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Norderstedt - Garstedt | Geräumiges Ein- oder Zweifamilienhaus auf großem&ruhigem Grundstück

Impressionen von Norderstedt - Garstedt | Geräumiges Ein- oder Zweifamilienhaus auf großem&ruhigem Grundstück
Objekt-Nr.QA279
ObjektartHaus
PLZ Ort022846 Norderstedt -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1960
Kaufpreis699.000 €
Courtage6,25% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.300 m²
Grundstücks­fläche ca.1,750 m²
Zimmer12
Schlafzimmer9
Badezimmer3
BefeuerungÖl
FahrradraumJa
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze4
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis08.06.2027
Energie­verbrauchs­kennwert243.10 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Fliesen- und Teppichböden

- Dach gedeckt und gedämmt (NEU 2000)

- Fenster sukzessive erneuert, zuletzt (NEU 2014)

- Außenjalousien (NEU 2016)

- Außenanstrich (NEU 2013)

- Schornstein verkleidet (NEU 2010)

- Balkon renoviert (NEU 2017)

- Kamin

- Garage und Carport

- Spielhaus + Gartenhaus

- Sprinkleranlge für die Rasenflächen

- Riesiger Garten inklusive Teich, kleinem Fussballfeld, wieder zu reaktivierende Kletterwand und Spielhaus

Das Erdgeschoss wurde als Praxis genutzt, wodurch sich diverse Möglichkeiten ergeben:
Praxis, Steuer- oder Anwaltskanzlei oder, Umbau in Einliegerwohnung und/oder Nutzung als "Mehrgenerationenhaus"

Impressionen

Objektbeschreibung

Das schöne Einfamilienhaus befindet sich auf einem herrlich großen Grundstück, begrünt und mit eigenem Teich. Es bietet viel Platz für eine große Familie oder in der Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Durch ihren guten Schnitt und zwei separate Eingänge bietet sich bei der Immobilie auch die Option, eine Einliegerwohnung einzurichten oder das Erdgeschoss, wie auch zurzeit, als Arztpraxis zu nutzen. Die Immobilie ist aktuell in zwei Einheiten, mit jeweils separatem Hauseingang, unterteilt. Durch den rechten Hauseingang betreten Sie das Erdgeschoss, welches als Arztpraxis diente. Links vom Eingang befinden sich ein WC und der Empfangsbereich. Auf der rechten Flurseite sind die "Praxisräume" angesiedelt: ein Behandlungszimmer und ein Wartezimmer mit angrenzendem zweiten Behandlungszimmer. Neben einem Studierzimmer ist die Praxis auch noch mit einem Labor ausgestattet. Der gesamte Bereich kann durch wenige Umbaumaßnahmen wieder wohnwirtschaftlich genutzt werden. Das Erdgeschoss bietet zudem einen Zugang in das Untergeschoss, ausgestattet mit einem Werkzimmer, einem Wäschezimmer und Vorratsräumen. Über den linken Hauseingang gelangen Sie in eine Diele inklusive Gästebad mit Dusche. Eine schöne Treppe führt hoch ins 1. und 2. Obergeschoss. Im 1. Obergeschoss angekommen, beeindruckt auch hier der Schnitt: zwei aneinandergeschlossene Zimmer mit einer Art Wintergarten auf der gegenüberliegenden Treppenseite, sowie 4 weitere Zimmer und ein großes Badezimmer runden das Raumangebot ab. Das 2. Obergeschoss empfängt Sie durch seine sehr großen Fenster mit schönen Lichtverhältnissen, die auch die kalte Jahreszeit gemütlich erscheinen lassen. Neben einer gemütlichen Küche und einem Badezimmer wohnen Sie hier atelierartig in einem großen Zimmer. Als Highlight bieten sich neben den großen Fenstern die offenen Dachbalken. Der Gartenbereich bietet für Kinder das ideale Umfeld: viel Platz, ein eigenes Spielhaus, ein großer Teich. Zudem gab es eine eigene Kletterwand an der Hauswand. Diese könnte reaktiviert werden. Die Gartenpflege wird zudem durch eine Sprinkleranlage vereinfacht.

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten und doch zentralen Lage in Norderstedt - Friedrichsgabe nahe Norderstedt-Mitte. Das Lessing Gymnasium, die Berufsschule Norderstedt und die Realschule Friedrichsgabe sind ebenso fußläufig zu erreichen, wie Kindergärten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben (AKN-Haltestelle Moorbekstraße wenige Gehminuten entfernt, U-Bahnstation Norderstedt-Mitte unweit der Immobilie gelegen) und bietet Ihnen für Besorgungen des täglichen Bedarfs die nötige Flexibilität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum "Moorbek-Passage"), Ärzte, ein Kino, das Rathaus und Gastronomie befinden sich unweit des Hauses. Im geografischen Mittelpunkt der vier 1970 zusammengeschlossenen Gemeinden Garstedt, Friedrichsgabe, Harksheide und Glashütte entstand mit Norderstedt-Mitte in den 1980er und 1990er Jahren ein neues Stadtzentrum, das neben Wohnquartieren auch wichtige Verwaltungs-, Behörden- und Kommunalbauten wie das Norderstedter Rathaus beinhaltet. Norderstedt-Mitte wird in der Bevölkerung mittlerweile als eigenständiger Stadtteil angesehen. Die Hamburger City erreichen Sie von Norderstedt-Mitte ganz komfortabel (ohne Umsteigen) mit der U-Bahn Linie U 1 in rund einer halben Stunde. Mit der Alsternordbahn A 2 besteht eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis Neumünster. Auch per PKW sind Sie dank der Autobahn A7 und weiterer Bundesstraßen schnell in der Hamburger Innenstadt.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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