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Bremen-Hulsberg | 4 Wohneinheiten Wertsteigerungspotenzial

Impressionen von Bremen-Hulsberg | 4 Wohneinheiten Wertsteigerungspotenzial
Objekt-Nr.LN552
ObjektartHaus
PLZ Ort028205 Bremen -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr
Kaufpreis460.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Mieteinahmen p.a.16705.2
Fläche ca.179 m²
Grundstücks­fläche ca.161 m²
Zimmer8
BefeuerungGas
Bad mit DuscheJa
KücheEinbauküche

Austattungsbeschreibung

3 Wohneinheiten + 1 Zimmer im Kellergeschoss | 9 Zimmer | ca. 179,24m² Wohnfläche + 14,5m² im Kellergeschoss

Wohnung im Kellergeschoss:
1 Zimmer, Pantryküche, Bad, ca. 14,5m²

Wohnung im Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 58,67m²

Wohnungen im Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 64,35m²

Wohnung im Dachgeschoss:
2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 56,22m²

Mieteinnahmen:

IST Gesamt NKM p.m.: 1.392,10 €
IST Gesamt NKM p.a.: 16.705,20 €
IST Kaufpreisfaktor: 27,54
IST Rendite: 3,63%

SOLL Gesamt NKM p.m.: 1.655,47 €
SOLL Gesamt NKM p.a.: 19.865,64 €
SOLL Kaufpreisfaktor: 23,15
SOLL Rendite: 4,32%

Impressionen

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 mit 3 Wohneinheiten und einem Zimmer im Kellergeschoss verfügt über eine vermietbare Fläche von 179,24m². Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage von Bremen Hulsberg. Das Gebäude ist voll unterkellert und von hier aus gelangt man in den rückwärtigen Garten, der von allen Parteien genutzt wird bzw. genutzt werden kann. Zusätzlich ist eine Ausbaureserve auf dem Dachboden gegeben.

Lage

Die Östliche Vorstadt liegt östlich direkt neben dem Zentrum von Bremen am rechten Ufer der Weser. Der Stadtteil Hulsberg grenzt an Fesenfeld, Steintor und Peterswerder in der Östlichen Vorstadt Bremens und ist vor allem durch das riesige Areal des Klinikums Bremen-Mitte geprägt. In den angrenzenden Gebieten des Hulsberg bieten sich jedoch gute Wohnmöglichkeiten für Familien und Studenten. Denn in der Nähe des Klinikums, im Volksmund auch St.- Jürgen-Krankenhaus genannt, befinden sich sowohl eine Grundschule (Schule an der Stader Str.) als auch zwei weiterführende Schulen (Gymnasium an der Hamburger Str.; Schulzentrum an der Schaumburger Str.). Für Studenten bietet sich außerdem die Möglichkeit, mit der Buslinie 22 direkt und innerhalb von circa 20 Minuten zur Universität zu gelangen. Von anderen Stadtteilen kann sich der Weg weitaus beschwerlicher - mit mehrmaligem Umsteigen - und langwieriger gestalten. Der Stadtteil Hulsberg ist in erster Linie für diejenigen als Wohnort empfehlenswert, die auf eine gute Anbindung in den City-Bereich Wert legen: Die Linien 2 und 10 fahren innerhalb von zehn bis fünfzehn Minuten in die Innenstadt. Des Weiteren bietet sich noch die Buslinie 25 an, die den Hauptbahnhof passiert und in den Stadtkern weiterfährt. Die rund um die viel befahrene Bismarckstraße vorherrschende Architektur kann man als funktional bezeichnen: Es handelt sich zumeist um dreistöckige Reihenhäuser, die durch mit Grünflächen versehene Innenhöfe miteinander verbunden sind. Hier leben auch viele ältere Menschen. Etwas persönlicher und mit mehr Eigenheiten gestaltet präsentieren sich die Wohnquartiere in den Seitenstraßen rund um die Haltestelle Am Hulsberg. Anwohner profitieren hier – wenn sie Fußballfans sind – von dem nur fünf Minuten entfernten Weserstadion, sowie der Nähe zur Weser und zu den Spaziergängen einladendem Osterdeich. Auch die schon zum benachbarten Peterswerder gehörenden Cafés und Restaurants dürften einen Anzugspunkt bilden. Hulsberg ist ein architektonisch recht unterschiedlich gestalteter Stadtteil: Sowohl relativ uniforme Reihenhäuser als auch kleinstädtisch anmutende Seitenstraßen sind hier zu finden. Vorteilhaft für alle Anwohner gestaltet sich jedoch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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