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Hamburg - Billstedt | Top gepflegter Familientraum mit Garten

Impressionen von Hamburg - Billstedt | Top gepflegter Familientraum mit Garten
Objekt-Nr.NY251
ObjektartHaus
PLZ Ort022115 Hamburg -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1993
Kaufpreis450.000 €
Courtage6,25% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.141 m²
Grundstücks­fläche ca.334 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer2
BefeuerungGas
KücheEinbauküche
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze1
ZustandGEPFLEGT
Energie­verbrauchs­kennwert207.80 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- massive Bauweise

- Gas-Zentralheizung

- Fußbodenheizung (im Erdgeschoss & 1. Obergeschoss)

- Kunststofffenster 2-fach Wärmeschutzverglasung

- Parkett- (Bambusparkett im Wohn- & Essbereich), Laminat- & Fliesenböden

- bodentiefe Fenster im Wohn- & Essbereich

- 2,50m Deckenhöhe im Erdgeschoss

- Kamin im Wohnbereich

- Erker im Essbereich

- große Sonnenterrasse (gefliest) mit Markise

- Wohnküche mit heller Einbauküche von 2016 (Elektrogeräte von Siemens)

- 2 moderne Tageslichtbäder (im Dachgeschoss mit Badewanne & 1. Obergeschoss mit Badewanne sowie einer Dusche)

- Gäste-WC mit Fenster

- Waschküche & Hobbyraum

- Gartenbeleuchtung

- Alarmanlage

- Einzelgarage

Impressionen

Objektbeschreibung

Das von uns exklusiv angebotene Reihenendhaus gleicht, dank seiner Großzügigkeit und dem sinnvollen Grundriss, stark einem Einfamilienhaus. Fertiggestellt 1993, ist die Immobilie durch das Mansardendach und dem wundervoll angelegten Garten schon von außen ein echter Hingucker. Der Innenbereich bietet nicht nur genügend Platz für die ganze Familie, er bietet ebenfalls einen hervorragend gepflegten Zustand. Über die Jahre wurde der Innenraum ausschließlich durch fachmännische Handwerksarbeit in Stand gehalten und optimiert. Das Zentrum des Wohnhauses befindet sich im Erdgeschoss. Hier kann die ganze Familie zusammentreffen und unvergessliche Momente miteinander verbringen - der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur großen Gartenterrasse sowie die hell gestaltete Wohnküche (inklusive hochwertiger Einbauküche) laden hierzu ein. Das Haus bietet, dank einer familienfreundlichen Aufteilung über mehrere Etagen, eine perfekte Grundlage für eine Familie mit Kindern. Vier Schlafzimmer, ein Hobbyraum sowie zwei moderne Tageslichtbäder und ein Gäste-WC liefern ausreichend Platz zum Entfalten. Gehobene Ausstattungsstandards wie eine Fußbodenheizung und eine Alarmanlage unterstreichen den wunderbaren Charakter dieses familienfreundlichen Zuhauses.

Lage

Diese attraktive Immobilie liegt im familienfreundlichen Wohngebiet Kirchsteinbek, im Hamburger Stadtteil Billstedt. Gepflegte Wohnanlagen, viel Ruhe und ausreichend Natur prägen diese schöne Ecke von Hamburg. Besonders hervorzuheben ist der unter Denkmalschutz befindliche Öjendorfer Park und der dazugehörige Öjendorfer See. Der drittgrößte Park Hamburgs bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten - hier ist für die ganze Familie etwas dabei! Sämtliche Schulformen und Kitas sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind selbstverständlich vorhanden. Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend. Vom Objekt sind es nur ein paar Schritte bis zur Bushaltestelle. In unmittelbarer Nähe befindet sich die A1 und die A24 sowie die B4 und die B5. Billstedt verfügt insgesamt über vier U-Bahnstationen, die Linien U2 oder U4 erreichen nach ungefähr 12 Minuten den Hauptbahnhof.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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