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Schwanewede - Leuchtenburg | Stilvoll-gemütliches 5-Zimmer Einfamilienhaus in bester Lage
| Objekt-Nr. | NA870 |
| Objektart | Haus |
| PLZ Ort | 028790 Schwanewede - |
| Verfügbar ab | 01.09.2021 |
| Baujahr | 1961 |
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Courtage | 3,57 inkl. MwSt |
| Fläche ca. | 301 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 2,932 m² |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Fahrradraum | Ja |
| Bad mit Dusche | Ja |
| Bad mit Fenster | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Wasch-/Trockenraum | Ja |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Zustand | MODERNISIERT |
| Energiepass gültig bis | 10.09.2029 |
| Energieverbrauchskennwert | 149.10 kWh/(m²a) |
Austattungsbeschreibung
+ 1998 vollständig renoviert und modernisiert
+ erfolgte Erweiterung des Wohnbereichs im Erdgeschoss
+ erfolgter Ausbau des Obergeschosses zu Wohnzwecken
+ Fliesen und Teppichböden im Erdgeschoss
+ Teppichböden im gesamten Obergeschoss
+ Weiße Einbauküche im Landhausstil
+ Hauswirtschaftsraum durch die Küche und von Außen zugänglich
+ Wohnzimmer mit Kachelofen und Wintergarten
+ Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und beheiztem Handtuchhalter im Erdgeschoss
+ Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss
+ große Galerie im Obergeschoss
+ Ankleideraum im Obergeschoss
+ Schlafzimmer mit Badezimmer-en-suite im Obergeschoss
+ Badezimmer-en-suite mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken
+ Waschküche und diverse Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss
+ großzügige Terrasse (teils überdacht) mit süd-westlicher Ausrichtung
+ Überdachter Außenpool
+ Doppelgarage vor dem Haus
Impressionen
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1961 erbaute Architektenhaus beeindruckt auf seinen über 300 qm Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, mit einer Kombination aus Stil und Gemütlichkeit. Nach Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, geräumiger Eingangsbereich und führt Sie direkt rechter Hand in die Küche. Eine Küchenzeile im Landhausstil, ausgestattet mit allen elektrischen Geräten, die die Freude am Kochen wecken, erstreckt sich über den hinteren Bereich, an welchen ein Hauswirtschaftsraum angrenzt. Separiert durch einen kleinen Raumtrenner, lädt im vorderen Bereich des Raumes, eine Essecke zum geselligen Beisammensein ein. Neben der Küche findet sich das Herzstück des Hauses: der Wohnbereich. In die Decke eingelassene LED-Spots, weißes Holzständerwerk und ein Kachelofen verleihen dem Raum ein besonderes Ambiente - von modern elegant bis gemütlich. Der an das Wohnzimmer anschließende Wintergarten mit Platz für eine Tafel und großen Fensterfronten in 180° Anordnung, bietet vor allem an kalten Tagen Raum für Zeit im Kreise der Familie und mit Freunden. An wärmeren Tagen kann auf die Terrasse und den angrenzenden Garten mit Swimmingpool ausgewichen werden. Über den Eingangsbereich linker Hand gelangen Sie in den über 2 Stufen höher angeordneten Schlafbereich des Hauses. Hier führt Sie ein Flur, vorbei an einem Gäste-WC, zu einem geräumigen Gästezimmer und über einen weiteren kurzen Flur zum Einen in ein zweites Zimmer, welches aufgrund von Größe und Schnitt flexibel in seiner Gestaltung ist und zum Anderen zu einem Duschbadezimmer, welches ähnlich wie das Gäste-WC, durch in weiß- und gold-tönen gehaltene Armaturen besondere Akzente setzt. Das Obergeschoss des Hauses erreichen Sie über eine Wendeltreppe im Wintergarten. Hier erwarten Sie gleich mehrere Highlights: eine fast 50qm große Galerie, die sich z. B. als Arbeits-/Lese- oder Hobbybereich eignet, ein Ankleidezimmer, sowie das Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite. Eine helle Duschbadewanne lädt zu Erholung ein und ist in Verbindung mit einer gläsernen Dusche und hölzernen Elementen in einem warmen Ton im Waschbereich Ihr persönlicher Wellness-Bereich. Die Boden- und Wandgestaltung (mit ihren Säulen und Schrägen) des Schlafzimmers versprüht Gemütlichkeit und der Blick zum Fenster hinaus - in die Ferne - lädt einfach zum Träumen ein. Das Untergeschoss, zugänglich über eine Treppe im Hauswirtschaftsraum, komplettiert das Raumangebot der Immobilie durch eine Waschküche und eine Vielzahl an (Abstell-)Räumen unterschiedlichster Größe.
Lage
Das Gebiet der Gemeinde Schwanewede ist für viele Bremer ein beliebtes Erholungsgebiet. Der Ortsteil Leuchtenburg, in dem die Immobilie in ruhiger, grüner Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken, liegt, wird gerne als Zentrum der "Bremer Schweiz" betitelt. Es ist nicht nur eine der besten Wohnlagen im Bremer Norden, sondern bietet darüber hinaus auch ein breites Freizeitangebot. Die gut ausgebaute Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Geldinstitute, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Reiten und Tennis, sowie Wander- und Radwege zur Naherholung finden sich in der Umgebung. Was den ÖPNV betrifft, erreichen Sie den Bahnhof St. Magnus in nur 5 Minuten mit dem PKW und können von dort aus bequem in die Bremer Innenstadt reisen. Mit dem Auto gelangen Sie über die A27 (Kreuzung Ihlpohl) in Richtung Bremen und über die A270 (Bremen Lesum) in Verbindung mit der A27/A1 Richtung Hamburg.
Über uns
Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).
Zentrale im Stadtteil Schwachhausen
Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.
Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße
Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.
