x

Schnellkontaktformular

Wellmann

Kontakt aufnehmen

Wellmann




Was ist Ihre Immobilie wert? Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – einfach, schnell und unverbindlich.



Lohne - Kroge | Einzigartiges, reetdachbedecktes Anwesen auf parkähnlichem Grundstück

Impressionen von Lohne - Kroge | Einzigartiges, reetdachbedecktes Anwesen auf parkähnlichem Grundstück
Objekt-Nr.PK828
ObjektartHaus
PLZ Ort049393 Lohne -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1980
Kaufpreis995.000 €
Courtage3,57 % inkl. 19 % MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.613 m²
Grundstücks­fläche ca.4,300 m²
Zimmer10
Schlafzimmer9
Badezimmer2
BefeuerungGas
FahrradraumJa
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze9
ZustandTEIL_VOLLSANIERT
Energiepass gültig bis19.08.2031
Energie­verbrauchs­kennwert71.20 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Umfangreich renoviert und laufend modernisiert

+ Möglichkeit zur Nutzung mit Einliegerwohnung

+ Krüppelwalmdach in Reetdacheindeckung

+ Marmor-, Fliesen, - Vinyl- und Laminatböden

+ Elektrische Rollläden Erdgeschoss, sowie Schlaf- und Badezimmer im Obergeschoss

+ Fliegengittertüren im gesamten Erdgeschoss

+ Historische Treppenanlage mit geschnitzten Antrittspfosten

+ Kamin mit Zweiseitenansicht und Wärmeweiterleitung im Wohn-/Essbereich

+ Kamin im Flurbereich

+ Einbauküche inkl. Theke und Markengeräten und amerikanischen Kühlschrank

+ Küche mit indirekter Deckenbeleuchtung

+ Einbauschränke im Erdgeschoss

+ Fußbodenheizung Erdgeschoss

+ LED-Deckenspots teilw. im Erdgeschoss

+ Tageslichtbad en suite mit Eckbadewanne, Eckdusche, 2 Waschbecken und Bidet im Obergeschoss

+ Tageslichtbad mit 2 Waschtischen, begehbarer Dusche, Handtuchhalter und Badewanne im Obergeschoss

+ Großer Balkon im Obergeschoss

+ 4 Sonnenterrassen

+ 1 überdachte direkte Terrasse

+ neu angelegte Küchenterrasse 2020

+ Heizung Gas 2015

+ Leitungen größtenteils NEU 2008

+ Netzwerkanschlüsse

+ Lautsprechersystem Innen/Außen

+ zwei Treppenaufgänge

+ Teilunterkellert

+ Außenbeleuchtung am Haus

+ nicht einsehbarer Garten

+ Eigene Kläranlage 2019

+ Gartenbewässerung durch eigenes Brunnenwasser

+ Grundstück komplett eingezäunt

+ Optional weitere max. 18.000 m² Grundstück

+ Stallgebäude im Garten zum Ausbau für Pferdeliebhaber

+ Nebengebäude saniert 2019 (ehemaliger Stall)

+ 8 Garagenstellplätze / Partyraummöglichkeit

+ Carport 9 x 4 m (Camping Mobil tauglich 3,20 m hoch)


Noch ein Hinweis: Im Exposé finden Sie auch ein Immobilienvideo!

Impressionen

Objektbeschreibung

Wohl behütet von stolzen Bäumen und sanftem Grün, liegt dieses herrliche Anwesen mit seinem beeindruckenden Reetdach auf einem ca. 4.300 m² Grundstück. Mit seiner imposanten Wohnfläche von 612,95 m² bietet sich Ihnen die perfekte Symbiose aus stilvollem Wohnen und ruhigem Leben in herrlicher Natur. Die mondäne Frontansicht lässt bereits erahnen, dass es sich um ein Objekt handelt, das seinesgleichen sucht. Das Innere des Hauses prägt eine elegante Ausstattungs- und Einrichtungslinie mit individueller Boden- und Deckengestaltung und hochwertigem Interior. Im großzügigen, offen gestalteten Eingangsbereich dominiert ein wunderschöner Treppenaufgang in massivem Echtholz, hinter dem sich eine geschmackvolle Bar in den großen Flur einfügt. Von hieraus betreten sie auch eine der vier Terrassen. Hinter der Bar befindet sich die Küche. Sie ist mit einer Einbauküche mit hölzernen Fronten und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, die das Herz eines jeden Hobbykochs erfreuen dürfte. Die Küche bietet die Möglichkeit, über zwei Terrassenzugängen auf diese und in den Garten hinauszutreten. Eine schöne Holzterrasse wurde erst kürzlich extra nur für die Küche neu angelegt, um den Tag mit einem schönen Frühstück in der Sonne starten zu können. Über den Eingangsbereich gelangen Sie durch eine Flügeltür zur Rechten auch in das Herzstück des Hauses: dem großzügigen Wohn-/Essbereich. Seine breiten Fensterfronten tauchen den Raum in angenehmes Tageslicht und ermöglichen einen herrlichen Blick auf das Anwesen. Heller Marmorboden und Stuckelemente an den Decken verleihen dem Raum ein stilvolles Ambiente. Ein nach zwei Seiten offener Kamin separiert den Wohn- vom Essbereich und lädt an kühlen Tagen oder an geselligen Abenden zum gemütlichen Beisammensein ein. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch zwei moderne Gäste-WCs sowie zwei Hauswirtschaftsräume und einer Gewerbefläche von 83,19 m², die derzeit als Kosmetikstudio dient, aber auch optimal als weitere Schlaf-, Kinder- oder Freizeitzimmer genutzt werden können. Im Obergeschoss des Hauses finden sich zwei hochwertige Bäder mit Badewanne und bodentiefer Dusche, ein Schlafzimmer mit Ausblick in den liebevoll gestalteten Garten und 5 weitere Zimmer. Diese können je nach Belieben, angepasst an Ihre Lebenssituation, unterschiedlichste Verwendung finden und so z. B. als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer fungieren. Abgerundet wird das Oberschoss durch eine Treppe in den Dachboden, welcher noch eine Menge Stauraum sowie vor allem eine Menge Ausbaureserve bietet. An Vielseitigkeit ist dieses Anwesen kaum zu überbieten und bedient so eine breite Interessentengruppe: Reitbegeisterte, Autosammler, Mehrgenerationennutzer, die große Familie oder auch nur das Pärchen, welches besonders viel Platz und Luxus liebt. Mit kleinen Umbaumaßnahmen lässt sich Ihre Leidenschaft in der Pferdehochburg Oldenburger Münsterland ausleben. Für Pferdeliebhaber ist die Möglichkeit besonders nennenswert, ein altes, großes Stallgebäude im hinteren Bereich des Gartens umzufunktionieren. Zudem besteht die Option, das dahinterliegende Grundstück zu erwerben (maximal 18.000 m²) und als Weidefläche zu nutzen. Für Auto-, Camping- und Urlaubsbegeisterte bieten die vielen Garagen und Abstellmöglichkeiten Spielraum für Ihre Träume und Hobbys. Noch ein Hinweis: Im Exposé finden Sie auch ein Immobilienvideo!

Lage

Dieses einzigartige Anwesen liegt im idyllischen Kroge, einem Ortsteil von Lohne (Oldenburg). Lohne liegt im Oldenburger Münsterland zwischen Oldenburg im Norden und Osnabrück im Süden. Es handelt sich um die zweitgrößte Stadt im Landkreis Vechta im westlichen Niedersachsen. Der Zufahrtsweg zur Immobilie ist keine Durchfahrtsstraße und somit nur sehr gering frequentiert. Ihre Privatsphäre wird weiterhin auf lange Sicht gewahrt bleiben, da keine weitere Bebauung der angrenzenden Flächen möglich ist. Ein eigener Sportverein und die Möglichkeit zu ausgiebigen Wander-, Radtouren und Ausritten bildet das Freizeitangebot des Dorfes. Trotz der ländlichen Lage, fehlt es in Kroge an nichts, denn das Verkehrsnetz ist gut ausgebaut. So wissen Sie sich mit allen Dingen des täglichen Bedarfs versorgt: Gesundheitseinrichtungen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie etc. sind in der Umgebung zu finden. Natürlich ist auch für den Nachwuchs gesorgt: Spielplätze, ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt in Kroge zu finden, Oberschulen und Gymnasien im mit dem Auto oder Schulbus gut erreichbaren Lohne. Mit dem Auto bereisen Sie schnell und bequem die A1 in Richtung Bremen & Osnabrück. Die nächste Bahnstation liegt im 3 km entfernten Mühlen.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

mehr erfahren

Aktuelle Angebote

Schauen Sie sich unsere aktuellen Angebote und Immobilien an.

mehr erfahren

Unsere Leistungen

Wir verkaufen oder kaufen Ihre Immobilie in Bremen und Umgebung.

mehr erfahren

Ihr Suchauftrag

Wir suchen Ihnen Ihre individuelle Immobilie nach Ihrem Geschmack.

mehr erfahren