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Bremen - Oberneuland | Äußerst charmantes Reetdachhaus mit großen Terrassen, Garten & Gästehaus

Impressionen von Bremen - Oberneuland | Äußerst charmantes  Reetdachhaus mit großen Terrassen, Garten & Gästehaus
Objekt-Nr.LZ948
ObjektartHaus
PLZ Ort028325 Bremen -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1964
Kaufpreis825.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.214 m²
Grundstücks­fläche ca.1,200 m²
Zimmer5
Badezimmer2
BefeuerungÖl
FahrradraumJa
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze2
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis07.07.2028
Energie­verbrauchs­kennwert161.30 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Reetdach

- Öl-Zentralheizung (neu 2010) mit 16.000l Erdtank

- Echtholzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

- Parkett im Wohnbereich und Eingangdiele im Erdgeschoss

- Fliesen in Küche, Bad und Untergeschoss ("Fitnessraum")

- Teppichböden im Obergeschoss

- Diverse Einbauschränke

- Kamin im Wohnzimmer

- Weiße Einbauküche der Marke SieMatic

- Badezimmer im Obergeschoss mit Komfortdusche & Badewanne

- Gäste-WC im Eingangsbereich

- Dusche & WC im Untergeschoss

- 4 Abstellräume im Untergeschoss

- 2 überdachte Terrassen

- Hauptterrasse mit Außenkamin und Markise in Südost-Ausrichtung

- Gesamtes Grundstück mit Videoüberwachung und Alarmanlage

- 1 Pkw Garagenstellplatz

- 1 Pkw Freistellplatz im Hofbereich


Einliegerwohnung:

- 2 Zimmer

- Einbauschränke

- Duschbadezimmer

Impressionen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1964 erbaute, vollunterkellerte Reetdachhaus bietet Ihnen auf insgesamt 213m², die sich auf Haupt- und Gästehaus verteilen, viele Möglichkeiten, sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen einzurichten. Das Anfang der 90'er umfassend sanierte Einfamilienhaus besticht durch seine außergewöhnliche Individualität gepaart mit einer sehr geschmackvollen, stilsicheren und hochwertigen Ausstattung, die ein ganz besonderes Wohnambiente schafft. Beispielhaft seien hier das Echtholzparkett sowie die großen, teilweise bodentiefen Sprossenfenster zu nennen. Ergänzt wird das Gesamtbild von einem wunderschön gestalteten Terrassen- (eine mit Außenkamin) und Gartenbereich mit Teich. Nach Betreten des Hauses durch einen schmalen Flur, von dem das Gäste-WC sowie die separate Garderobe abgehen, stehen Sie in der repräsentativen Diele, deren Deckenhöhe im Bereich der Treppenanlage beide Geschosse umfasst. Rechter Hand gelangen Sie durch einen Rundbogen in das mit gut 31m² geräumige Wohnzimmer mit Kamin, das Ihnen viel Gestaltungsspielraum lässt. Das Esszimmer ist dem Wohnzimmer rechtwinkelig angeschlossen, so dass die optische Trennung beider Bereiche gelingt, ohne an räumlicher Großzügigkeit zu verlieren. Neben dem Esszimmer, idealerweise mit direktem Zugang, liegt die ebenfalls sehr geräumige Küche. Hier finden Sie eine komplett ausgestattete, äußerst hochwertige Einbauküche der Marke SieMatic im modernen Landhausstil. Im Obergeschoss sind neben der großen Galerie, die sich hervorragend als Lese- oder Arbeitsbereich anbietet, 3 unterschiedlich große Wohn- und Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit großer Komfortdusche und separatem WC. Alle Räume profitieren von den hier deutlich sichtbaren Wand- bzw. Dachschrägen, die jedem Raum eine individuelle Note geben. Das Untergeschoss, das auch vom Garten aus zu erreichen ist, bietet Ihnen nicht nur viele Lagermöglichkeiten in 4 Abstellräumen, sondern auch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einen Fitnessraum mit Dusche sowie ein WC. Die ehemalige Garage wurde Anfang der 90'er in ein Gästehaus umgewandelt, das sowohl über einen eigenen Eingang verfügt als auch über die Hauptterrasse zu betreten ist. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnraum mit offener Küche und ein Duschbad. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie zu einem kleinen Schlafzimmer.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt im südlichen Teil von Oberneuland in einem schön begrünten Umfeld mit weiteren Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern. Dieser Teil von Oberneuland ist äußerst angenehm zum Wohnen, da er nicht nur sicher und damit familienfreundlich ist, sondern Ihnen auch vielfältige Einkaufs- und Freizeitaktivitäten bietet. Die Dinge des täglichen Bedarfs können Sie bequem zu Fuß im benachbarten Supermarkt besorgen. Ansonsten garantiert das nahegelegene Einkaufszentrum Weserpark mit seinem enormen Angebot an Geschäften auch eine Vielzahl von Unterhaltungsmöglichkeiten, wie z.B. Bowling, Kino, Cafés und Restaurants. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Alle Schularten sind in der Umgebung vorhanden. Die Gesamtschule Bremen-Ost z.B. liegt quasi "um die Ecke" und ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Sportinteressierten bieten der nahe gelegene FC Oberneuland oder der Bremer Hockeyclub e.V. leistungsorientierte Betätigungsmöglichkeiten. Darüber hinaus steht Ihnen beim Golf-Club Oberneuland eine äußerst attraktive 18-Loch Anlage zur Verfügung. Der TuS Osterholz-Tenever e.V. bietet eine Vielzahl von Einzel- und Mannschaftsportarten an. Mit der Straßenbahnlinie 1 (Haltestelle "Osterholzer Landstraße") erreichen Sie zügig und bequem den Bremer Hauptbahnhof bzw. die Bremer City sowie das Einkaufszentrum "Weserpark". Auch per Pkw gelangen Sie schnell zum Weserpark, in die Innenstadt oder zu den Autobahnen A1 / A27.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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