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Hambergen - Ströhe | Geräumiges 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Ortsrandlage

Impressionen von Hambergen - Ströhe | Geräumiges 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Ortsrandlage
Objekt-Nr.KF561
ObjektartHaus
PLZ Ort027729 Hambergen -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr2000
Kaufpreis298.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.139 m²
Grundstücks­fläche ca.885 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
BefeuerungGas
FahrradraumJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze4
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis31.10.2020
Energie­verbrauchs­kennwert122.80 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher

- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, in der Küche und im Badezimmer (Obergeschoss)

- Parkett-, Laminat- und Fliesenböden

- Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

- Rollläden im gesamten Haus (im Erdgeschoss elektrisch)

- Kaminofen im Wohnzimmer

- Helle Einbauküche mit Essplatz

- Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum

- Badezimmer im Obergeschoss mit Doppelwaschbecken, Dusche und Eckbadewanne

- Gäste-WC im Eingangsbereich

- Abstellraum unter der Treppe

- Zentrales Staubsaugersystem

- GIRA Gegensprechanlage

- Garten und Terrassenbereich mit Südwest-Ausrichtung

- Überdachte Südterrasse

- Gartenhaus

- Kinderspielgerüst im Gartenbereich

- Eingangstor elektrisch

- 2 PKW-Garagenstellplätze

- 2-3 Pkw-Freistellplätze im Hofbereich

Impressionen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2000 erbaute, weiß geklinkerte Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet mit über 139m² Wohnfläche, die sich auf 4 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Diele und Flur verteilen, viel Platz, damit Sie und Ihre Familie sich ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Das Haus überzeugt mit seiner durchdachten Raumaufteilung mit gut dimensionierten Zimmergrößen, seiner äußerst angenehmen Helligkeit, dank der vielen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen, sowie seiner zeitgemäßen, sehr gepflegten Ausstattung. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in der sehr geräumigen Diele, die viel Platz für Garderobe, Kleinmöbel und sonstige Wohnaccessoires bietet. Hier im Eingangsbereich befindet sich auch das Gäste-WC. Rechter Hand gelangen Sie in das mit über 31m² großzügig gestaltete Wohn- / Esszimmer, das mit einem außergewöhnlichen, fast dreieckigen Schnitt aufwartet, der Ihnen interessante Möglichkeiten der Wohnraumgestaltung lässt. Ein hier installierter Kaminofen trägt seinen nicht unerheblichen Teil zur behaglichen Wohnatmosphäre bei. Von hier aus betreten Sie auch die beiden Terrassen sowie den schön angelegten Garten mit Kinderspielgerät und Gartenhäuschen. Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich die ebenfalls geräumige Küche (14,4m²), in der eine L-förmige, komplett ausgestattete Einbauküche integriert ist. Hier ist auch noch Platz für einen Esstisch, z.B. für das gemeinsame Frühstück unter der Woche. Im "hinteren Teil" des Erdgeschosses liegt ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der Ihnen zusätzlich noch viel Lagermöglichkeiten bietet. Ein großer Vorteil ist sicherlich der Zugang von außen, so dass Einkäufe oder Wäsche nicht durch die Diele getragen werden müssen. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großes Vollbad sowie 3 gut dimensionierte Wohn- bzw. Schlafräume, die sich dank Größe, Schnitt und Ausstattung sehr flexibel nutzbar sind und sich jederzeit problemlos Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Eines der Zimmer, das derzeit als Elternschlafzimmer genutzt wird, verfügt über einen direkt angeschlossenen Ankleideraum, quasi ein begehbarer Kleiderschrank. Erwähnenswert ist hier sicherlich auch das geschmackvoll designte Vollbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt wunderschön am Ende einer Anwohnerstraße (Sackgasse!) in Hambergen - Ströhe, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern. Ein absolut erholsames, sicheres und familienfreundliches Umfeld. Die Samtgemeinde Hambergen liegt im Norden des Landkreises Osterholz in kurzer Distanz zu Osterholz-Scharmbeck, Worpswede und Bremen. Tiefe Waldgebiete, hügelige Geestlandschaften und wildromantische Moore versprechen Erholung in der Natur. Über 25 Prozent des Samtgemeindegebietes sind mittlerweile unter Schutz gestellt. Ein ausgedehntes Netz von Wander- und Radwanderwegen erschließt diese weite Kultur- und Naturlandschaft am Rande des Teufelsmoores. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert: In 7-10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto Hambergen oder Osterholz-Scharmbeck, wo Sie Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogerien, Ärzte, Apotheken, Bank- und Sparkassenfilialen sowie eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten finden. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: ein Kindergarten liegt quasi um die Ecke, Grund- und alle weiterführenden Schulen finden Sie in den Nachbarorten. Alle problemlos per Fahrrad zu erreichen. Selbstverständlich bieten dort auch mehrere Sportvereine eine Vielzahl von Einzel- und Mannschaftssportarten an. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als ausgesprochen gut zu bezeichnen: Über die B74 gelangen Sie schnell nach Osterholz-Scharmbeck, Ritterhude und in weniger als einer halben Stunde in die Bremer Innenstadt (über die A27). Selbst der öffentliche Nahverkehr ist eine Option: Die Buslinie 680 bringt Sie bequem nach OHZ bzw. sogar bis nach Bremen - Gröpelingen (Anschluss an die BSAG-Straßenbahnlinien 2, 3, 10).

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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