x

Schnellkontaktformular

Wellmann

Kontakt aufnehmen

Bomlitz - Benefeld | MFH mit 3 Wohneinheiten variabel für Generationenwohnen oder Ferienwohnungen

Impressionen von Bomlitz - Benefeld | MFH mit 3 Wohneinheiten variabel für Generationenwohnen oder Ferienwohnungen
Objekt-Nr.PH810
ObjektartHaus
PLZ Ort029699 Bomlitz / Benefeld -
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr1959
Kaufpreis329.000 €
Courtage5,80 % inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.329 m²
Grundstücks­fläche ca.664 m²
Zimmer10
Schlafzimmer7
Badezimmer5
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze11
ZustandMODERNISIERT
Energiepass gültig bis29.06.2030
Energie­verbrauchs­kennwert200.23 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ 3 Wohneinheiten verteilt auf ca. 329 m²

+ Vordere Wohneinheit inkl. ELW Bj. 1959

+ Hintere angebaute Wohneinheit Bj. 1966

+ komplett Renovierung 1996

+ 2012 zusätzliche Wärmeisolierung (eingeblasen + Glaswolle)

+ Einliegerwohnung gut vermietbar oder als Ferienwohnung nutzbar

+ ca. 93 m² Keller inkl. Partykeller (zu Einliegerwohnung umbaubar)

+ 3 separate Eingänge

+ 5 Badezimmer + 1 Gäste-WC

+ 11 Zimmer

+ Dachboden mit Sauna

+ 2 Garagen inkl. elektrischen Rolltoren Fernbedienungen und Remise zum Eingangsbereich

+ Carport mit massiver Statik ausbaufähig

+ Dachterrasse

+ Innenhof teilweise neu gepflastert und durch elektrisches Rolltor verschlossen

+ Pool (solarbeheizt) uneinsehbar mit Markiesen und neuer Klinkersteinpflasterung

+ Pumpe für Pool aus 2018

+ 2 große Wintergärten mit Sonnenschutz, 1x beheizt und mit Fensterschiebeelementen

+ Fliesen-, Laminat, und Teppichböden

+ Treppenlift

+ Gesamtes Haus mit lärmdämmenden Kunststoff "Weru" Fenster und Rollläden ausgestattet

+ "Brötje" Heizung aus 2015

+ Dachpfannen 2005 erneuert

Impressionen

Objektbeschreibung

Dieser modernisierte Mehrfamilienkomplex bietet Ihnen Wohnfläche auf ca. 329 m² auf 11 Zimmer und 5 Badezimmer verteilt, zahlreiche Möglichkeiten der Selbstnutzung und mehrere Vermietoptionen. Es bestehen momentan drei Wohneinheiten, die sich auf zwei Wohnhaushälften und einer Einliegerwohnung verteilen. Wobei die vordere Wohneinheit inkl. der ELW 1959 erbaut wurde und der hintere Anbau 1966 entstand. Eine komplette Renovierung einschließlich Bodenbelägen, Heizkörpern und lärmdämmenden "Weru" Kunststofffenstern inkl. Neuinstallation der Rollläden wurde 1996 durchgeführt und in diesem Zuge wurden zwei aneinander grenzende Wintergärten erbaut. Eines davon ist beheizt und verfügt über Schiebefensterelemente, beide wurden mit Sonnenschutz versehen. 2005 wurden die Dachpfannen im hinteren Hauskomplex erneuert. 2012 wurden weitere isolierende Maßnahmen eingeleitet, wie das einblasen und verkleiden mit 30 cm Glaswolle in Erkern und Kniestöcken im Dachboden. Zusätzlich wurden die Nischen der Heizkörper mit Aluminium und Kork isoliert. Jede der Wohneinheiten verfügt über ihren eigenen Eingang und teilweise sind sie rollstuhlgerecht, durch bodentiefe Zugange und Bäder oder durch den vorhandenen Treppenlift. Die ELW wurde ehemals als Ferienwohnung genutzt und bietet diese Möglichkeit weiterhin. Daher bietet dieses Mehrfamilienhaus Wohnraum für große Familien, für Generationen die beieinander wohnen möchten oder eine gute Rendite, falls Sie sich entscheiden eine oder gar mehrere Wohneinheiten zu vermieten. Durch den großen Keller entsteht eine weitere Möglichkeit einer kleinen ELW, da diese über Ausbaupotenzial verfügt. Der Dachboden ist ausgebaut und beherbergt eine Sauna. Zusätzlich haben Sie einen großen und uneinsehbaren Pool (Pumpe aus 2018) im hintere Bereich des Hauses, welcher über Schläuche auf den zwei vorhandenen Garagen von der Sonne erwärmt wird. Die zwei Garagentore sind elektrisch ferngesteuert und haben eine praktische Remise, die Sie bei Wind und Wetter trocken nach Hause führt. Die Garagen und zwei der Eingänge erreichen Sie über einen durch ein elektrisches Rolltor verschlossenen Hofbereich, der 2018 teilweise neu gepflastert wurde. Auf dem Hofbereich befindet sich noch ein massives Carport, das zum einen einen weiteren Stellplatz bietet und zum anderen durch eine Dachterrasse, die durch die Bauweise Ausbauoptionen sichert. Zur Straßenseite stehen zusätzlich noch 6 Stellplätze zu Verfügung und runden das Platzangebot vollends ab. Die Heizung wurde erst 2015 erneuert, daher ist hier auf Längeres kein Nachholbedarf. Ebenso Reparaturaufwendungen sind nicht vorhanden. Alles in Allem befindet sich diese Immobilie in einem sauberen und sehr gepflegten Zustand. Ein Objekt das Ihnen Gestaltungsfreiraum in verschiedenste Richtungen ermöglicht.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in Benefeld und schließt an Bomlitz an. Benefeld verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowie in die verkehrsgünstiger Lage im Städtedreieck Bremen / Hamburg / Hannover. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist gesichert: Ein Combi-Verbrauchermarkt sowie eine Aldi-Filiale liegen nah entfernt. Dienstleistungsangebote wie Bank- bzw. Sparkassenfilialen sowie Hausärzte und Apotheken gibt es in Bomlitz ebenfalls. Ansonsten finden Sie weitere Angebote (inklusive kultureller und gastronomischer) in den benachbarten Orten Walsrode und Bad Fallingbostel. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich in der Nähe der Immobilie, die Freie Waldorfschule Benefeld sowie die Oberschule Bomlitz sind fußläufig bzw. per Fahrrad bequem erreichbar. Es gibt aber auch eine gute Busverbindung dorthin. Ein Gymnasium gibt es im 6km entfernten Walsrode. Die Umgebung von Bomlitz bietet Ihnen viele attraktive Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Naherholungsgebiet Eibia mit wunderschön angelegten Wander- und Radwanderwegen, das quasi "um die Ecke" befindliche Waldbad Bomlitz (Freibad mit 65m Wasserrutsche), den Weltvogelpark Walsrode, die Cordinger Mühle, große Heideflächen und vieles mehr. Weitere Freizeit- und Familienparks, wie den Heidepark Soltau, den Serengetipark Hodenhagen, den Magic Park Verden und den Wildpark Lüneburger Heide finden Sie in kurzer Entfernung. Die bereits angesprochene Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend. Die Autobahnen A7 (Hamburg - Hannover) und A27 (Bremen - Hannover) sind in maximal 10 Minuten zu erreichen. Zum Flughafen Hannover sind es, je nach Verkehrslage, rund 40 Minuten. Per Bus erreichen Sie den Walsroder Bahnhof, von dem aus Sie mit der Bahn direkt nach Hannover weiterfahren.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

mehr erfahren

Aktuelle Angebote

Schauen Sie sich unsere aktuellen Angebote und Immobilien an.

mehr erfahren

Unsere Leistungen

Wir verkaufen oder kaufen Ihre Immobilie in Bremen und Umgebung.

mehr erfahren

Ihr Suchauftrag

Wir suchen Ihnen Ihre individuelle Immobilie nach Ihrem Geschmack.

mehr erfahren