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Harburg - Bendestorf | Luxuriöses Architektenhaus auf einzigartig historischem Hanggrundstück

Impressionen von Harburg - Bendestorf | Luxuriöses Architektenhaus auf einzigartig historischem Hanggrundstück
Objekt-Nr.PF425
ObjektartHaus
PLZ Ort021227 Bendestorf -
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr2001
Kaufpreis1.280.000 €
Courtage6,10% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.359 m²
Grundstücks­fläche ca.5,761 m²
Zimmer11
Schlafzimmer4
Badezimmer3
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze12
ZustandNEUWERTIG
Energiepass gültig bis16.06.2030
Energie­verbrauchs­kennwert49.80 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

Man hat auf Anhieb das Gefühl man würde mitten im Freien stehen. Der "Ardino" Glas-Doppelwaschtisch mit "Dornbracht" Armaturen unterstreicht einmal die Luxuriösität der verbauten Materialien dieses Hauses aber bricht vor Allem nicht mit dem offenen und filigranen Konzept der Fensterelemente. Gegenüberliegend befindet sich eine großzügige und ebenerdige Dusche mit einer Design Duschwand.

Die offene Gestaltungsform im angrenzenden Schlafzimmer wird noch ein Mal gesteigert, da hier die Fenstereckelemente einen unvergleichlichen Blick bis tief in den Hang bieten. Ein Ausblick wie aus einem hochglanz Reiseprospekt! Außerdem haben Sie direkten Zutritt zur angeschlossenen West-Terrasse des Erdgeschosses, welche wiederum an die Doppelgarage grenzt.

Von Empfangsbereich ausgehend erreichen Sie geradewegs das absolute Highlighte dieser Immobilie. An der massiven Treppe ins Obergeschoss führend vorbei, gelangen Sie in den Essbereich mit offener "Bulthaup" Küche mit schwarzer Granitarbeitsplatte und echtholzfunierten Fronten. So wunderschön sich diese Küche auch präsentiert, ist es der Ausblick aus den riesigen Fensterfronten über die Galerie in den Forst hinein. Als besonderes Designelement gibt es obendrein ein markantes rundes Fenster in Bullaugenoptik, welches das Zusammenspiel aus offenem und modernem Lebensstil abrundet.

Nutzt man die Treppe in das Obergeschoss, erschließt sich einem auf der Galerie, die beide äußeren Gebäudetrakte verbindet, nochmals ein anderer überwältigender Blickwinkel ins Freie, der zum verweilen einlädt.

Die Westseite des Obergeschosses beherbergt ein Kinderzimmer und das zweite Vollbadezimmer, wobei das Kinderzimmer Zugang zum Balkon aufweist. Auf der Ostseite finden Sie ein weiteres Kinderzimmer und das Arbeitszimmer, getreu der Bauweise haben Sie auch hier aus jedem Zimmer heraus eine wunderschöne Rundumsicht auf das gesamte Grundstück.

Das Untergeschoss rundet das Platzangebot ab. Hier haben Sie einen 32 qm großen Hobbyraum auf der Ostseite, wobei dieser und der angrenzende Flur mit einem schicken, durchgehenden "Kellerschrank" ausreichend Stauflächen bietet. Ebenso ein 22 qm großer Fitnessraum wird geboten, der zum Gästezimmer mit eigenem Vollbadzimmer führt. Natürlich bleibt man hier ebenso in allen Räumen der offenen Gestaltung über die hochwertigen "Velfac" Fenster treu.

Außerdem gibt es hier noch einen Vorratsraum, einen Hauswirtschaftsraum und eine 17 qm große Werkstatt. Zwangsläufig bleibt der Blick im Hauswirtschaftsraum an der hier verbauten Technik stehen. Auf der Südseite des Daches befindet sich nämlich eine Photovoltaikanlage (10 kW) und die Lithium-Eisenphosphat-Batterie (10 kWh) und die Steuerung hat hier ihren Platz gefunden. 2019 wurde durch Mithilfe der Pufferbatterie ein elektrischen Autarkiegrad von 71 % erreicht!

Sonne ist das Stichwort, diese können Sie nämlich durch eine schwebende Stahlkonstruktion auf den miteinander verbundenen Balkonen von der Ost-, über die Süd-, bis hin zur Westseite genießen. Aus jeder Himmelsrichtung ein Moment den man nicht so schnell vergessen wird!

... Beschreibung der Austattung folgt in Abschnitt "Lage" ...

Impressionen

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Architektenhaus aus 2001 bietet Ihnen 359 qm Wohnfläche auf 11 Zimmern mit Gestalltungs- und Nutzungsfreiraum auf 3 Ebenen. Im Vorfeld ist besonders hervorzuheben, dass von 1947 - 1955 "Rolf Meyer", Gründer der "Junge Film Union" und der Bendestorfer Filmstudios, sein Wohn- und Gästehaus auf diesem Grundstück hatte. Zu seiner Zeit gingen hier Filmstars wie "Hildegard Knef", "Marika Rökk", "Zarah Leander", "Hans Albers" und "Heinz Rühmann" ein und aus. 1999 wurden die mittlerweile verfallenen Häuser abgerissen und 2001 entstand dieses äußerst moderne Anwesen auf selbigem Hanggrundstück. Sie erreichen dieses einzigartige Haus über eine Anhöhe auf einer sehr gering frequentierten Zufahrtsstraße. Am Vorhof angekommen, wird beim ersten Blick auf dieses Architektenhaus klar, dass hier sehr viel Wert auf Stil, hochwertige Verarbeitung und die Nähe zur Natur gelegt wurde. Der Vorhof bietet Ihnen einen ersten Geschmack darauf, wie sehr man mit der Natur, sprich dem dazugehörigen Waldstück (4.260 qm) zur Süd-Seite des Hauses, verbunden ist. Zur Linken erblickt man den herrlich angelegten Gartenbereich, der sich von der Ost-Seite, über die Süd-Seite über zwei Ebenen, bis hin zur West-Seite mit leichtem Gefälle zurück zum Vorhof schlängelt und an einem dekorativem Springbrunnen ausläuft. Da es sich bei dem erschlossenem Waldstück um einen Wirtschaftswald handelt, ergeben sich zum Einen der Vorteil, dass diese Immobilie für die Zukunft unverbaubar bleibt, aber auch etwaige Änderungen des gesamten Forsts je nach Anforderung und Wunsch vorgenommen werden können. Es führt ein Kiesbeet zum repräsentativen Eingangsbereich, welches sich bis hin zur Doppelgarage streckt und zusätzlich drei Stellplätze ermöglicht. Das ausladende und massive Podest, das zur Eingangstür führt, verfügt über breite Milchglas-Elemente, die je nach Befinden über eine App-Steuerung in verschiedenen Farben zum Ambiente des jeweiligen Anlasses indirektes Licht schaffen kann. Nachdem die Alarmanlage von "General Electric" über einen Chip unscharf geschaltet ist und alle fünf Kameras in und um das Gebäude herum ihre Arbeit eingestellt haben, betreten Sie den Empfangsbereich. Das Erdgeschoss ist im Gesamten einheitlich gefliest und in den Deckenbereichen erwartet Sie eine offene und weiß gestrichene Balkenlage mit eingelassenen Deckenstrahlern. Zur Linken haben Sie Zutritt zum Wohnbereich, welcher über den Empfangs- oder aber vom Essbereich betreten werden kann. An kalten Tagen haben Sie die Wahl, entweder die Fußbodenheizung, die sich über die gesamte Wohnfläche erstreckt, zu nutzen oder aber über den stilechten Edelstahlkamin im Wohnzimmer für wohlig warme Atmosphäre zu sorgen. Ab diesem Moment fängt man an zu erkennen, dass das Herzstück dieses Anwesens seine in jede Himmelsrichtung zahlreichen, groß dimensionierten und wortwörtlich bodentiefen Fensterelemente rund um das gesamte Haus sind. Hierbei handelt es sich um dänische Fenster der Firma "Velfac", die nicht nur zeitlos und elegant sind, sondern auch besonders praktisch, da sie mehr Tageslicht zulassen und zu verbessertem Raumklima und einer effektiveren Ausnutzung der natürlichen passiven Wärme der Sonnenenergie beitragen. Aber Allem voran ist herauszustellen, dass sie Ihnen aus nahezu jedem Raum des Hauses einen einzigartigen Blick in die unmittelbare Natur gewähren! Zur Rechten des Eingangsbereichs führt Sie ein Flur am Gäste-WC und einer Garderobennische vorbei zum Elternschlafzimmer. Hier befinden sich zwei praktische und begehbare Kleidernischen zur Rechten und zur Linken das Hauptbadezimmer, welches seines Gleichen sucht. Betreten wir das Badezimmer über ein großes Milchglas-Schiebeelement und der Blick fällt sofort über den Balkon hinaus in die beeindruckende Tiefe des angrenzenden Walds. ... Fortsetzung des Textes in Abschnitt "Ausstattung" ...

Lage

Beschreibung der Ausstattung: + Baujahr 2001 / modernisiert 2007 + geschichtsträchtiges und unverbaubares Hanggrundstück (1.501 qm) + Eigenes angrenzendes Waldgrundstück 4.260 qm (nach Wunsch anpassbar, da Wirtschaftswald) + Gartenbereich auf zwei Ebenen + UG + EG gefliest + OG Mooreichen Parkett + "Velfac" Fenster im gesamten Haus + "Bulthaup" Küche mit schwarzer Granitplatte + "Dornbracht" Armaturen (OG+EG), "Ardino" Glas-Doppelwaschtisch beleuchtet (EG) + "Alape" Gäste-WC + Holzbalkendecke mit Einlassstrahlern + insgesamt 107 qm Balkon- und Terrassenfläche + 4x Halogenstrahler zur Wald-Ausleuchtung + JBL Lautsprecher im Außenbereich + Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Werkstatt) + Witterungsgeführte Gas-Brennwertheizung "Buderus GB 112" inkl. 160 l Warmwasserboiler + raumluftunabhängiger Wohnzimmerkamin 8 kW Heizleistung + Edelstahlaußenschornstein + Photovoltaik-Anlage aus 2017 mit 10 kW Spitzenleistung + 10 kWh Litium-Eisenphosphat-Batterie "Fa. Sonnen" (langlebig) + durch Batterie Autarkie von 71% p.a. + Alarmanlage von "General Electric" / Türkontakte und Glasbruchmelder auf allen Ebenen + Panikknopf im Schlafzimmer / Telefonmodul für Anruf im Notfall + Überwachungstechnik: 5x Überwachungskameras mit automatischer Aufnahmefunktion / Abfragbar über Internet + Fingerabdrucksensor an Haustür + Eingangspodest in verschiedenen Farben zu beleuchten (App-Steuerung) + Brunnen vor Eingang + Vorratsraum / Hauswirtschaftsraum / Werkstatt + Durchgehender "Kellerschrank" + Doppelgarage + 10 Stellplätze + nahegelegene Wanderwege Lage: Der Luftkurort Bendestorf gilt als einer der beliebtesten Wohnorte südlich von Hamburg in der Nordheide. Bendestorf liegt im Landkreis Harburg in der Samtgemeinde Jesteburg direkt am Naturschutzgebiet Klecker Wald. In bevorzugter Lage in einem villengesäumten, repräsentativen und grünen Wohnumfeld in Waldrandlage auf einer Anhöhe. Nur knapp 30 Autominuten von der Metropole Hamburg entfernt. Die Autobahn A7 erreichen Sie in 8 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Krippe, Grundschule, Ärzte, vielfältige Gastronomie oder auch ein umfangreiches kulturelles Angebot sind vor Ort vorhanden. Bendestorf verfügt über ein Freibad, einen Sportverein, einen Tennisclub, einen Angelsee sowie hervorragende Reit- und Golfsportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Restaurants und ein Supermarkt für den täglichen Bedarf sowie ein Geldinstitut sind vorhanden. Weiterführende Schulen oder erweiterte Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Orten Buchholz, Jesteburg oder Hittfeld. Alle weiterführenden Schularten liegen in einem Umkreis von 7 Kilometern von Bendestorf. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Rosengarten-Klecken oder Buchholz. Die Nahverkehrszüge erreichen sie in 7 Minuten.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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