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Schiffdorf | Außergewöhnliches Architektenhaus mit Exklusiver Ausstattung in ruhiger Lage

Objekt-Nr.	OZ237
Objektart	Haus
PLZ Ort	027619 Schiffdorf -
Verfügbar ab	nach Absprache

Baujahr

2015

Kaufpreis	695.000 €
Courtage	5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)

Fläche ca.	245 m²
Grundstücksfläche ca.	1,000 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2

Befeuerung	Gas
Fahrradraum	Ja
Bad mit Wanne	Ja
Bad mit Dusche	Ja
Küche	Einbauküche

Anzahl Stellplätze

Zustand	NEUWERTIG
Energiepass gültig bis	06.01.2024
Energieverbrauchskennwert	41.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Elektrischer Vorhang im Essbereich

- Treppe Eiche Massiv

- Galerie mit Ausbaupotential

- Fenster 3 fachverglast

- Badezimmer Fugenlos Technik - Villeroy & Boch/Dornbach Ausstattung

- Wassergeführter Kamin

- Vallox Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- App oder per Hand gesteuerte Heizungsregulierung von Tado

- 4 Solarkollektoren für Warmwasser- Heizungsunterstützung

- Gastherme von Rhema mit 600l Speicher und 75l Vorspeicher um die Energiekosten zu senken

- Doppelgarage mit Abstellraum & Heizungsraum

- 2 PKW Freistellplätze

- Funkgesteuerte Heizungssteuerung

- Lüftungsanlage

- Fußbodenheizung im ganzen Haus

- Sauna im Badezimmer für 2-3 Personen - Ofen über App steuerbar

- Whirlpool Coast Spas

- Terrasse Ipe Holz- S/W/N Ausrichtung

- Sackgasse Lage

Impressionen

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus umgeben von einer erholsamen Grünlandschaft bietet ein Familienleben mit großem Komfort. Vom einladenden Hauseingang und hellen Flur gehen ein modernes Gäste-Bad mit Dusche und ein geräumiges Büro ab. Das Herzstück des Erdgeschoss mit rund 121qm Fläche ist der lichtdurchflutete, offene Wohn-Ess-Bereich. Die hochwertige Küche bietet reichlich Platz zum gemeinsamen Kochen und geht in einen liebevoll gestalteten Essbereich über, der durch die dreifachverglaste Fensterfront viel Tageslicht hineinlässt. Highlight des stilvollen Wohnbereichs ist der wassergeführte Kamin, der dem gesamten Raum ein heimeliges Gefühl verschafft. Über die Treppe aus massiver Eiche erreicht man eine Galerie, die Möglichkeiten für einen individuellen Ausbau bietet. Wie schon in der Wohnlandschaft des Erdgeschosses ist auch das Obergeschoss großflächig verglast und sorgt mit viel natürlichem Licht für ein angenehmes Ambiente. Von ihr gehen ein potentielles Studio und ein Kinderzimmer, das mit seiner Größe tolle Entfaltungsmöglichkeiten für jedes Alter bietet, ab. Beide Zimmer haben Zugang zu einem von zwei Balkonen. Nobel gestaltet sich das Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich, der über Zugang zu einem zweiten Balkon verfügt. Highlight des Obergeschosses ist das luxuriöse Bad mit hochwertiger Ausstattung inklusive Badewanne und einer Sauna für bis zu drei Personen. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit zwei praktischem Abstellräumen und einem Heizungsraum. Ebenfalls bietet der Hof Platz für zwei weitere PKW. Durch den Abstellraum kann man den liebevoll angelegten Garten des Hauses betreten, der nicht nur mit seiner pflegeleichten immergrünen Pflanzenlandschaft, sondern vor allem mit seiner einladenden Terrasse und dem Whirlpool Zeit für schöne Familienstunden schenkt.

Lage

Lage Beschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Rande einer modernen Wohnsiedlung gegenüber einer erholsamen Parkanlage in Schiffdorf. In direkter Nähe der Wohnsiedlung liegt das Klinikum Bremerhaven umgeben von einer bezaubernden Felder-Landschaft. Schiffdorf ist eine moderne, ländliche Gemeinde mit idyllischem Flair, die mit viel erholsamer Natur und einer guten Gemeinschaft der ideale Ort für Familien ist. In unweiter Umgebung des Kastanienweges befinden sich so diverse Supermärkte, eine Sparkassenfiliale, ein Friseur und eine Kindertagesstätte sowie die lokale Polizeistation. Mit dem Fahrrad erreichbar sind eine Grundschule sowie mehrere weiterführende und berufsbildende Schulen. Schnelle Anbindung nach Bremen bietet die etwa 5 Minuten entfernte A27 und der nahe gelegene Hauptbahnhof. Das Zentrum Bremerhavens mit einladender Einkaufsstraße und tollen Tourismus-Angeboten wie dem Klimahaus, Zoo am Meer und dem zu Spaziergängen einladenden Deich eine viertelstündige Autofahrt erreichbar.

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Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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