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Hamburg - Poppenbüttel | Großzügiges Endreihenhaus mit gehobener Ausstattung

Impressionen von Hamburg - Poppenbüttel | Großzügiges Endreihenhaus mit gehobener Ausstattung
Objekt-Nr.KS537
ObjektartHaus
PLZ Ort022399 Hamburg -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1959
Kaufpreis599.000 €
Courtage6,09% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.169 m²
Grundstücks­fläche ca.470 m²
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer1
BefeuerungGas
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
ZustandMODERNISIERT
Energiepass gültig bis01.07.2030
Energie­verbrauchs­kennwert171.60 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Dreifachverglaste Holzfenster in Anthrazit (2016)

+ Elektrik erneuert inkl. Schaltschrank (2013)

+ Gastherme, Heizkörper und Leitungen erneuert in 2013

+ Dach neu beschichtet in 2016

+ Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche und Fußbodenheizung

+ beheizter Wintergarten

+ Große Holzterrasse inkl. Halogenspots mit Süd-West Ausrichtung (2017)

+ Angelegter Garten inkl. Gartenhaus / Fahrradschuppen

+ Alarmanlage an allen Fenstern

+ Kaminofen im Wohnzimmer (2013)

+ Fenster mit elektrischen Außenrolläden

+ Gäste WC

+ Einbauküche mit Siemens-Markengeräten (2013)

+ Außenwasseranschluss mit eigenem Zähler

Impressionen

Objektbeschreibung

Dieses schöne Reihenendhaus im beliebten Stadtteil Poppenbüttel lässt keine Wünsche offen. Seit 2013 wurden neben diversen Leitungen und der Elektrik auch alle Bodenbeläge, das Badezimmer, Gäste WC, die Einbauküche sowie alle Fenster, Türen und die Heizungsanlage erneuert. Der Inbegriff von "einziehen und wohlfühlen" Über die schöne neue Eingangstür gelangen Sie ins Erdgeschoss des Hauses. Dieses beherbergt neben der hochwertigen Einbauküche auch das Gäste WC sowie das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen und dem Zugang zu dem beheizbaren Wintergarten. Die Einbauküche wurde im Jahr 2013 neu verbaut und ist mit allen benötigten Elektromarkengeräten ausgestattet. Neben einem Backofen und Herd der Fa. Siemens finden Sie ebenfalls eine Spülmaschine und dazu noch ausreichend Staufläche für alle Utensilien die ambitionierte Hobbyköche im Haus haben. Im ersten Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 211m und 14qm sowie ein drittes Schlafzimmer mit 11 qm Wohnfläche, welches derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Das zweite Obergeschoss verfügt noch einmal über ein großzügiges Schlafzimmer (18,07qm) , einem kleinen Zimmer (4,67 qm), welches sich als Kleiderschrank oder Büro nutzen lässt, sowie einem Dachbodenraum als Staufläche für all das, was Sie nicht mehr im Kellergeschoss unterbekommen. Der Vollkeller besteht aus drei einzelnen Kellerräumen mit ingesamt 54,90qm Nutzfläche. Neben den Hausanschlüssen für Strom und Gas finden Sie im Keller ausreichend Stauraum sowie die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Wäschetrockner. Ein absolutes Highlight dieses Hauses ist der schön angelegte Garten in Süd-West-Ausrichtung. Hier können Sie den gesamten Tag in der Sonne genießen. Beginnend mit einem Frühstück in der Morgensonne können Sie auf der über 40qm großen Holzterrasse die Sonne bis zum Untergang verfolgen. Sowohl für Fahrräder als auch für Gartengeräte haben Sie im Gartenhaus ausreichend Platz sowie in dem weiteren Unterstand in welchem derzeit Kaminholz gelagert wird. Ihre PKW können Sie in der angrenzenden Straße parken.

Lage

Das Endreihenhaus liegt zurückversetzt in zweiter Reihe, sehr zentral im schönen Poppenbüttel, aber auch in unmittelbarer Nähe zum Alsterwanderweg. In dieser Gegend lebt es sich äußerst komfortabel und familienfreundlich. Poppenbüttel bietet trotz städtischem Charakter viel Natur. Paradiesisch wird es rund um den Alsterwanderweg, der sich durch die Stadtteile Poppenbüttel, Hummelsbüttel oder Sasel schlängelt. Von hier aus lässt sich der Norden Hamburgs wunderbar mit dem Fahrrad, dem Kanu oder zu Fuß erkunden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs und vieles mehr bekommen Sie im nahegelegenen Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ), das mit 240 Geschäften der Einkaufsort schlechthin im Norden Hamburgs ist. Beim AEZ befindet sich auch das Forum Alstertal. Hier finden regelmäßig Konzerte und Ausstellungen statt. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: In Poppenbüttel gibt es Kindergärten, Kitas sowie alle Schulformen. In unmittelbarer Nachbarschaft der Immobilie liegt z.B. die Grundschule Hinsbleek und das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium. Mehrere Sportvereine bieten im Stadtteil eine breite Palette an Aktivitäten für alle Altersgruppen an. Wer es etwas schicker mag, geht in das neben dem S-Bahnhof Poppenbüttel gelegene "Meridian Spa Alstertal", ein Fitness- und Wellness-Tempel mit Sauna, Solarien und Swimmingpool. Und wenn es in die Hamburger City gehen soll, nehmen Sie am besten die S-Bahn. Mit ihr erreichen Sie in 28 Minuten die Innenstadt. Die S-Bahnstation ist nur wenige Minuten von dem Haus entfernt.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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