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Bremen - Oberneuland | Geräumige und top-ausgestattete Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenstraße

Impressionen von Bremen - Oberneuland | Geräumige und top-ausgestattete Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenstraße
Objekt-Nr.KX177
ObjektartHaus
PLZ Ort028355 Bremen -
Verfügbar abab sofort
Baujahr2006
Kaufpreis595.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.206 m²
Grundstücks­fläche ca.479 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
BefeuerungGas
FahrradraumJa
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze2
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis10.02.2028
Energie­verbrauchs­kennwert123.70 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Alarmanlage

- Videogegensprechanlage

- Safe (in Wand eingemauert)

- Gas-Zentralheizung

- Fliesen, Parkett & Teppichböden

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss (inkl. Badezimmer)

- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

- Elektrische Rollläden im gesamten Haus

- Fliegengitter an allen wichtigen Fenstern

- Hochwertige Einbauschränke im gesamten Haus

- Kaminanschluss im Wohnzimmer vorbereitet

- Helle, offene Einbauküche der Firma SieMatic

- Elektrische Einbaugeräte von Miele & Gaggenau

- Vorratsraum im Küchenbereich mit Zugang zur Garage

- Badezimmer im 1. Obergeschoss mit ebenerdiger Dusche, großem Waschbecken, Badewanne, WC & Bidet separat

- Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche im Eingangsbereich

- Sauna

- Diverse Abstellräume

- Garten- und Terrassenbereich mit Südausrichtung

- Terrassenbereich mit Glasüberdachung

- Elektrische Markise

- 1 Pkw Garagenstellplatz

- 1 Pkw Freistellplatz im Hofbereich

Impressionen

Objektbeschreibung

Die charmante Doppelhaushälfte in Massivbauweise bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum, um sich ganz nach Ihren persönlichen Wünschen einrichten zu können. Auf 206 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, können Sie sich Ihren einen Ort zum Wohlfühlen schaffen. Im Erdgeschoss dominiert der mit insgesamt rund 48m² äußerst großzügige Wohn- / Essbereich mit offener Küche, der dank der bodentiefen Fenster sowie des attraktiven Parkettbodens hell und einladend wirkt. Die supermoderne, cremefarbene Einbauküche mit Kochinsel der Firma SieMatic ist perfekt ausgestattet und aufgrund der ergonomischen Anordnung der Geräte (Miele & Gaggenau) und Arbeitsflächen ein Genuss für jeden ambitionierten Kochliebhaber. Hinter der Küchenzeile ist außerdem mehr als genug Platz für einen großen Esstisch mit schönem Blick in den Garten. Darüber hinaus finden Sie im Erdgeschoss noch ein Arbeitszimmer, die geräumige Diele, ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum, der als Verbindungsglied zwischen Garage und Küchenzone dient. Eine sehr durchdachte Lösung. Im 1. Obergeschoss, das Sie über eine geschmackvolle Echtholztreppe erreichen, liegt ein äußerst großzügig gestalteter Rückzugsbereich mit Schlafzimmer (27m²), separater, komplett hochwertig möblierter Ankleide (19m²) und Vollbad (22m²). Alle Räumlichkeiten begeistern durch ihre außergewöhnliche Luftigkeit, äußerst individuelle Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Das Highlight auf dieser Wohnebene ist mit Sicherheit das große, anspruchsvoll designte Vollbad, das optisch geschickt in zwei Zonen geteilt ist. Im vorderen Bereich befinden sich ein Waschbecken sowie WC und Bidet, im hinteren ein zentral platziertes Wannenbad sowie eine ebenerdige Dusche mit Regenduschkopf. Auch diese Etage verfügt über einen Hauswirtschaftsraum. Im 2. Obergeschoss liegt ein weiteres, sehr geräumiges Zimmer (29m²) sowie eine Sauna. Die Pkw-Garage bietet einen direkten Zugang zum Haus (HWR).

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer äußerst ruhigen Sackgassenstraße ganz in der Nähe des Achterdiekparks, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Oberneuland zählt zu Bremens bevorzugten Wohnlagen. Der Ortsteil hat über Jahrhunderte seine ländliche Struktur bewahrt. Hier wohnt man im “Grünen” und ist trotzdem in kurzer Zeit mit Bahn oder Auto im Stadtzentrum, denn Oberneuland liegt zwar am Stadtrand, ist aber gleichwohl mittendrin. Steigende Einwohnerzahlen beweisen die Attraktivität von Oberneuland. Ein Grund dafür ist, dass es in Oberneuland gelungen ist, die heutigen Wünsche in Bezug auf das Wohnen mit der Tradition in Einklang zu bringen. Dabei konnten die einzigartigen Parkanlagen, die bemerkenswerten Wohnhäuser des späten 18. und 19. Jahrhunderts sowie die traditionsreichen Bauernhöfe ihre prägende Bedeutung für das Ortsbild erhalten. Der Einzelhandel, mit Angeboten auch für den gehobenen Bedarf, konzentriert sich im Stadtteil auf die Standorte Mühlenfeldstraße und die Apfelallee. Ansonsten erreichen Sie auch schnell per Pkw die Schwachhauser, Horner und Leher Heerstraße mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichen, Dienstleistungen (inkl. Ärzte und Apotheken) und Gastronomie, wobei Letztere auch in direkter Umgebung der Immobilie zu finden ist. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Kindergarten, Kita, Grund- und Oberschule sowie Gymnasium befinden in der Nähe bzw. sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Neben der schönen Natur (u.a. Achterdiekpark, Achterdieksee) kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten, entweder individuell oder im Verein, das Angebot ist vielfältig. Bezüglich der Infrastruktur ist Oberneuland über den Autobahnanschluss Bremen-Vahr (A 27), mehrere wichtige Verbindungsstraßen und den Bahnhof Oberneuland gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Pkw erreichen Sie die Bremer City in 15-20 Minuten.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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