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Großenkneten - Ahlhorn | Geschmackvolles 6-Zimmer- Einfamilienhaus mit viel Platz und großem Garten

Impressionen von Großenkneten - Ahlhorn | Geschmackvolles 6-Zimmer- Einfamilienhaus mit viel Platz und großem Garten
Objekt-Nr.NT310
ObjektartHaus
PLZ Ort026197 Großenkneten -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr2013
Kaufpreis459.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.244 m²
Grundstücks­fläche ca.1,850 m²
Zimmer6
Badezimmer1
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze6
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis28.08.2029
Energie­verbrauchs­kennwert82.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Massive Klinkerfassade

+ Fliesen und PVC-Böden

+ Fußbodenheizung im gesamten Haus

+ Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

+ Elektrische Rollläden im gesamten Haus

+ Weiße Innentüren

+ Kaminofen im Wohnzimmer

+ Einbauküche der Firma NOLTE

+ Elektrische Einbaugeräte der Firma BOSCH

+ Badezimmer im Obergeschoss mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken

+ Gäste-WC im Eingangsbereich

+ Garagentrakt mit direktem Zugang zum Haus

+ 2 Pkw Garagenstellplätze

+ Terrasse und Garten mit Nordwestausrichtung

+ Gartenbereich komplett eingezäunt

Impressionen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2013 auf einem riesigen Grundstück (1.850m²) erbaute 6-Zimmer-Einfamilienhaus überzeugt durch sein äußerst stilvolles Design, seine mit 243,67m² außergewöhnlich große Wohnfläche, die durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen, gut nutzbaren Zimmern, die enorme Helligkeit dank der vielen, im Wohn- / Essbereich sogar bodentiefen Fenster und die moderne, qualitativ hochwertige und sehr geschmackvolle Ausstattung. Er richtet sich an Menschen, die großen Wert auf eine gelungene Verbindung aus Ästhetik, Funktionalität und Wohnambiente legen und gibt den unterschiedlichsten Wünschen und Nutzungsmöglichkeiten Raum. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in einer geräumigen, weiß gefliesten und durchaus repräsentativen Eingangsdiele, die Sie geradewegs zur Treppe ins Obergeschoss führt. Von der Diele gehen aber auch die Küche (rechts), das Wohn- / Esszimmer (geradeaus) sowie ein Gäste-WC, das Arbeitszimmer und ein Hauswirtschaftsraum (links) ab. Das gut dimensionierte, mit dunklem Boden, offenen Mauerelementen und einem Kaminofen attraktiv gestaltete Wohn- / Esszimmer strahlt eine behagliche Wohlfühlatmosphäre aus. Von hieraus betreten Sie auch die große Terrasse bzw. den Garten. Der Essbereich ist durch einen schmalen Zwischenflur mit der Küche verbunden. Dieser bietet Ihnen nicht nur zusätzliche Lagermöglichkeiten, sondern darüber hinaus auch Zugang zu einem weiteren Vorratsraum und zur Doppelgarage. Eine sehr clevere Lösung. Die große Küche ist mit einer modernen, komplett ausgestatteten Einbauküche (NOLTE) mit weißen Hochglanzoberflächen ausgestattet und dürfte dank der ergonomischen Anordnung der Elektrogeräte (BOSCH) und der großen Arbeitsflächen das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs erwärmen. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide, sowie drei weitere Wohn- und Schlafzimmer, die derzeit als Kinderzimmer dienen, sich aber dank Größe, Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt sogar über einen Balkon. Das Highlight auf dieser Wohnebene ist aber sicherlich das in warmen Farbtönen gehaltene, schick designte Tageslichtbadezimmer mit Wanne, separater Dusche (mit Regenduschkopf und beleuchteter Umrandung) und Doppelwaschbecken.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einem angenehm ruhigen und grünen Umfeld am nördlichen Ortsrand von Ahlhorn, nur umgeben von einigen anderen Einfamilienhäusern sowie Wiesen, Feldern und üppigem Baumbestand. Ein perfekter Platz für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien. Trotz der idyllischen Lage können Sie hier alle Vorteile städtischen Lebens nutzen. Im Ortskern, der nur ca. 900m entfernt liegt, finden Sie privat geführte Lebensmittelhändler und Bäckereien, aber auch die bekannten Supermarktfilialen von REWE, EDEKA und NETTO. Darüber hinaus stehen Ihnen im Ort (Zahn-) Ärzte, Apotheken, Sparkassen- und Bankfilialen (inkl. Geldautomaten), ein Fitnesscenter(!) und eine Auswahl an Cafés und Restaurants mit regionaler und internationaler Küche zur Verfügung. Und wenn Sie mal etwas Besondere suchen, ist es bis Cloppenburg oder Oldenburg nicht weit ... Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Die Grundschule Ahlhorn befindet sich nur in ca. 400m Entfernung und kann gefahrlos zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden, da keine Straßen überquert werden müssen. Die Graf-von-Zeppelin-Schule (Oberschule mit Ganztagesbetreuung) und das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium liegen beide quasi "um die Ecke" (100m!). Bequemer geht es nicht. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls erstaunlich gut: Der Bahnhof Ahlhorn liegt in Fahrradreichweite (1,5km). Von hieraus verkehrt die Nordwestbahn direkt und ohne Umstieg nach Cloppenburg (7 Min.), Oldenburg (25 Min. | Weiterfahrt in Richtung Bremen) und Osnabrück (ca. 1 Std.) In Oldenburg und Osnabrück haben Sie Anschluss an den Fernverkehr der Deutschen Bahn (ICE/IC/EC). Auch mit dem Pkw kommen Sie zügig an Ihr Ziel: Die Autobahn A1 (AS Wildeshausen West, ca. 9km) sowie die Autobahn A29 (AS Ahlhorn 4,5km) sind schnell erreicht. Außerdem stehen Ihnen mehrerer Bundesstraßen zur Verfügung, die alle relevanten Städte in der Umgebung bedienen. Damit ist Ahlhorn auch ein hervorragender Standort für Berufspendler.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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