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Delmenhorst - Dwoberg | Einfamilienhaus mit Garten in guter, familienfreundlicher Lage

Impressionen von Delmenhorst - Dwoberg | Einfamilienhaus mit Garten in guter, familienfreundlicher Lage
Objekt-Nr.NI792
ObjektartHaus
PLZ Ort027753 Delmenhorst -
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr1998
Kaufpreis385.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.151 m²
Grundstücks­fläche ca.642 m²
Zimmer4
Badezimmer1
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze4

Austattungsbeschreibung

- Fliesen- Parkett- und Teppichboden

- Kunststofffenster 2-fach verglast

- Rollläden

- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet

- Einbauküche mit Elektrogeräten

- Gas-Heizung der Firma Wolf NEU

- Kachelofen

- Garten mit Terrasse in Westausrichtung

- Garage, Carport und PKW-Freistellplätze

- Abstellflächen in Keller und Spitzboden

Impressionen

Objektbeschreibung

Das 1998 erbaute Einfamilienhaus im Friesenhausstil bietet Ihnen auf 151,36m² Wohnfläche, die sich auf 4 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum sowie Diele und Flur verteilen, enorm viel Platz, damit Sie und Ihre Familie sich ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten können. Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung mit großzügig dimensionierten Zimmern (und Bad!), seine überdurchschnittlich gute und geschmackvolle Ausstattung, sowie seinen schönen Außenbereich mit Sonnenterrasse und Garten. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in einer geräumigen, durchaus repräsentativen Diele, von der rechter Hand ein Gäste-WC mit Dusche und linker Hand ein Abstellraum abgehen. Ein paar Schritte weiter, im zentralen Dielenbereich, gelangen Sie links in die halboffene Küche (10,17m²), die mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche im modernen Landhausstil eingerichtet ist. Ein der Küche gegenüber liegender Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet Ihnen weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Eine wirklich gelungene Lösung. Ein großer Wanddurchbruch öffnet die Küche zum äußerst großzügigen Wohn-/Essbereich (41,44m²), den Sie auch über eine große Glastür von der Diele aus erreichen. Die großen, bodentiefen Fenster, der hochwertige Parkettboden und natürlich der fast ein wenig nostalgisch anmutende Kachelofen verleihen diesem Raum ein außergewöhnliches Wohnambiente. Von hieraus betreten Sie auch die nach Westen ausgerichtete Terrasse und den Garten. Im Obergeschoss liegen 3 unterschiedlich große Wohn- bzw. Schlafzimmer (23,09m² | 13,83m² | 12,11m²), die sich idealtypisch zur Nutzung als Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten, sich dank Größe und Helligkeit aber flexibel Ihrer persönlichen Bedarfs- bzw. Lebenssituation anpassen lassen. Das Highlight auf dieser Wohnebene ist aber das mit 14,35m² üppig dimensionierte Tageslichtbad mit schicker Eckbadewanne, separaten Eckdusche sowie WC und Bidet. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Keller und den Spitzboden. Damit sind auch ausreichend Möglichkeiten zur Lagerung Ihrer Sachen gegeben.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Delmenhorst - Dwoberg, sehr schön und ruhig gelegen. Der Stadtteil Dwoberg liegt am westlichen Stadtrand von Delmenhorst auf einer leichten Anhöhe. Der Ortsteil ist ländlich geprägt. Es überwiegen Einfamilienhäuser aus den 60er- und 70er-Jahren sowie Doppelhaushälften der 70er- bis 90er-Jahre. Im Westen liegt das Neubaugebiet "Westlich auf dem Berge". Außerdem sind in Dwoberg mehrere restaurierte Bauernhäuser sowie einige größere Neubauten zu finden. Das Gebiet eignet sich insbesondere für Familien mit Kindern. In Dwoberg konzentrieren sich die Einkaufs- und Versorgungsangebote hauptsächlich auf die Nutzhorner Straße am östlichen Rand des Stadtteils. Dort ist der typische Angebotsmix eines Nahversorgungszentrums mit einem Lebensmittelmarkt, Bäcker, Apotheken, Arztpraxen und Gastronomie zu finden. Die Kindertagesstätte Ströhen (Dwostraße 73 A) ist in 4 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Schulen sind in Delmenhorst in allen Bildungsformen verfügbar. Sport und Freizeitangebote sind ausreichend vorhanden. Der Stadtteil Dwoberg ist über eine Buslinie an den ÖPNV angebunden. Zusätzlich steuern zwei Buslinien außerstädtische Ziele mit dem Bürgerbus Ganderkesee an. Die A1 und die A28 können in wenigen Minuten angefahren werden. Von dort aus sind die Städte Oldenburg und Bremen in 15 bis 30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Delmenhorst bietet ebenfalls eine sehr gute Anbindung an das Streckennetz der Deutschen Bahn.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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