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Bassum - Neubruchhausen | Umfangreich saniertes, modern ausgestattetes Ein- / Zweifamilienhaus mit viel Platz und Außenpool

Impressionen von Bassum - Neubruchhausen | Umfangreich saniertes, modern ausgestattetes Ein- / Zweifamilienhaus mit viel Platz und Außenpool
Objekt-Nr.OM475
ObjektartHaus
PLZ Ort027211 Bassum -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1930
Kaufpreis429.000 €
Courtage3,57% inkl. 19% MwSt.
Fläche ca.316 m²
Grundstücks­fläche ca.1,301 m²
Zimmer10
Schlafzimmer8
Badezimmer2
BefeuerungGas
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze4
ZustandTEIL_VOLLSANIERT
Energiepass gültig bis20.08.2028
Energie­verbrauchs­kennwert162.60 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Grundstücksgröße: 1.100m²

+ Baujahr 1930

+ 2 Wohneinheiten

+ beide Wohnungen umfassend renoviert in 2019 / 2020

+ Wohnfläche Erdgeschoss: 206,08m²

+ Wohnfläche Obergeschoss: 109,80m²

+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher neu in 2010

+ Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung


Erdgeschosswohnung:

+ 5 Wohn- und Schlafzimmer (2 davon noch nicht renoviert)

+ Deckenhöhe teilweise über 3m

+ großformatige Bodenfliesen in Diele, Küche und Bad

+ hochwertige Vinylböden in den Wohn- und Schlafzimmern

+ komplett ausgestattete Einbauküche im modernen Landhausstil

+ modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizung

+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

+ "Gäste-WC" mit räumlich separierter Dusche

+ große, glasüberdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung

+ Außenpool

+ Keller


Obergeschosswohnung:

+ Zugang (auch) über freischwebende Außentreppe

+ 3 Wohn- und Schlafzimmer

+ hochwertige Vinylböden in Wohn- und Schlafzimmern, Flur und Küche

+ komplett ausgestattete Einbauküche im modernen Landhausstil

+ modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss



Sanierungsarbeiten in 2019 / 2020:

+ sämtliche Bodenbeläge

+ Bäder

+ Malerarbeiten: Tapeten entfernt, Putz erneuert, Wand und Deckenflächen neu verspachtelt

+ Elektrik

+ Treppen

+ beide Küchen

+ Außenanlage

Impressionen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1930 erbaute und in den vergangenen beiden Jahren aufwendig sanierte und modernisierte Ein- bzw. Zweifamilienhaus bietet rund 316m² Wohnfläche, die sich auf eine Erdgeschosswohnung mit 206m² Wohnfläche und eine Obergeschosswohnung mit fast 110m² Wohnfläche verteilen. Erd- und Obergeschoss sind mit einer Vollholztreppe verbunden, so dass sich das Haus ohne baulichen Aufwand in ein Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus verwandeln ließe. Das Haus überzeugt nicht nur aufgrund seines enormen Platzangebots, sondern auch durch die sehr angenehme Helligkeit dank der großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen, die äußerst geschmackvolle und hochwertige Einrichtung und Ausstattung, die sehr viel Liebe zum Detail erkennen lässt und den attraktiven Außenbereich mit glasüberdachter Terrasse, Außenpool und großer Rasenfläche. Diese Immobilie strahlt eine ganz besondere Wohnatmosphäre aus, das auch Sie begeistern wird. Nach Betreten der Erdgeschosswohnung stehen Sie in einer geräumigen Eingangsdiele (14,81m²), von der die "wichtigsten" Räume direkt abgehen und auch eine Vollholztreppe ins Obergeschoss führt. Gleich rechter Hand liegt die gut dimensionierte Küche (13,65m²), die mit einer neuen, komplett ausgestatteten Einbauküche im modernen Landhausstil eingerichtet ist und sogar noch Platz für einen soliden Esstisch für das gemeinsame Frühstück unter der Woche bietet. Dank der ergonomischen Anordnung der Elektrogeräte und der großen Arbeitsflächen dürfte hier das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs höherschlagen. Praktischerweise betritt man von der Küche direkt den Anbau mit weiteren Räumen, unter anderem einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, die sowohl zum Wohnen als auch zur Lagerung oder für andere Zwecke genutzt werden können. Vom Anbau aus gelangen Sie auch auf die große, glasüberdachte Südwest-Terrasse mit vorgelagertem Außenpool, die zum Entspannen oder zum gemütlichen Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt. Diagonal gegenüber der Küche liegt das mit 44,25m² äußerst großzügige Wohnzimmer, dem ein offenes Esszimmer (15,35m²) angeschlossen ist. Hier haben Sie wirklich alle Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen zu realisieren. Neben dem Wohn- / Esszimmer befindet sich ein "Doppel-Schlafzimmer" (21,60m² | 18,83m²), das durch eine große, verglaste Schiebetür separiert wird. Hier bieten sich neben "getrennten Betten" aber natürlich auch noch andere Nutzungsmöglichkeiten an, wie z.B. Schlafzimmer plus Ankleide, Schlafzimmer plus "Arbeits- bzw. Hobbyzimmer", Schlafzimmer plus Babyzimmer, usw. Beide Zimmer sind auch von der Eingangsdiele erreichbar, so dass hier ohne großen Aufwand auch zwei getrennte Zimmer entstehen könnten. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein superschickes Tageslichtbad (10,42m²) mit geräumiger, bodengleicher Dusche mit Regenduschkopf, Handtuchheizung und attraktiven Sanitärmöbeln (Waschbecken!). Die Obergeschosswohnung ist in Ausstattung und Einrichtung absolut vergleichbar mit der Erdgeschosswohnung. Sie verfügt über drei Wohn- und Schlafzimmer, die dank Größe (29,39m² | 18,24m² | 11,19m²), Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Bedarfssituation anpassen lassen, sowie einem geräumigen Eingangsflur (14,00m²), Küche (8,64m²) mit komplett ausgestatteter Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche (6,73m²) und einem Abstellraum. Die Wohnung wird über eine freischwebende Außentreppe betreten, die auf einen ehemaligen Balkon führt, der als Eingangsbereich dient, aber auch nach wie vor als Balkon genutzt werden kann.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Neubruchhausen, einem Ortsteil der Stadt Bassum mit ca. 1.200 Einwohnern. Zum westlich gelegenen Ortskern von Bassum sind es ca. 8km, in die Bremer Innenstadt 30km. Neubruchhausen ist der ideale Lebensmittelpunkt für Menschen, die die Natur und das ursprüngliche Leben lieben, aber die Vorteile städtischer Infrastruktur nicht missen möchten, d.h. diese in gut erreichbarer Entfernung haben wollen. Der Ortsteil ist eingebettet in eine attraktive Landschaft mit Wiesen, Feldern und den Naturschutzgebieten Hachetal im Norden sowie dem Freidorfer Hachetal im Süden, die zu entspannenden Spaziergängen, zu gemütlichen Fahrradtouren oder zu sportlichen Aktivitäten einladen. In Bassum finden Sie alles, was Sie für Ihre tägliche Versorgung brauchen: Supermärkte (Edeka | Rewe | Jumbo | Inkoop), einen Hol' ab! Getränkemarkt, Discounter (Aldi | Lidl) und Drogeriemärkte (Rossmann, Koska), aber auch Bank- und Sparkassenfilialen, (Fach-)Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Letztere gibt es aber auch in Neubruchhausen selbst, wie z.B. das direkt "um die Ecke" liegende Restaurant "Zum Mühlenteich" oder das "Gasthaus Zur Post". Und Ihre Sonntagsbrötchen kriegen Sie beim Bäcker Meyer an der Hauptstraße. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Der Kindergarten "Haus der kleinen Füße" sowie die Grundschule Neubruchhausen befinden sich nur 250m von Ihrem neuen Zuhause entfernt und sind beide sicher und bequem zu Fuß zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in Bassum, aber auch in Bruchhausen-Vilsen oder Syke. Zwei Beispiele für Bassum: die Oberschule Bassum mit gymnasialer Oberstufe oder die LUKAS Schule mit Kindertagesstätte, Grund- und Realschule sowie gymnasialem Zweig. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls gut: Über die Bundesstraße B6 kommen Sie in unter einer halben Stunde auf die Autobahn A1 (Anschlussstelle Bremen / Stuhr-Brinkum) oder weiter in die Bremer Innenstadt. Vom Bahnhof in Bassum verkehren mehrmals pro Stunde bis in den späten Abend Regionalbahnen nach Bremen und Osnabrück; beide Ziele werden ohne Umstieg in 20-25 Minuten erreicht.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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