hellen Holzausführung im Friesenstil ist ausgestattet mit Markengeräten von Bosch und Siemens und bietet Platz für einen Esstisch z.B. für das gemeinsame Frühstück unter der Woche. Sie wird räumlich ergänzt um einen separaten Vorratsraum, der sich dank eines Fensters sehr gut belüften lässt. Natürlich erreichen Sie die Küche auch von der Diele aus, so dass Sie Ihre Einkäufe nicht durchs Wohn- / Esszimmer tragen müssen. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein Schlafzimmer, das sich aufgrund der Größe und des Schnitts sehr schön gestalten lässt, aber auch unkompliziert Ihren Lebens- bzw. Wohnbedürfnissen anpasst und daher sehr flexibel genutzt werden kann. Ein sehr schönes, modernes Vollbad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und Fußbodenerwärmung, ein Gäste-WC, ein großer Hauswirtschaftsraum sowie die weiträumige Diele komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss liegen vier weitere Zimmer sowie ein Abstellraum. Die Zimmer hier sind dank Ihrer großen Dachfenster ebenfalls äußerst hell. Die unterschiedlich ausgeprägten Dachschrägen verleihen diesem Wohnbereich eine sehr individuelle Note. Auch hier können Sie Ihren persönlichen Gestaltungsideen freien Lauf lassen und die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten bzw. nutzen, sei es als Schlaf-, Kinder,- Lese-, Musik- oder Arbeitszimmer. Zum Grundstück gehört außerdem ein schöner Garten mit altem Baumbestand und viel Rasenfläche sowie einer Doppelgarage für zwei Pkw.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße der Gemeinde Weyhe - Ortsteil Kirchweyhe, nur gut 10 km vor den Toren Bremens und mitten im Grünen. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Nahversorgung sind fußläufig erreichbar. Vor allem Familien schätzen diese naturnahe und sichere Umgebung Bremens und entscheiden sich für ein Leben in der ländlichen Region bei gleichzeitiger Nähe zum städtischen oder innerörtlichen Arbeitsplatz. Daher ist das Ortsbild auch geprägt von gemütlichen und gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, die ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit vermitteln. Trotz des eher ländlichen bzw. dörflichen Charakters bietet Weyhe eine sehr gute Infrastruktur: Von ausreichend Kindertagesstättenplätzen und verschiedenen Schulen über gut ausgebaute, öffentliche Verkehrsmittel und beste medizinische Versorgung bis zu vielseitiger Gastronomie und diversen Einkaufsmöglichkeiten findet man in Weyhe alles, was das Herz begehrt. Eine weitere Bereicherung für das Einkaufen in Weyhe ist der Wochenmarkt, der jeden Samstag von 8-13 Uhr Jung und Alt ins Zentrum von Kirchweyhe zieht. Unzählige Sport- und Freizeitangebote von über 80 Vereinen, Verbänden und Institutionen runden das Angebot ab. Vorbildlich für den ländlichen Bereich sind in Weyhe die günstigen Verkehrsanbindungen, die gerade für die vielen Pendler mit Arbeitsplatz in Bremen von großer Bedeutung sind. Durch die Anbindung an die „Hansalinie” A1 und den Bahnhof im Ortsteil Kirchweyhe mit Anschluss an das Streckennetz der Deutschen Bahn ist Weyhe hervorragend erreichbar. Eine Fahrt ins Zentrum von Bremen dauert nur wenige Minuten. In Wehye wird Lebensqualität ganz großgeschrieben!

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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