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Bremen - Oberneuland | Großzügiges Einfamilienhaus mit sehr gepflegtem Außenbereich

Impressionen von Bremen - Oberneuland | Großzügiges Einfamilienhaus mit sehr gepflegtem Außenbereich
Objekt-Nr.OZ583
ObjektartHaus
PLZ Ort028325 Bremen -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr2004
Kaufpreis648.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.210 m²
Grundstücks­fläche ca.800 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
BefeuerungÖl
FahrradraumJa
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze2
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis07.07.2028
Energie­verbrauchs­kennwert148.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Eingangsbereich videoüberwacht

- Öl-Zentralheizung

- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

- bodentiefe Sprossenfenster im Wohn- / Essbereich im Erdgeschoss

- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Rollläden mit Handzug im Obergeschoss

- Fliesen- und Korkböden

- Weiße Innentüren

- Kamin im Wohnzimmer

- Helle Einbauküche im Landhausstil

- Hauptschlafzimmer im Obergeschoss mit begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer en Suite

- Badezimmer im Obergeschoss mit Fußbodenheizung, Doppelwaschbecken, Badewanne und bodengleicher Dusche

- Kinderbadezimmer mit Dusche & Doppelwaschbecken

- Gäste-WC im Eingangsbereich

- Nutzfläche im Spitzboden

- Abstellraum im Küchenbereich


- Überdachter Terrassenbereich mit elektrischer Sonnenmarkise

- Terrassenbereich mit Südost-Ausrichtung

- Gartenhaus


- 2 Pkw Garagenstellplätze

- 2 Pkw Freistellplätze im Hofbereich

Impressionen

Objektbeschreibung

Die im Jahr 2004 erbaute Villa bietet Ihnen auf rund 210m² Wohnfläche, die sich auf 5 Wohn- und Schlafzimmer, Küche und 2 Bäder verteilen, viel Platz, damit Sie und Ihre Familie sich ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Raumschnitten, ihre qualitativ überdurchschnittliche Ausstattung sowie ein äußerst gepflegtes Erscheinungsbild, was auch den attraktiv angelegten Außenbereich mit Terrasse und Garten betrifft. Insgesamt strahlt das Haus eine sehr angenehme Wohnatmosphäre aus. Im Erdgeschoss dominiert das geräumige Wohn- / Esszimmer (27m² + 12m²), das durch einen Rundbogen optisch sehr schön in die beiden Bereiche separiert wird, ohne an Luftigkeit zu verlieren. Unterstützt wird dieses Raumgefühl noch durch die vielen bodentiefen Sprossenfenster. Auch ein Kamin im Wohnzimmer leistet seinen nicht unwesentlichen Beitrag zum behaglichen Ambiente. Neben dem Esszimmer liegt die mit knapp 17m² gut dimensionierte Küche im Landhausstil, die über eine Schiebetür mit dem Esszimmer verbunden ist. Die ganz in Weiß gehaltene, komplett ausgestattete Einbauküche lässt dank der ergonomischen Anordnung der Elektroeinbaugeräte und Arbeitsflächen das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs höherschlagen. Der Küche ist ein großer Hauswirtschaftsraum angeschlossen, der wiederum auch von der Garage direkt erreichbar ist. Eine sehr clevere Lösung. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss von der Eingangsdiele, die ausreichend Platz für Garderobe und Kleinmöbel bietet, und einem Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich vier Wohnräume, von denen die drei großen (21,5m² | 25,2m² | 26,1m²) derzeit als Schlaf- bzw. Jugendzimmer und das kleinere (10,2m²) als Arbeitszimmer fungieren. Alle Räume sind aber sehr flexibel nutzbar und lassen sich jederzeit problemlos Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen. Erwähnenswert ist hier das (Eltern-)Schlafzimmer, dass über ein Ankleidezimmer sowie ein Vollbad en Suite (mit Fußbodenheizung, Eckbadewanne + bodengleicher Dusche) verfügt; ein sicherlich willkommener Rückzugsbereich ... Die drei anderen Räume teilen sich ein Duschbad.

Lage

Die Villa liegt im südlichen Teil von Oberneuland in einem schön begrünten Umfeld mit weiteren Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern. Dieser Teil von Oberneuland ist äußerst angenehm zum Wohnen, da er nicht nur sicher und damit familienfreundlich ist, sondern Ihnen auch vielfältige Einkaufs- und Freizeitaktivitäten bietet. Die Dinge des täglichen Bedarfs können Sie bequem zu Fuß im benachbarten Supermarkt besorgen. Ansonsten garantiert das nahegelegene Einkaufszentrum Weserpark mit seinem enormen Angebot an Geschäften auch eine Vielzahl von Unterhaltungsmöglichkeiten, wie z.B. Bowling, Kino, Cafés und Restaurants. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Alle Schularten sind in der Umgebung vorhanden. Die Gesamtschule Bremen-Ost z.B. liegt quasi "um die Ecke" und ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Sportinteressierten bieten der nahe gelegene FC Oberneuland oder der Bremer Hockeyclub e.V. leistungsorientierte Betätigungsmöglichkeiten. Darüber hinaus steht Ihnen beim Golf-Club Oberneuland eine äußerst attraktive 18-Loch Anlage zur Verfügung. Der TuS Osterholz-Tenever e.V. bietet eine Vielzahl von Einzel- und Mannschaftsportarten an. Mit der Straßenbahnlinie 1 (Haltestelle "Osterholzer Landstraße") erreichen Sie zügig und bequem den Bremer Hauptbahnhof bzw. die Bremer City sowie das Einkaufszentrum "Weserpark". Auch per Pkw gelangen Sie schnell zum Weserpark, in die Innenstadt oder zu den Autobahnen A1 / A27.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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