x

Schnellkontaktformular

Wellmann

Kontakt aufnehmen

Worpswede | Exklusives Anwesen auf riesigem Grundstück mit Einliegerwohnung, Gästehaus & Stallungen

Impressionen von Worpswede | Exklusives Anwesen auf riesigem Grundstück mit Einliegerwohnung, Gästehaus & Stallungen
Objekt-Nr.KF996
ObjektartLand_und_forstwirtschaft
PLZ Ort028865 Lilienthal -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1976
Kaufpreis1.280.000 €
Courtage5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.356 m²
Grundstücks­fläche ca.53,978 m²
Zimmer8
Schlafzimmer6
Badezimmer3
BefeuerungÖl
FahrradraumJa
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze8
ZustandMODERNISIERT
Energiepass gültig bis22.10.2026
Energie­verbrauchs­kennwert80.40 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

Hauptwohnung (262,23m²):

+ Komplett saniert und modernisiert in 2017

+ Original Natursteinfliesen aus dem Périgord in Frankreich

+ Lackspanndecken mit integriertem Beleuchtungssystem

+ Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ POGGENPOHL Einbauküche (Geräte von Gaggenau & Miele)

+ Kachelofen im Essbereich

+ Vollbad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung

+ Gäste-WC im Eingangsbereich

+ Großer Hauswirtschaftsbereich

+ Terrasse (Sonnenmarkise) und Garten mit Südwest-Ausrichtung

+ Sattelkammer sowie Stroh- und Heuboden im Haupthaus

+ Doppelgarage mit 2 Pkw-Stellplätze im Haupthaus


Einliegerwohnung (92,27m²):

+ Kaminofen

+ Einbauküche

+ Duschbadezimmer


+ Gartengrundstück komplett eingefriedet

+ Stallung mit 3 Pferdeboxen

+ Reitplatz 20 m x 25 m (genehmigt) und ausbaufähig


Gästehaus (Holzstenderwerk | ca. 51,90m²):

+ 2 Wohn- und Schlafzimmer, Kaminofen, Duschbad und Küche

Impressionen

Objektbeschreibung

Das auf einem riesigen Grundstück (5,4 ha | aktuell 50% verpachtet) gelegene exklusive Anwesen umfasst ein Haupthaus mit Einliegerwohnung und großem Nutzbereich, ein separates Gästehaus sowie einen Stall mit 3 Pferdeboxen und einen traumhaft schönen Außenbereich mit Südwest-Terrasse, Garten, vorbereitetem Reitplatz, Wiesen, Wald und einem Teich. Natur- und Pferdeliebhaber werden davon genau so begeistert sein wie etwa Auto-Fans, Sammler von Oldtimern oder Familien mit Kindern. Das 1976 erbaute Haupthaus wurde im Jahr 2017 komplett saniert und besticht durch sein äußerst stilvolles Design, seine großzügige Raumgestaltung und die moderne, qualitativ hochwertige und sehr geschmackvolle Ausstattung. Es richtet sich an Menschen, die großen Wert auf eine gelungene Verbindung von Funktionalität, Ästhetik und Atmosphäre legen und gibt den unterschiedlichsten Wünschen und Nutzungsmöglichkeiten Raum. Nichtsdestotrotz ist es aufgrund der wohldurchdachten Aufteilung auch für Familien mit Kindern sehr gut geeignet und bietet durch eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Obergeschoss die Möglichkeit der Vermietung. Das Haupthaus offeriert Ihnen auf 355,5m² Wohnfläche (Hauptwohnung: 263,23m² - 5 Wohn- und Schlafzimmer | Einliegerwohnung: 92,27m² - 3 Wohn- und Schlafzimmer) Exklusivität in vielen Details: Natursteinfliesen aus dem Périgord, eine offene POGGENPOHL-Einbauküche mit Gaggenau- und Miele-Geräten, einen Kachelofen im Essbereich, ein hochwertig ausgestattetes Vollbadezimmer, um nur ein paar Punkte zu nennen. Auch die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist bestens ausgestattet und umfasst zwei Wohn- und Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Duschbadezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot im Haupthaus durch eine mit 171,86m² besonders große Nutzfläche; vor allem interessant für Pferdeliebhaber wegen der Sattelkammer und des Heu- und Strohbodens mit Ladeluke. Für Pferd und Reiter stehen außerdem ein Stallbereich mit drei Boxen, die vorbereitete Miste sowie eine als Reitplatz vorbereitete Fläche von 20 x 25 Meter zur Verfügung. Der Platz ist genehmigt und kann deshalb auch problemlos weiter ausgebaut werden. Eine weitere Option für einen idyllischen Aufenthalt ist das gemütliche Gästehaus (ca. 51,9m²) mit Wohn- und Schlafbereich, Duschbad und Küche sowie Satelliten-Anlage. Ideal für Privat- oder Feriengäste (z.B. Airbnb). Fazit: Ein Zuhause mit beinahe unbegrenzten Möglichkeiten!

Lage

Das wunderschöne, luxuriöse Anwesen liegt am Ende einer Sackgasse mitten im Grünen. In der Nachbarschaft befinden sich weitere Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken. Die Privatsphäre bleibt gewahrt, ohne den Bezug zu den Mitmenschen zu verlieren. Ein angenehmes, sicheres und damit familienfreundliches Wohnumfeld. Offiziell zu Lilienthal gehörend, ist der Bezugspunkt aber definitiv die Stadt Worpswede, die quasi direkt hinter dem Anwesen beginnt. Die Landschaft in der Umgebung präsentiert sich vielfältig und überaus reizvoll. Sie ist stark durch weite, ebene Wiesen und Felder sowie Flussläufe, Kanäle, Gräben und Bäche geprägt. An verschiedenen Stellen vermitteln ausgedehnte Naturschutzgebiete Ihnen noch einen Eindruck von der ursprünglichen Moorlandschaft mit ihren typischen Pflanzen- und Tiergemeinschaften. Hier lässt es sich gut Entspannen. Neben dem außergewöhnlichen Kunst- und Kulturangebot wird das Leben in der Gemeinde Worpswede durch eine Vielzahl klein- und mittelständischer Unternehmen geprägt. Worpswede bietet ein breit gefächertes Angebot an Waren, Handwerks- und Dienstleistungen sowie gewerblichen Angeboten der ansässigen Firmen. Selbstverständlich finden Sie neben den vielen kleinen, sehr individuellen Läden im Ortskern auch normale Lebensmittelgeschäfte und Discounter für Ihre alltägliche Versorgung. Übrigens, alle Geschäfte (inkl. EDEKA) haben hier auch sonntags geöffnet. Auch das gastronomische Angebot im Umfeld der Immobilie lässt kaum Wünsche offen: eine Vielzahl regionaler und internationaler Restaurants, aber auch einige Cafés laden zu einem entspannten Nachmittag oder Abend ein. Für den Nachwuchs stehen mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt und Realschulen sowie eine Integrierte Gesamtschule mit Oberstufe (Abitur) zur Verfügung. Auch ein Gymnasium findet sich in Lilienthal und die Uni Bremen ist für sportlich ambitionierte Studenten sogar per Fahrrad erreichbar. Verkehrstechnisch ist die Immobilie gut mit dem Umland verbunden. Busse (Bushaltestelle 400m entfernt) bringen Sie zügig nach Worpswede, Grasberg, Lilienthal und sogar direkt zum Bremer Hauptbahnhof. Ansonsten bietet sich in Lilienthal der Umstieg in die Straßenbahn (Linie 4) an. Mit dem Pkw sind es rund 30 Minuten bis ins Bremer Zentrum, etwas weniger zu den Autobahnen A1 / A27.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

mehr erfahren

Aktuelle Angebote

Schauen Sie sich unsere aktuellen Angebote und Immobilien an.

mehr erfahren

Unsere Leistungen

Wir verkaufen oder kaufen Ihre Immobilie in Bremen und Umgebung.

mehr erfahren

Ihr Suchauftrag

Wir suchen Ihnen Ihre individuelle Immobilie nach Ihrem Geschmack.

mehr erfahren