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Oyten - Mühlenviertel | Neuwertiges, top-ausgestattetes 7-Zimmer-Stadthaus mit großem Garten

Impressionen von Oyten - Mühlenviertel | Neuwertiges, top-ausgestattetes 7-Zimmer-Stadthaus mit großem Garten
Objekt-Nr.LN306
ObjektartHaus
PLZ Ort028876 Oyten -
Verfügbar abMai / Juni 2020
Baujahr2014
Kaufpreis625.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.222 m²
Grundstücks­fläche ca.1,000 m²
Zimmer7
Schlafzimmer6
Badezimmer2
BefeuerungGas
FahrradraumJa
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze5
ZustandNEUWERTIG
Energiepass gültig bis25.05.2022
Energie­verbrauchs­kennwert46.30 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung

+ Fußbodenheizung im gesamten Haus

+ alle Räume mit Netzwerkkabel ausgestattet

+ hochwertige Vinyl- und Fliesenböden

+ Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

+ elektrische Rollläden im gesamten Haus (SPS Steuerung)

+ Quarz Composite Treppenanlage mit Edelstahlgeländer

+ extra hohe Innentüren (2,11m) im EG

+ wassergeführter Kamin im Wohnzimmer von SPARTHERM

+ offene Designer-Einbauküche der toskanischen Firma STOSA

+ Einbauküche mit Geräten von BOSCH und hochwertigen Granitarbeitsplatten

+ Tageslichtbad im EG mit Wanne, ebenerdiger Dusche mit Regen- / Schwallstrahl, Handtuchheizung und Bidet

+ Tageslichtbad im OG mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Bidet und Waschmaschinenanschluss

+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vorbereitet (Rohre im EG verlegt)

+ Alarmanlage vorbereitet (Bewegungsmelder, Fenstersensoren, Verkabelung)

+ Grundwasserpumpe im Außenbereich

+ Abstellraum (Gartenhaus) für Gartengeräte und Holzspeicher

+ Terrasse und Garten in Südost-Ausrichtung

+ Geräteraum (HWR) mit Zugang zur Doppelgarage

+ 2 Pkw-Garagenstellplätze (extra breite Doppelgarage: 7,30m)

Impressionen

Objektbeschreibung

Das 7-Zimmer-Stadthaus auf einem 1.000m² Grundstück beeindruckt durch sein stilvolles Design sowie seine sehr hochwertige Ausstattung und richtet sich an Menschen, die großen Wert auf eine gelungene Verbindung von Funktionalität, Ästhetik und Wohlfühlatmosphäre legen. Nichtsdestotrotz ist es aufgrund der durchdachten Aufteilung auch für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus sehr gut geeignet. Der Eingangsbereich kann ohne großen Aufwand umgebaut werden, so dass Sie die Immobilie optional auch als Zweifamilienhaus nutzen könnten. Im Erdgeschoss dominiert der äußerst großzügig gestaltete und mit attraktiven Elementen (u.a. Natursteinverblendung) ausgestattete Wohn- / Essbereich (45,20m²) mit Kamin und angeschlossener offener Küchenzone (17,72m²). Von beiden Bereichen betreten Sie die geflieste Südost-Terrasse sowie den großen Garten. Erwähnenswert ist hier die italienische Designerküche der Firma STOSA mit Elektrogeräten von BOSCH. Die topausgestattete Einbauküche mit Gasherd lässt dank der ergonomisch angeordneten Geräte und großen Granitarbeitsflächen das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs höherschlagen. Im Erdgeschoss befinden sich 2 weitere Wohnräume (15,18m² | 11,01m²), die derzeit als Elternschlaf- und Kinderzimmer genutzt werden. Letzteres böte sich aber auch idealtypisch als Arbeits- oder Gästezimmer an. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein schickes, farblich erfrischend gestaltetes Tageslichtbad (9,83m²) mit Designer-Wanne, großer ebenerdiger Dusche mit Regen- / Schwallstrahl und Handtuchheizung sowie der geräumigen Eingangsdiele, deren Wände mit einem speziellen Design-Strukturputz veredelt wurden. Von der Eingangsdiele führt eine moderne freischwebende Treppe mit Edelstahlgeländer ins Obergeschoss, das bereits für die Nutzung als separate Wohnung vorbereitet ist (Sicherungskasten, Stromversorgung, Küchenanschlüsse). Im Obergeschoss befinden sich 4 Wohn- und Schlafräume. 3 davon sind ähnlich groß (16,45m² | 16,22m² | 15,39m²) und dienen als Kinder- bzw. Jugendzimmer, lassen sich aber dank Größe, Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzen. Das 4. Zimmer (40,30m²) ist mehr als doppelt so groß und wurde als Spielzimmer konzipiert. Ein in warmen Farbtönen dezent gehaltenes Tageslichtbad (11,15m²) mit Wanne und ebenerdiger Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer angenehm ruhigen und grünen Anwohnerstraße in einem Mischgebiet im Osten Oytens, nur umgeben von weiteren Einfamilien- und Doppelhäusern sowie Feldern. Im direkten Umfeld finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs und noch vieles mehr: Ein COMBI Verbrauchermarkt mit angeschlossener Bäckerei sowie ein Lidl Discounter in ca. 500m Entfernung und im Ortszentrum (ca. 1km), das bequem mit dem Fahrrad zu erreichen ist, REWE und Penny Supermärkte, weitere Bäckereien, ein Rossmann Drogeriemarkt, Apotheken, Sparkassen- und Volksbank Filiale, Cafés und Restaurants etc. Und wenn es um größere Anschaffungen geht, sind es zum Einkaufscenter Weserpark maximal 10 Minuten mit dem Auto, zu Dodenhof in Posthausen auch nur 15 Minuten. Außerdem gibt es in Oyten zahlreiche Allgemeinmediziner und Fachärzte und das nahegelegene Klinikum Bremen-Ost oder die Aller-Weser-Klinik in Achim sind auch nur wenige Minuten entfernt. Neben den vielen Einzelhändlern und Handwerksbetrieben ist das für einen Ort dieser Größe sehr abwechslungsreiche Gastronomieangebot unbedingt zu erwähnen. Mehr als 20 gastronomischen Betriebe buhlen um Ihre Gunst und lassen kaum kulinarische Wünsche offen. Und falls doch, dann ist es nach Bremen nicht weit. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten und alle Schulformen (Grundschule Oyten, Integrierte Gesamtschule Oyten mit gymnasialer Oberstufe) sind verfügbar und auch Sportvereine finden Sie im Ort. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen 1 (AS Oyten) und 27 (AS Bremen - Sebaldsbrück) sowie die Nachbarorte wie z.B. Achim und Ottersberg. Der öffentliche Nahverkehr ist hier auch eine Option: Die VBN Buslinien 730 und 745 (Haltestelle Achimer Straße, ca. 300m) fahren quer durch Oyten und weiter direkt und ohne Umstieg bis zum Bremer Hauptbahnhof. Sogar eine Nachtbusline von/nach Bremen steht Ihnen zur Verfügung! Außerdem besteht Anschluss an die Regionalbahnlinie Bremen - Hamburg (Metronom | Bahnhof Sagehorn).

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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