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Bremen - Utbremen | Frisch renovierte und modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit verglastem Balkon
| Objekt-Nr. | KF330 |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ Ort | 028217 Bremen - |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Baujahr | 1961 |
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Courtage | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
| Fläche ca. | 77 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Fahrradraum | Ja |
| Kabel/SAT TV | Ja |
| Wasch-/Trockenraum | Ja |
| Zustand | TEIL_VOLLRENOVIERT |
| Energiepass gültig bis | 04.12.2028 |
| Energieverbrauchskennwert | 83.00 kWh/(m²a) |
Austattungsbeschreibung
+ Renovierung der Wohnung in 2020
+ Heizungsanlage: Fernwärme (neu 2017)
+ Personenaufzug
+ 3 Wohn- und Schlafzimmer
+ Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung
+ Rollläden mit Handzug
+ neuer, ökologisch einwandfreier Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Fliesenböden in Diele, Küche und Bad
+ neues, modernes Bad mit ebenerdiger Dusche (Regenduschkopf)
+ verglaster Balkon mit Westausrichtung
+ Abstellraum im Eingangsbereich
+ Abstellraum im Untergeschoss (4,1m²)
+ Wäsche- und Trockenraum im Untergeschoss in Gemeinschaft
+ Fahrradraum im Untergeschoss in Gemeinschaft
Impressionen
Objektbeschreibung
Die frisch renovierte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl bietet Ihnen auf über 77m² Wohnfläche mehr als genug Platz, damit Sie sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend. Die Wohnung ist dank der gerade erfolgten Renovierung in einem Top-Zustand und überzeugt nicht nur durch ihre moderne, wertige Ausstattung (u.a. Fußböden, Bad), sondern auch durch ihre sinnvolle Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmergrößen sowie ihre äußerst angenehme Helligkeit. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in einem L-förmigen Flurbereich, von dem alle Räumlichkeiten direkt abgehen. Dominiert wird die Wohnung vom großzügigen Wohn- / Esszimmer (26,56m²), das Ihnen wirklich alle Möglichkeiten bietet, hier Ihre Gestaltungsideen zu realisieren. Erweitert wird dieser Raum durch einen verglasten Westbalkon, der damit zu jeder Jahreszeit als "Rückzugsbereich" zum Entspannen einlädt. Aber auch die beiden anderen Wohnräume, die sich natürlich idealtypisch als Eltern- und Kinderzimmer anbieten, sind dank Größe (15,64m² | 14,51m²), Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzbar und lassen sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation problemlos anpassen. Die frisch geflieste und gestrichene Küche ist bereits vorbereitet für den Einbau Ihrer Traumküche. Unbedingt erwähnenswert ist auch das moderne, wirklich schick designte Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum in der Wohnung (quasi neben der Küche) und ein zweiter im Untergeschoss runden das Raumangebot ab. Fazit: Ein vielversprechendes Angebot in guter Lage.
Lage
Die Wohnung liegt in einer Anwohnerstraße (Sackgasse) in Utbremen, d.h. angenehm ruhig und doch äußerst zentral. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist gesichert: Ein REWE-Verbrauchermarkt mit angeschlossener Bäckerei und ein Hol' ab! Getränkemarkt liegen weniger als 500m entfernt. Gleiches gilt in anderer Richtung für einen Penny-Discounter, der ebenfalls über eine Bäckerei bzw. Konditorei verfügt. Auch das Walle Center ist eine Option, wo Sie Supermärkte (EDEKA und Aldi), Bäcker, Bekleidungsgeschäfte, eine Sparkassenfiliale und Gastronomieangebote finden. Für größere Anschaffungen oder lukullische Genüsse bieten sich natürlich die Bremer Innenstadt oder das Einkaufzentrum Waterfront an, beide schnell und bequem mit der Straßenbahn zu erreichen. Gastronomische Angebote finden Sie aber auch im Dunstkreis dieser Immobilie oder in der benachbarten Überseestadt. Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Mehrere Kindergärten und KiTas, zwei Grundschulen, das Schulzentrum Grenzstraße (Wirtschaftsabitur) und die Europaschule Schulzentrum SII Utbremen (Doppelqualifikation Abitur + Berufsabschluss!) stehen Ihnen hier zur Verfügung. Für Freizeit- und Sportinteressierte ist die Überseestadt mit ihrer schönen Uferpromenade eine gute Lösung. Hier finden Sie unter anderem auch zwei Fitness-Studios. Ansonsten bietet sich natürlich die Überseepromenade für lange Spaziergänge am Wasser an. Wer Vereinssport präferiert, ist beim Bremer Sportverein und beim TV Bremen Walle gut aufgehoben, die Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt im Programm haben. Die Verkehrsinfrastruktur ist hier ebenfalls hervorragend: Von den quasi um die Ecke gelegenen Haltestellen "Haferkamp" oder "Lloydstraße" erreichen Sie mit den Straßenbahnlinien 2 und 10 schnell und bequem zu jeder Tages- und Nachtzeit den Bremer Hauptbahnhof, die Bremer City sowie das Oster- und Steintorviertel und natürlich auch das Weser-Stadion. Mit dem eigenen Pkw sind Sie natürlich auch in wenigen Minuten in der Bremer City. Dank der nahegelegenen Anschlussstelle an die B75 erreichen Sie auch problemlos und zügig den Bremer Flughafen oder die umliegenden Autobahnen A27 / A28 bzw. A1.
Über uns
Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).
Zentrale im Stadtteil Schwachhausen
Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.
Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße
Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.
