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Achim - Borstel | Geräumiges 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und großem Grundstück

Impressionen von Achim - Borstel | Geräumiges 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und großem Grundstück
Objekt-Nr.NE652
ObjektartHaus
PLZ Ort028832 Achim -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1973
Kaufpreis299.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.192 m²
Grundstücks­fläche ca.5,080 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
BefeuerungGas
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Anzahl Stellplätze5
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis12.01.2029
Energie­verbrauchs­kennwert217.60 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Gas-Zentralheizung

- Holzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

- Außenrollläden mit Handzug im EG

- Korkboden im Wohn- / Esszimmer (neu in 2015)

- Laminatboden im Schlafzimmer (EG)

- Fliesen in der Küche, im Wintergarten und in beiden Bädern

- Teppichboden im Arbeitszimmer (EG), Diele (EG) und Schlafzimmer (OG)

- Echtholztreppe

- Deckenvertäfelung im Wohn- / Esszimmer

- großer Wintergarten mit Kaminofen

- komplett ausgestattete Einbauküche

- Vollbad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche im EG

- kleiner Keller

- Gäste-WC

- Pkw-Garage

- mindestens 4 Pkw-Stellplätze im Einfahrtsbereich

Impressionen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1973 komplett umgebaute Einfamilienhaus in Massivbauweise (hellbeiger Klinker) bietet Ihnen auf über 191m² Wohnfläche, die sich auf 5 Wohn- und Schlafzimmer, sowie Wintergarten, Küche, Hauswirtschaftsraum, Diele, Flure, Vollbad und Gäste-WC verteilen, enorm viel Platz, damit Sie und Ihre Familie sich ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Das Haus hat Entwicklungspotenzial und lässt Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnraumvorstellungen zu realisieren, zumal im Obergeschoss auch noch üppige Ausbaureserven bestehen (>54m²). Nach Betreten des Hauses stehen Sie in einer geräumigen Diele, die Ihnen genug Platz für Garderobe, Kleinmöbel und sonstige Wohnaccessoires bietet. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in das mit 32m² gut dimensionierte Wohn- / Esszimmer. Geradeaus geht es durch einen gemauerten Rundbogen in einen Zwischenraum, der aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Über diesen Raum erreichen Sie den mit 33,5m² ebenfalls äußerst großzügig gestalteten Wintergarten mit Kaminofen. In der Eingangsdiele stehend linker Hand liegt zu Beginn ein Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer dient, sich aber flexibel nutzen lässt, z.B. auch als Gästezimmer. Dahinter geht es links in die mit knapp 11m² ebenfalls überdurchschnittlich große Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküchenzeile, die Ihnen auch noch Platz für einen Esstisch bietet. Der direkt angeschlossene Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss erweitert Ihre Lagermöglichkeiten deutlich. Hinter dem HWR befindet sich das weiß gekachelte Vollbad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche. Im 1. Obergeschoss liegen zwei unterschiedlich große Wohn- bzw. Schlafräume (12,09m² | 18,46m²), die dank Größe und Schnitt ebenfalls vielseitig nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Lebenssituation anpassen lassen. Die bereits erwähnte Ausbaureserve von über 50m² im 1. Obergeschoss gibt Ihnen eine Vielzahl von Optionen, das Haus genau auf Ihre individuelle Bedarfslage zu konzipieren. Die im Haus befindliche Garage kann direkt oder über einen Flurbereich (Nebeneingang) betreten werden, der auch zu einer Toilette und dem Heizungsraum führt. Erwähnenswert ist auch der riesige Garten mit Teich, Gewächshaus und Kleintierstallungen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Achim - Borstel, einem sehr grünen und ruhigen Ortsteil im Norden von Achim, der sich seinen ländlichen Charakter glücklicherweise bislang noch bewahren konnte. Borstel, nördlich der Autobahn A27 gelegen, bietet einen hohen Wohn- und Erholungswert sowie eine funktionierende Dorfgemeinschaft. Über die Borsteler Land- und Hauptstraße ist die Innenstadt von Achim per Fahrrad oder mit dem Pkw schnell erreicht (4km), wo Sie alle Annehmlichkeiten eines städtischen Lebens finden. Die schöne und gemütliche Stadt Achim liegt direkt an der Weser, inmitten einer herrlichen Marschlandschaft. Die Stadt bildet das nördliche Tor zur Mittelweser-Region und grenzt unmittelbar an den südöstlichen Stadtrand von Bremen. Ein Pluspunkt ist der besondere kleinstädtische Charakter und die persönliche Einkaufsatmosphäre der verkehrstechnisch optimal angebundenen Fußgängerzone mit einem großen Waren- und Dienstleistungsangebot sowie allen öffentlichen Einrichtungen. Diese Kombination und der Achimer Wochenmarkt (Mi.+ Sa.) machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Auch das nur 9km entferne Einkaufszentrum Dodenhof ist schnell erreicht und eine gute Alternative für Ihren Einkauf. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Achim verfügt über sechs Grundschulen, zwei Förderschulen und zwei Gymnasien. Außerdem sind das Sportzentrum, das Freibad und das Hallenbad ganz in der Nähe. Verkehrstechnisch ist Achim - Borstel gut angebunden. Auf der A27 (Anschlussstelle Achim-Ost) erreichen Sie zügig und unkompliziert die Bremer Innenstadt in weniger als 30 Minuten. Mit der Bahn dauert es vom Bahnhof Achim bis zum Bremer Hauptbahnhof nur 12 Minuten.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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