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Bremen - Habenhausen | Attraktives Reihenendhaus nahe des Werdersees mit großem Garten und Garage

Impressionen von Bremen - Habenhausen | Attraktives Reihenendhaus nahe des Werdersees mit großem Garten und Garage
Objekt-Nr.KG127
ObjektartHaus
PLZ Ort028279 Bremen -
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr1979
Kaufpreis429.000 €
Courtage3,57 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.133 m²
Grundstücks­fläche ca.425 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
BefeuerungGas
FahrradraumJa
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze1
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis11.01.2031
Energie­verbrauchs­kennwert173.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Baujahr 1979

- Wohnfläche 133,29 m²

- Bewohnbare Nutzfläche von 13,73 m² durch ausgebauten Dachboden

- Grundstücksgröße 425 m²

- Großer Garten mit ausladendem Abstand zu angrenzenden Häusern

- Garage ca. 50 m entfernt

- Fünftes Zimmer durch ausgebauten Dachboden

- Zentraler und offener Essbereich

- Zwei Badezimmer mit Dusche im EG und zusätzlich mit Badewanne im OG

- Anbau an Küche als HWR mit separatem Zugang (Eingangstür 2018 erneuert)

- Anbau für Erweiterung der Küche nutzbar

- "Vaillant" Gas-Therme Oktober 2020 neu

- Holzfenster mit Doppelverglasung

- Elektrische Rollläden

- Teppich-, Fliesen-, Laminat- und Korkbodenbeläge

- Überdachter Terrassenbereich (17,41 m²) mit Sonnenschutz und windgeschützter Sitzecke

- Großer Geräteschuppen für Gartengeräte oder Fahrräder

- Praktische Unterstell-Nischen im OG und DG

!!! Aktuelle Grundrisse und Lagepläne sind auf den letzten Seiten zu finden !!!

Impressionen

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Reihenendhaus auf einem verhältnismäßig großem Grundstück (425 m²) bietet Ihnen auf 133,29 m² Wohnfläche viel Platz, um sich mit der ganzen Familie gemütlich einzurichten und wohlzufühlen. Das Platzangebot wird durch den ausgebauten Dachboden zusätzlich um 13,73 m² erweitert und schafft somit ein weiteren bewohnbaren Raum. Diese Immobilie überzeugt mitunter durch seine vorteilhafte Ausrichtung, da es von der Straße aus das dritte in seiner Reihe ist und dadurch innenliegend und umgeben von anderen Gärten liegt. Dies führt im Umkehrschluss zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, aufgrund des entstehenden Abstands zu umliegenden Häusern. Durch einen großzügigen Seitenstreifen entlang der Eingangstür, vergrößert sich die Gartenfläche und ermöglicht Ihnen komfortablen Zutritt zum Eingangsbereich, aber auch ungehinderten Bewegungsfreiraum für jegliche Gartenarbeiten. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in einen geräumigen Windfang, der ausreichend Platz für die Garderobe der ganzen Familie bietet. Dieser führt Sie dann an den zentralen Punkt des Hauses, der Sie in alle weiteren Räume des Hauses führt. Die praktische Diele lädt hier zum Essbereich ein, welcher durch die angrenzende Küche, kurze Wege ermöglicht. Die Küche wurde durch einen Anbau erweitert, welcher als Hauswirtschaftsraum genutzt wurde, allerdings auch zusätzliche Kapazität für eine Erweiterung der Küche schafft. Durch einen weiteren Zugang (Eingangstür aus 2018) zum HWR, verringern sich hier ein weiteres Mal die Wege zum vertragen von Einkäufen. Von der Diele aus erreichen Sie das erste Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Gegenüberliegend befindet sich das großzügige Wohnzimmer (28,18 m²) mit bodentiefen Fensterelementen. Von hieraus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse (17,41 m²) mit einer gemütlichen und windgeschützten Sitzecke, die viel Raum für Entspannung bietet und zum gemeinsamen Beisammensein einlädt. Sollte das Tageslicht es doch ein Mal zu gut mit Ihnen meinen, verfügen die Fenster über elektrische Rollläden und die Terrassenüberdachung über Plissees. Über eine viertelgewindete Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Diese führt Sie zu einem 8,60 m² großen aber auch hellem Flur, der zusätzlich als offener Arbeitsbereich genutzt werden kann. Geradewegs zu betreten Sie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, wo auch die Gas-Therme aus Oktober 2020 ihren Platz gefunden hat. Rechtsseitig liegt das 18,45 m² große Hauptschlafzimmer und ein angrenzendes 13,47 m² großes Kinderzimmer. Von hieraus führt eine schmale Treppe in den ausgebauten Dachboden, der variabel genutzt werden kann. Für Unterstellmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt. Hierfür können die kleinen Nischen im OG und DG genutzt werden, der äußerst praktische Gerätschuppen, aber auch die eigene Garage, welche sich nur ca. 50 m entfernt befindet.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage Habenhausens unweit der Weser, nur umgeben von gepflegten Einfamilien- und Doppel- und/oder Reihenhäusern in einem reinen Wohngebiet. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Ein großer "Real",- Verbrauchermarkt ist mit dem Auto nur 4 Minuten entfernt und damit auch problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Direkt daneben finden Sie unter anderem einen Saturn Technikmarkt sowie das Werder Karree mit weiteren Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsangeboten (inkl. Drogerie, Arzt, Apotheke und Frisör). Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es z.B. im nahe gelegenen Ochtum Park mit seinen Outlet-Stores, im EKZ Weserpark oder in der Bremer City. Auch für Ihren Nachwuchs ist gut gesorgt: Für Ihre Jüngsten steht das Kinder- und Familienzentrum Engelkestraße mit KiTa bereit (1,9 km). Die Grundschule am Bunnsackerweg liegt ca. 2,3 km entfernt und kann, genau wie die daneben befindliche Oberschule Habenhausen, in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Zur Freien Evangelischen Bekenntnisschule Bremen gelangen Ihre Kinder problemlos mit dem Fahrrad (400m), zum Gymnasium "Links der Weser" im benachbarten Obervieland (ca. 2,9km) ebenfalls. Der Freizeit- und Erholungswert von Habenhausen ist enorm: Zuallererst natürlich die Weser mit Badestrand und tollen Möglichkeiten für Picknicke, ausgiebige Spaziergänge, Läufe, Fahrradtouren und natürlich Wassersport (Wassersportverein "Hanse Kogge" | "Oberweser Segelverein"). Darüber hinaus bieten der Habenhauser Fußballverein, der ATSV Habenhausen oder der TuS Komet Arsten eine Vielzahl von Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt. Mit dem Pkw sind Sie, je nach Verkehrslage, in einer Viertelstunde in der Bremer City, am Hauptbahnhof oder am Flughafen. Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Bremen-Arsten) liegt auch nur 5 Minuten entfernt (keine Lärmbelästigung!). Wenn Sie lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind, gelangen Sie mit Bussen (22, 26 und N9) zu jeder Tages- und Nachtzeit in die Bremer City (z.B. über Huckelriede mit Anschluss an die Straßenbahnlinie 4). Die Bremer Innenstadt ist über den Deich in unter 20 Minuten bequem und sicher auch mit dem Fahrrad zu erreichen.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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