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Thedinghausen - Morsum | Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Grund für Naturliebhaber

Impressionen von Thedinghausen - Morsum | Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Grund für Naturliebhaber
Objekt-Nr.MY088
ObjektartHaus
PLZ Ort027321 Thedinghausen -
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr1927
Kaufpreis279.000 €
Courtage3,57 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.168 m²
Grundstücks­fläche ca.5,843 m²
Zimmer8
Badezimmer1
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze3
ZustandTEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Energiepass gültig bis10.09.2031
Energie­verbrauchs­kennwert152.70 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Haus darf nicht abgerissen werden

+ Sanierungsbedarf

+ Vollbad ohne Toilette im Erdgeschoss

+ Waschküche, Esszimmer, Küche im Erdgeschoss

+ Zwei geräumige Dielen

+ Sämtliche Zimmer/Räume befenstert

+ Dach der Scheune eingefallen (Aufbaubedarf)

+ Stallung mit Bodenraum/Heuboden

+ riesiges Grundstück

+ keine neue Bebauung möglich, da Außenflächen

+ Schuppen

+ Parkmöglichkeiten auf dem Hof

Impressionen

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen das ideale Objekt, um Wohnträume Realität werden zu lassen. Eingebettet in eine idyllische Umgebung, versprüht dieses Einfamilienhaus auf 2 Etagen und über 167qm Wohnfläche ländlich "rustikalen" Charme. Ergänzt um Stallungen und ihr riesen Grundstück lässt die Immobilie die Herzen von Naturliebhabern grade im Hinblick auf z. B. Pferdehaltung höher schlagen. Sein stattliches Alter sieht man dem Gebäude sowohl inner- als auch äußerlich an: es muss komplett saniert werden. In liebevolle Hände abzugeben, kann jedoch ein echtes Wohnjuwel entstehen - voller Atmosphäre und Persönlichkeit! Der Schnitt ist nahezu perfekt, um das Raumangebot optimal ausnutzen zu können. Aktuell erwarten Sie nach Betreten des Hauses zwei großzügige Dielen, welche sich als roter Faden durch das Erdgeschoss ziehen und so Zugang zu und Verbindung zwischen den einzelnen Räumen sind. Von der ersten Diele gehen linker Hand die große Stube ab und ein kleineres, in seiner Verwendung flexibel nutzbares Zimmer. Rechter Hand führt ein Durchgangszimmer in das ebenfalls über den zweiten Flur zugängliche Badezimmer. Es verfügt über eine Dusche, sowie eine Badewanne. Ein WC ist nicht vorhanden! Der zweite Flur bietet außerdem Zutritt zu einem hinter dem Badezimmer gelegenen Abstellraum. Ebenfalls haben Sie von hier zum Einen Zugang in die Waschküche, welche in die Küche mit angrenzendem Esszimmer übergeht. Zum Anderen führt Sie diese Diele hinaus auf den Hof oder direkt in die angrenzende Stallung mit darüberliegendem Heuboden/Bodenraum, der sich stückweit bis über das Wohnhaus erstreckt. Über die erste Diele erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses, welches neben zwei großzügigen Zimmern (geeignet als Schlafbereich) über zwei weitere Räume zur flexiblen Nutzung verfügt. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie noch weiter unter das Dach des Hauses. Vor dem Haus stehen auf dem Hof Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich, ruhig und ortsauswärts gelegen, in Thedingshauses Ortsteil Morsum. Die Samtgemeinde Thedinghausen liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Bremen, Syke, Achim und Verden. Mehrere Autobahnanschlussstellen zur A 1 und A 27 sind über gut ausgebaute Landesstraßen ohne nennenswerte Stauwartezeiten zu erreichen. Die schöne Wesermarschlandschaft 20 Kilometer südöstlich von Bremen und 12 Kilometer nordwestlich von Verden ist geprägt von Wiesen und blühenden Rapsfeldern, den Ufern der Flüsse Eyter und Weser und kulturhistorischen Bauten. Thedinghausen hat einen enormen Freizeit- und Erholungswert und eignet sich insbesondere zum Wandern oder Radfahren auf verschiedenen, ausgeschilderten Tagestouren entlang von Speichern, Seen und Windmühlen. Aber auch ein Besuch der zahlreichen ausgezeichneten Cafés, Restaurants und Hofläden ist absolut lohnenswert. Die Nahversorgung übernimmt in Morsum ein Netto-Discounter sowie die Stadtbäckerei Uhde, beide überschaubare 1km vom Haus entfernt. Darüber hinaus findet man in Morsum auch eine Apotheke, eine Filiale der Kreissparkasse Verden sowie Döhling's Gasthaus mit Restaurant, Bar und Kegelbahn und natürlich auch eine freiwillige Feuerwehr. Ansonsten bieten sich Thedinghausen und vor allem das nahegelegene Verden für Besorgungen, aber natürlich auch für die Freizeitgestaltung an. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Der Kindergarten Morsum liegt fußläufig oder per Rad (ca. 850m) zur Immobilie erreichbar, ebenso wie die Grundschule Morsum (ca. 1,5km). Alle weiterführenden Schulen wie Oberschulen, Gymnasien sowie berufsvorbereitende Schulen findet man in Verden, das sicher und bequem mit dem Bus zu erreichen ist. Auch in Thedinghausen ist eine Oberschule vorhanden. Aufgrund der gut ausgebauten Verkehrsinfrastruktur bietet sich Thedinghausen - Morsum (auch) hervorragend für Berufspendler an, ob Richtung Bremen, Verden, Achim, Syke oder andere Orte. Erstaunlicherweise ist selbst der öffentliche Nahverkehr durchaus eine Option, da der VBN sowohl die Samtgemeinde Thedinghausen als auch direkt und ohne Umstieg Verden und Bremen bedient. Ein besonderes Mobilitätsangebot ist der von Haupt- und Ehrenamtlichen geschaffene Bürgerbus.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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