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Achim - Uphusen | 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit wertiger Ausstattung und Balkon

Impressionen von Achim - Uphusen | 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit wertiger Ausstattung und Balkon
Objekt-Nr.MS938
ObjektartWohnung
PLZ Ort028832 Achim -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr2020
Kaufpreis255.000 €
Courtage- PROVISIONSFREI -
Fläche ca.69 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
FahrradraumJa
Anzahl Stellplätze8
ZustandERSTBEZUG
Energiepass gültig bis30.06.2029
Energie­verbrauchs­kennwert18.50 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Erdwärmepumpe mit Kühlfunktion: Kühlung der Räume durch den Fußboden!

+ Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss

+ Gegensprechanlage

+ Fenster aus Kunststoff mit 3-fach Verglasung

+ Fensterbänke aus Marmor Microcarrara (weiß)

+ Elektrische Rollläden

+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

+ Bodenbeläge (außer Bad und Küche) nicht im Leistungsumfang enthalten

+ Malerarbeiten nicht im Leistungsumfang enthalten

+ Anschlüsse in der Küche für Spüle und Spülmaschine vorbereitet

+ Fliesenspiegel im Küchenbereich bis zu einer Größe von 3m² (30cm x 60cm | bis 30,- €/m²)

+ Badezimmer mit Handtuchheizkörper und hochwertigen Sanitärobjekten der Marke Vigour (Serie Derby) oder gleichwertiger Art (in Weiß)

+ Bad mit Duschwanne (90cm x 90cm x 25cm | Stahl)

+ Bodenfliesen im Bad 30cm x 60cm bzw. 33cm x 33cm (bis 30,- €/m²)

+ Wandfliesen im Bad bis 1m Höhe bzw. in der Dusche bis 2m Höhe (bis 30,- €/m²)

+ Gäste-WC mit Sanitärobjekten der Marke Vigour (Serie Derby) oder gleichwertiger Art (in Weiß)

+ Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Duschbad und im Abstellraum

+ Balkon mit WPC-Belag in West-Ausrichtung

+ Abstellraum im Untergeschoss (Wohnung 3: 10,66m² | Wohnung 4: 10,32m²)

Impressionen

Objektbeschreibung

Bei diesem exklusive Mehrparteienhaus in Massivbauweise handelt es sich um ein KfW-55 Effizienzhaus mit 5 Wohneinheiten und 8 Kfz-Stellplätzen auf einem ca. 923m² Grundstück. Die beiden Obergeschosswohnungen (Nr.3 links | Nr.4 rechts) bieten Ihnen auf ca. 69,42m² Wohnfläche 3 Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine offene Küchenzone (Anschlüsse vorbereitet), ein Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Balkon sowie ein Abstellraum im Untergeschoss. Die Obergeschosswohnungen überzeugen durch ihren sehr durchdachten Schnitt mit geräumigen, gut nutzbaren Zimmern, einer gehobenen Ausstattung sowie der attraktiven Westausrichtung der großzügigen Terrassen. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie im zentral gelegenen Flur, von dem alle Räumlichkeiten direkt abgehen. Auf der einen Seite befinden sich das geräumige Wohn / Esszimmer (19,69m²), dem eine offene Küchenzone (12,22m²) angeschlossen ist, die durch einen großzügigen Wanddurchbruch optisch separiert wird, ohne dass der gesamte Raum an Großzügigkeit verliert. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch direkt auf den Balkon in West-Ausrichtung. Auf der anderen Seite der Wohnung befinden sich zwei Wohn- bzw. Schlafräume (10,38m² | 11,74m²), die sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten, aber dank Größe, Schnitt und Helligkeit äußerst flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Bedarfs- bzw. Lebenssituation anpassen lassen. Quasi dazwischen liegen das Tageslichtduschbad mit Waschmaschinenanschluss (4,46m²) und ein separates WC. Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum im Untergeschoss (Wohnung Nr.3: 10,66m² | Wohnung Nr.4: 10,32m²).

Lage

Das Neubauvorhaben liegt in einer ruhigen Nebenstraße ganz im Westen von Achim-Uphusen, in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze von Bremen (Mahndorf). Die schöne und gemütliche Stadt Achim bildet das nördliche Tor zur Mittelweser-Region und grenzt unmittelbar an den südöstlichen Stadtrand von Bremen. Achim Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Im Ort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie sechs Grundschulen, zwei Förderschulen und zwei Gymnasien. Ein Pluspunkt ist der besondere kleinstädtische Charakter und die persönliche Einkaufsatmosphäre der verkehrstechnisch optimal angebundenen Fußgängerzone mit einem großen Waren- und Dienstleistungsangebot. Diese Kombination und der Achimer Wochenmarkt (Mittwoch und Samstag) machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Und auch das Gastronomieangebot lässt kaum Wünsche offen. Eine Vielzahl von Cafés und Restaurants unterschiedlicher Provenienz buhlen um Ihre Gunst. Ansonsten sind Sie in 8-10 Minuten im Einkaufscenter Weserpark mit seinem üppigen Einkaufs- und Freizeitangebot oder in 12-15 Minuten im Ochtum Park mit seinen bekannten Marken-Outlet-Stores. Verkehrstechnisch ist Achim-Uphusen hervorragend angebunden. Sie erreichen mit Ihrem Pkw schnell und unkompliziert die Bremer Innenstadt in weniger als 20 Minuten. Die Autobahnanschlussstelle der A1 "Uphusen / Bremen Mahndorf" liegt nur 2 Minuten entfernt (aber keine Lärmbelästigung). Mit dem quasi vor der Tür abfahrenden Bus (Haltestelle "Arenkamp", Linien 722, 740, Nachtlinie N74) dauert es kaum länger (Umstieg in die Straßenbahnlinie 1 Richtung Innenstadt / EKZ Weser-Park in Mahndorf). Die Busse fahren zu jeder Tages- und Nachtzeit direkt nach Bremen, Achim, Oyten und Ottersberg.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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