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Verden - Borstel | Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in guter zentraler Lage

Impressionen von Verden - Borstel | Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in guter zentraler Lage
Objekt-Nr.MV205
ObjektartHaus
PLZ Ort027283 Verden -
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr1982
Kaufpreis349.000 €
Courtage5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.237 m²
Grundstücks­fläche ca.540 m²
Zimmer6
Badezimmer2
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze3
ZustandTEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED

Austattungsbeschreibung

- Gas-Zentral-Heizung aus 2018

- gesamte Immobilie unterkellert

- Einliegerwohnung

- Teilüberdachte Sonnen-Terrasse mit Garten in Südausrichtung

- Stäbchenparkett im Wohnzimmer

- Echtholzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

- Großzügige Küche

- Zwei Abstellräume

- Kachelofen im Wohnzimmer

- Gäste WC im Erdgeschoss

Impressionen

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde 1982 in massiver Bauweise auf einem Grundstück mit einer angenehmen Größe von 540qm, in zentraler und guter Wohnlage mit vielfältigen Gestalltungsmöglichkeiten errichtet. Vor der Liegenschaft befindet sich eine große gepflasterte Fläche, die auch als Parkplatz genutzt werden kann. Von Außen zugänglich befindet sich eine Garage mit zwei davor liegenden Stellplätzen. Von Innen zeichnet sich diese Immobilie durch eine gemütliche und großzügige Aufteilung aus. Aus dem zentral gelegenem Flur gelangen Sie in das helle und geräumige Wohnzimmer mit Blick und Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten. An kalten Wintertagen sorgt Ihr Kachelofen für wohlige Wärme für Freunde und Familie. Die gemütliche Diele zur Rechten verfügt ebenso wie das Wohnzimmer über einen direkten Zugang zur Sonnen-Terrasse, die über eine Steintreppe in den Garten führt. Platzieren Sie bequem Ihre Sitzgruppe und Ihre Liegestühle und genießen Sie nach arbeitsreichen Tagen Ihre wohlverdiente Ruhe. Um die Diele herum können Sie alle weiteren Zimmer im Erdgeschoss wie Schlaf-, Arbeits-, Badezimmer und Küche erreichen, die kurze Wege garantieren. Aus dem Flur heraus führt eine Treppe in den Keller mit Außentreppe zur Westseite des Hauses. Das Haus ist voll unterkellert, wobei ein 54qm großer Bereich als Einliegerwohnung dient und seit 2013 von der aktuellen Mieterin bewohnt wird. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang an der Ostseite des Hauses. Eine an den Eingangsflur grenzende Holztreppe führt in das Obergeschoss, welches über drei große und variabel nutzbare Zimmer mit großen Fenstern verfügt. Eben so gibt es hier ein Tageslichtbad mit Dusche. Der Spitzboden oberhalb des OG bietet weitere Abstellflächen. Beheizt wird diese Immobilie durch eine Gas-Zentral-Heizung aus 2018! Hier werden beste Rahmenbedingungen für alle geboten, die bereit sind, Renovierungen durchzuführen und sich das tolle, erzielbare Endergebnis vorstellen können.

Lage

Das große Einfamilienhaus liegt im schönen Stadtteil Verden-Borstel in einer ruhigen Sackgasse. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (LIDL, REWE, Apotheken) befinden sich in der unmittelbaren Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Den Verdener Bahnhof sowie die Innenstadt erreichen Sie bequem in 5 Minuten mit dem Fahrrad, in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus (712), welcher alle 30 Minuten in direkter Nachbarschaft abfährt. Über die Stadtgrenzen hinaus ist Borstel für das Erlebnisbad Verwell bekannt. Sie erreichen das Schwimmbad in nur wenigen Gehminuten und können somit den Sommer nicht nur im eigenen Garten genießen. Ihre Freizeit können Sie darüber hinaus auch mit zahlreichen weiteren Sportarten verbringen. In Borstel befinden sich viele Reiterhöfe und die Tanzschule Beuss. Das Trainingsgelände des FC Verden 04 sowie das Verdener Stadion sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Diverse Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind einfach und schnell zu erreichen.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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