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Bremen - Riensberg | 5 Zimmer Reihenhaus mit durchdachter Raumaufteilung in ruhiger Sackgassenstraße

Impressionen von Bremen - Riensberg | 5 Zimmer Reihenhaus mit durchdachter Raumaufteilung in ruhiger Sackgassenstraße
Objekt-Nr.OY485
ObjektartHaus
PLZ Ort028213 Bremen -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1959
Kaufpreis325.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.111 m²
Grundstücks­fläche ca.241 m²
Zimmer6
Badezimmer1
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit FensterJa
Kabel/SAT TVJa
Wasch-/TrockenraumJa
ZustandTEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Energiepass gültig bis19.08.2024
Energie­verbrauchs­kennwert105.80 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Gas-Zentralheizung (Neu 2009)

- Gäste-WC im Eingangsbereich

- Badezimmer im 1.Obergeschoss

- Gartenbereich mit Südwest-Ausrichtung



Erforderliche Sanierungsmaßnahmen:

- Elektrik

- Heizungsleitung

- Fenster

- Fußböden

- Küche

- Badezimmer

- Wandbelege

- Dachisolierung nicht auf aktuellem Stand

Impressionen

Objektbeschreibung

Das komplett unterkellerte Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf 3 Wohnebenen rund 111 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilen. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer dank der großen Fensterflächen äußerst angenehmen Helligkeit und natürlich der tollen Wohnlage. Das Einfamilienhaus ist zwar sanierungsbedürftig, bietet Ihnen dadurch aber enorme Gestaltungsmöglichkeiten, so dass Sie sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen erschaffen können. Im Erdgeschoss dominiert das mit knapp 26 m² gut dimensionierte Wohn- / Esszimmer, dem ein Balkon mit direktem Zugang (Treppe) zum schön gepflegten Garten vorgelagert ist. Auch die Küche befindet sich auf dieser Wohnebene, die durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich und eine Diele mit Massivholztreppe in den Keller bzw. ins Obergeschoss räumlich komplettiert wird. Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen 3 Wohn- bzw. Schlafräume zur Verfügung, die sich dank Größe, Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzen lassen, sei es als (Eltern-)Schlafzimmer, Kinder- bzw. Jugend- oder Arbeitszimmer. Ein Vollbad mit großem Fenster ergänzt das Raumangebot auf dieser Wohnebene. Das Dachgeschoss bietet Ihnen einen weiteren Wohnraum, der aufgrund der Dachschrägen und der sichtbaren Balkenlage auch im unrenovierten Zustand bereits eine äußerst gemütliche Wohnatmosphäre austrahlt. Ein kleiner Raum mit Wasseranschluss befindet sich ebenfalls hier. Ein großer Pluspunkt dieser Immobilie ist sicherlich auch der Keller, der bauartbedingt eher als Souterrain zu bezeichnen ist und über einen ebenerdigen Ausgang zum Garten verfügt. Neben der in 2009 eingebauten Heizungsanlage finden Sie hier einen weiteren Raum, der sich gut als 6. Zimmer nutzen ließe (z.B. als Jugendzimmer oder Partyraum), sowie ausreichend Lagermöglichkeiten.

Lage

Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen, angenehm grünen Sackgassenstraße ("Spielstraße") mit der für diesen Bereich von Riensberg typischen Reihenhausbebauung. Besonders erwähnenswert ist die liebenswerte und äußerst hilfsbereite Nachbarschaft. Ein idealer Ort für junge Familien. Riensberg besticht durch seine zentrale Lage zwischen der Universität Bremen und der Innenstadt. Zudem zeichnet sich Riensberg durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und den Charme Altbremer Einfamilienhäuser aus. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Riensberg in großer Zahl. Neben Supermärkten haben sich hier auch besondere Kleidungs-, Kinder- und Einrichtungsboutiquen sowie Bio-, Weinläden und Cafés angesiedelt. Kinder können im Viertel in zwei Kindergärten sowie in einem Förderzentrum untergebracht werden. Kitas und Schulen aller Art gibt es sowohl in direkter Umgebung der Immobilie als auch im östlich benachbarten Horn sowie im südlich angrenzenden Schwachhausen. Riensberg ist ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge durch den Bürgerpark und Stadtwald sowie für Fahrradausflüge ins Blockland. Kulturell hat Riensberg v.a. das Focke-Museum zu bieten. Das in einem Park gelegene Bremer Landesmuseum für Kunst und Kulturgeschichte veranstaltet neben verschiedenen Ausstellungen zur Stadtgeschichte, Design oder Fotografie auch Museumsnächte und Konzerte im Park. Die verkehrstechnische Anbindung ist gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 6, die Sie direkt zur Universität oder in die Bremer Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof und zum Flughafen bringt. Außerdem bietet sich eine weitere Haltestelle der Straßenbahnlinie 4 an, um in die Bremer City zu gelangen.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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