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Bremen - Lüssum-Bockhorn | Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit individuellem Charme und viel Platz

Impressionen von Bremen - Lüssum-Bockhorn | Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit individuellem Charme und viel Platz
Objekt-Nr.KA470
ObjektartHaus
PLZ Ort028779 Bremen -
Verfügbar abab sofort
Baujahr1950
Kaufpreis425.000 €
Courtage5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.174 m²
Grundstücks­fläche ca.817 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
BefeuerungGas
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze2
ZustandTEIL_VOLLRENOVIERT
Energiepass gültig bis15.01.2030
Energie­verbrauchs­kennwert176.30 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Komplettrenovierung in 2009

+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher der Firma WOLF (neu 2014)

+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss

+ Echtholzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ elektrische Rollläden im Erdgeschoss und im Schlafzimmer im Obergeschoss (Dachfenster)

+ Fliegengitter an allen Fenstern

+ sehr hochwertiges Eichenparkett (aus Österreich) im gesamten Wohnbereich und in der Küche

+ Fliesenböden in Bad, Gäste-WC und Windfang

+ Echtholztreppenanlage

+ individuell angefertigte Holzinnentüren mit hochwertigen Bauhaus-Griffen

+ diverse Einbauschränke

+ Kaminofen im Wohnzimmer (gemauerter Specksteinofen mit Bank)

+ Wintergarten komplett zu öffnen!

+ offene Balkenlage in einem Teil des Wohnzimmers

+ Einbauküche der Marke SIEMATIC mit Dampfgarer und "Design-Award" Spüle

+ elektrische Einbaugeräte der Marke MIELE

+ Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, WC und Dusche

+ Hauptschlafzimmer im Obergeschoss mit bodentiefen, elektrisch betriebenen VELUX-Fenstern

+ Ankleidezimmer im Obergeschoss mit angefertigten Einbauschränken

+ Flur im Obergeschoss mit angefertigten Einbauschränken

+ Gäste-WC im Eingangsbereich mit Urinal

+ Gästehaus mit Sauna, Dusche und WC

+ Terrasse und Gartenbereich mit Westausrichtung

+ Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise und 2 Wärmestrahlern (alles von markilux)

+ Außenbeleuchtung im Gartenbereich

+ Gartenteich

+ 2 Abstellräume im Außenbereich

+ 2 Pkw-Garagenstellplätze

+ Alarmanlage

Impressionen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1950 erbaute und in 2009 komplett renovierte Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet Ihnen mit 174,32m² Wohnfläche, die sich auf 5 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Flure verteilen, enorm viel Platz, damit Sie und Ihre Familie sich hier ganz nach Ihren Wünschen gemütlich einrichten können. Das Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch sein großes Platzangebot, sondern auch durch seinen außergewöhnlich individuell gestalteten Wohn- / Essbereich, die sehr gepflegte, äußerst geschmackvolle und hochwertige Gesamtausstattung (z.B. Parkettböden, Markeneinbauküche, Kamin), die angenehme Helligkeit dank der vielen, im Wohn- / Esszimmer sogar bodentiefen Fenster und den wunderschön gestalteten Außenbereich mit Terrasse, Teich und einem großen Garten mit altem Baumbestand. Nach Betreten des Hauses durch einen Windfang stehen Sie in der langgezogenen Diele (12,60m²), von der alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss direkt abgehen. Das Highlight dieser Wohnebene ist sicherlich das "optisch dreigeteilte" Wohn- und Esszimmer mit integriertem Wintergarten, in das Sie von zwei Seiten aus gelangen. Das "vordere" Wohnzimmer mit offener Balkenlage bietet Ihnen mit 26,25m² ein großzügiges Wohnambiente und viel Gestaltungspotenzial. Von hieraus geht es durch einen offenen Durchgang in das "Kaminzimmer" und direkt dahinter in das Esszimmer, die Ihnen zusammen 40,94m² Wohnfläche bieten, insgesamt also beeindruckende 67,19m² zum individuellen Einrichten und Wohlfühlen. Vom gesamten Wohn- / Ess- und Kaminzimmer aus haben Sie durch die bodentiefen Fenster einen tollen Blick in den Garten und können diesen bzw. die davorliegende Terrasse auch von überall aus betreten, denn die gesamte Fensterfront des Wintergartens ist komplett zu öffnen. Das "hintere" Esszimmer ist mit der Diele verbunden, so dass Sie von hieraus praktischerweise schnell und bequem die Küche (9,24m²) erreichen. Die hochwertige SieMatic Einbauküche im modernen Landhausstil beeindruckt nicht nur optisch, sondern auch durch die Miele-Elektrogeräte, die auch dank der ergonomischen Anordnung das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lassen. Ein Gäste-WC mit separatem Urinal(!) rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über eine freischwebende Echtholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich neben einem großen Flurbereich (17,92m²!) 4 gut dimensionierte Wohn- und Schlafzimmer, wobei eines davon derzeit als Ankleide genutzt wird, sowie ein großes Tageslichtbad. Das Hauptschlafzimmer (11,71m²) begeistert mit zwei riesigen aufklappbaren Dachfenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und das allmorgendliche Aufstehen mit einem Blick ins Grüne sicherlich erleichtern. Im separaten Ankleidezimmer (9,07m²) sind bereits voluminöse Einbauschränke integriert, die Ihnen enorme Aufbewahrungsmöglichkeiten offerieren. Die anderen beiden Zimmer bieten sich idealtypisch als Kinderzimmer an, sind dank Größe (11,62m² | 11,19m²), Schnitt und Helligkeit aber flexibel nutzbar und lassen sich jederzeit problemlos Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen. Eines der beiden Zimmer verfügt ebenfalls über integrierte Einbauschränke. Das geräumige, hell geflieste bzw. gekachelte Tageslichtbad (8,30m²) ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche sowie WC und großem Waschtisch ausgestattet. Ein Kellerraum (9,23m²), der Dachboden (ca. 16m langer) und zwei im Außenbereich liegende Abstellräume bieten Ihnen außergewöhnlich umfangreiche Lagermöglichkeiten. Für Ihre Gäste, ob erweiterte Familie oder Bekannte, steht ein Gästehaus mit Sauna(!) in einem Anbau zur Verfügung. Regelmäßige Besuche sind also fast garantiert ...

Lage

Das Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Anwohnerstraße im Stadtteil Lüssum - Bockhorn, nur umgeben von weiteren Einfamilien- und Doppelhäusern in einem grünen, sicheren und organisch gewachsenen Umfeld. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die städtische Infrastruktur hier gut ausgebaut: Lebensmittel und Backwaren kriegen Sie entweder bei Penny oder Aldi an der Schwaneweder Straße (ca. 450m) oder Sie nutzen das große Sortiment von EDEKA (2,5km) in Blumenthal oder das des COMBI Verbrauchermarkts in Schwanewede (3,4km). Ansonsten finden Sie entlang der Schwaneweder Straße und deren Verlängerungen in südlicher (Blumenthal) und nördlicher Richtung (Schwanewede) eine Vielzahl an Dienstleistungsangeboten (u.a. Apotheken, Filialen der Sparkasse und Volksbank) und Gastronomie. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: In einem Umkreis von weniger als 1,5km gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten. Sowohl die Grundschule am Pürschweg (ca. 350m) als auch die Oberschule Lehmhorster Straße (900m) sind bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Andere weiterführende Schulen wie z.B. die Oberschule an der Egge mit gymnasialer Oberstufe (1,7km) oder das Gymnasien Vegesack (5,5km) liegen ebenfalls noch in Reichweite. Für sportlich Aktive bieten sich der nahegelegene Waldfriedhof zum Joggen oder das quasi "um die Ecke" liegende Freibad Blumenthal zum Schwimmen an. Ansonsten gibt es jede Menge Betätigungsmöglichkeiten in Einzelsportarten für Jung und Alt z.B. beim Lüssumer SV und dem Blumenthaler SV. Und auch der Golf-Club Bremer Schweiz e.V. (1,9km) ist eine interessante Option. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Mit dem Pkw erreichen Sie über die A270 / A27 in weniger als einer halben Stunde die Bremer City. Die Buslinie 94 (Haltestelle "Steenkuhlenweg", ca. 250m) bringt Sie schnell und bequem nach Schwanewede oder nach Blumenthal bzw. Vegesack, von deren Bahnhöfen Sie mit der Nordwest-Bahn ohne Umstieg zum Bremer Hauptbahnhof gelangen.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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