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Ottersberg - Posthausen | Mondänes Einfamilienhaus mit Topausstattung und enormen Platzangebot

Impressionen von Ottersberg - Posthausen | Mondänes Einfamilienhaus mit Topausstattung und enormen Platzangebot
Objekt-Nr.OZ279
ObjektartHaus
PLZ Ort028870 Ottersberg -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr2016
Kaufpreis476.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.239 m²
Grundstücks­fläche ca.942 m²
Zimmer7
Schlafzimmer5
Badezimmer2
BefeuerungGas
FahrradraumJa
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze4
ZustandNEUWERTIG
Energiepass gültig bis01.06.2027
Energie­verbrauchs­kennwert80.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Gas-Zentralheizung

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Echtholzparkett & Fliesenböden

- Kunststofffenster 3-fach Wärmeschutzverglasung

- Elektrische Rollläden im gesamten Haus

- Diverse Steckdosen im Haus verbaut

- Helle- und offene Einbauküche (Marke HÄCKER)

- Elektrische Einbaugeräte von NEFF & Miele

- Hauswirtschaftsraum im Küchenbereich

- Gäste-WC

- Badezimmer im Obergeschoss mit Doppelwaschbecken, Badewanne und
ebenerdiger Dusche

- Terrassenbereich mit Südwest-Ausrichtung

- Terrasse mit Momoqui Holz ausgelegt

- Garagentrakt mit direktem Zugang zum Haus

- 1 Pkw Garagenstellplatz

- 3 Pkw Freistellplätze im Hofbereich

Impressionen

Objektbeschreibung

Das in 2016 erbaute Einfamilienhaus beeindruckt durch seine enorme Großzügigkeit, eine sehr hochwertige und stilistisch eindrucksvolle Ausstattung sowie die durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für eine vier- oder fünfköpfige Familie bietet. Aber auch von außen kann das Niedrigenergiehaus (KFW 70) mit einem schicken Holzrahmenbau voll überzeugen. Ein modernes Raumdesign, hochwertige, attraktiv gemaserte Echtholzparkettböden sowie viele bodentiefe Fenster auf beiden Wohnebenen verleihen dem Haus eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss dominiert der äußerst großräumige Wohn- / Essbereich mit angeschlossener offener Küche. Hier haben Sie alle Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren. Der Clou ist ein "angebauter" Raum, quasi ein überdimensionaler Erker, der derzeit als Musizierzimmer genutzt wird. Sowohl von hier als auch vom Wohn- / Essbereich und sogar von der Küche gelangen Sie auf die mit Holzdielen ausgelegte Terrasse bzw. in den Garten. Die supermoderne, offene Designerküche von Neff mit Kochinsel ist mit Elektrogeräten von Miele perfekt ausgestattet und aufgrund der ergonomischen Anordnung der Geräte und Arbeitsflächen ein Genuss für jeden ambitionierten Kochliebhaber. Selbstverständlich bietet auch der Küchenbereich noch Platz für einen soliden Esstisch. Ein kleiner, direkt angeschlossener Vorratsraum erweitert das Raumangebot. Eine sehr clevere Lösung ist der Durchgang von der Küche in den großen Hauswirtschaftsraum bzw. in die Garage. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiteres Zimmer, das sich gut als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, ein Gäste-WC sowie der Flurbereich mit einer Echtholztreppe in das 1. Obergeschoss. Das 1. Obergeschoss umfasst 5 Zimmer, wobei eines davon derzeit als Ankleidezimmer dient, und ein Vollbad. Alle Zimmer sind dank Ihrer Größe, ihres Schnitts und ihrer angenehmen Helligkeit sehr flexibel nutzbar, sei es als Elternschlaf-, Kinder- bzw. Jugend-, Arbeits- oder Hobbyzimmer, und lassen sich jederzeit Ihrer jeweiligen Bedarfssituation problemlos anpassen. Erwähnenswert ist hier sicherlich das sehr schick designte Vollbad mit ebenerdiger Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem kleinen, neu erschlossenem Wohngebiet im südlichen Bereich der Gemeinde Flecken Ottersberg. Hier ist ein ruhiges, sicheres und damit familienfreundliches Leben abseits der hektischen Stadt garantiert. Nichtsdestotrotz brauchen Sie auf nichts zu verzichten: Nur einen Steinwurf entfernt liegt das Einkaufszentrum Dodenhof, das Sie mit allen Dingen des täglichen Bedarfs (und noch viel mehr) versorgt: Lebensmittel, Bäckerei, Mode, Elektro- und Sportartikel, Medikamente (Apotheke), Tankstelle, Reisebüro, Baumarkt, Tierhandlung, etc. Geschäftsstellen der Kreissparkasse Verden und der Volksbank Wümme-Wieste finden Sie im Umfeld. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Die ganz Kleinen gehen in die benachbarte Kindertagesstätte Posthausen. Schulen aller Art finden Sie in Ottersberg, die per Fahrrad problemlos erreichbar sind. Und die nächstgelegene Universität liegt in Bremen. Das Umland ist geprägt von Wiesen, Feldern, der Wümme und Waldgebieten. Das Gesamtbild ist somit sehr grün. Die Natur der Umgebung bietet Ihnen viele Möglichkeiten für Wanderungen, Fahrradtouren oder Ausritte, besonders entlang der Wümme finden sich schöne Wege. Die verkehrstechnische Anbindung des Einfamilienhauses ist sehr gut: Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Posthausen) ist ca. 2 km entfernt (keine Lärmbelästigung!). Von hier geht es bei normaler Verkehrssituation in einer halben Stunde in die Bremer City (inkl. Hauptbahnhof) oder zum Bremer Flughafen. Auch die A27 Richtung Hannover ist in ca. 10 Minuten erreicht (Anschlussstelle Goldbach/Langwedel/Posthausen). Selbst mit dem ÖPNV gelangen Sie in die Bremer City, da der Ottersberger Bahnhof an das Regionalnetzt der Deutschen Bahn angeschlossen ist.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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