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Bremen - Neustadt | Ideale Gelegenheit für Kapitalanleger 5,13% Rendite möglich!

Impressionen von Bremen - Neustadt | Ideale Gelegenheit für Kapitalanleger 5,13% Rendite möglich!
Objekt-Nr.KQ675
ObjektartWohnung
PLZ Ort028199 Bremen -
Verfügbar abNach Vereinbarung
Baujahr1905
Kaufpreis159.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Mieteinahmen p.a.6960
Fläche ca.52 m²
BefeuerungGas
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis14.07.2020
Energie­verbrauchs­kennwert128.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Gastherme im Mai 2018 erneuert
- Elektrische Thermostate an allen Heizkörpern
- Abstellkammer in der Wohnung
- Waschmaschiene u. Trockern mit Münzeinwurf auf dem Dachboden
- Gemeinschaftsbalkon auf dem Dachboden
- Abstellfäche auf dem Dachboden (kleiner Raum)
- Kellerraum

Mieteinnahemen:

IST NKM p.m.: 580 €
IST NKM p.a.: 6.960 €
IST Kaufpreisfaktor: 22,84
IST Rendite: 4,37%

SOLL NKM p.m.: 680 €
SOLL NKM p.m. 8.160 €
SOLL Kaufpreisfaktor: 19,49
SOLL Rendite: 5,13%

Impressionen

Objektbeschreibung

Diese schöne Dachgeschoss Wohnung, in mitten der Neustadt gelegen, besticht durch Ihrern Scharm. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im einem Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Im Keller gibt es hier einen separaten Abstellraum sowie auf dem Dachboden. Der Gemeinschaftsbalkon ist ebenfalls auf dem Dachboden gelegen, dieser kann von allen Parteien genutzt werden und rundet das Angebot ab. Das Hausgeld beträgt 138,00€ pro Monat. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 60,00€ pro Monat. Die Wohnung eignet sich bestens als Kapitalanlage mit einer soliden Rendite von bis zu 5,13%. In dieser guten zentralen Lage können Sie Ihr Eigenkapital inflationsgeschützt und wertsteigernd anlegen. Bei Mieterauszug können Sie das komplette Potenzial dieses Angebots ausschöpfen. Im freien und sanierten Zustand läge der Marktwert dieser Wohnueinheit zum jetzigen Zeitpunkt bei 3.200€/m² und einem Mietzins i.h.v. 13€/m².

Lage

Die Neustadt ist ein links der Weser gelegener Stadtteile von Bremen und gehört zum Stadtbezirk Süd. Begrenzt wird die Neustadt im Norden durch die Weser, im Osten durch Obervieland, im Süden durch Huchting und im Westen durch Woltmershausen. Charakteristisch für die Neustadt sind die Altbremer Häuser. Diese zeichnen sich über Fassaden im Klassizistischen-, im Historismus- oder im Jugendstil aus. Hier ist die Heimat sowohl des Bremer Flughafens, als auch der Hochschule Bremen. Auch die "Schule am Leibnizplatz" oder die "Shakespeare Company" sind hier zu finden. Die Wohnung liegt in einer Idealen Lage für Studenten und Menschen die es lieben, mitten im Leben zu sein. Die Hochschule in der Neustadt ist auch zu Fuß bequem zu erreichen. Hier befinden sich eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs wie REWE, Rossmann und Penny. Diese erreichen Sie jederzeit bequem zu Fuß. Auch Imbisse, Cafés und Kneipen befinden sich in der Nachbarschaft. Eine sehr gute Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. Bushaltestellen in der Pappelstraße sowie Straßenbahnhaltestellen in der Langemarck- und Friedrich-Ebert-Straße befinden sich ebenfalls in nächster Nähe. Hier benötigen Sie kein Auto! Zu Fuß und mit dem Fahrrad kommen Sie problemlos ans Ziel! Darüber hinaus befindet sich die Autobahn A281 und die Autobahn A1 (über den Autobahnzubringer Arsten) in unmittelbarer Umgebung. An Möglichkeiten der Freizeitgestaltung mangelt es hier nicht. In der Neustadt sind diverse Sportvereine angesiedelt und der Weserdeich lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an ein.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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