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Hamburg - Ohlsdorf | Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Einheiten (Faktor 27)

Impressionen von Hamburg - Ohlsdorf | Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Einheiten (Faktor 27)
Objekt-Nr.JW227
ObjektartHaus
PLZ Ort022335 Hamburg -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1910
Kaufpreis1.370.000 €
Courtage6,09% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.358 m²
Grundstücks­fläche ca.239 m²
Zimmer15
Schlafzimmer3
Badezimmer2
BefeuerungGas
FahrradraumJa
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
ZustandTEIL_VOLLSANIERT
Energiepass gültig bis18.03.2020
Energie­verbrauchs­kennwert323.71 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Soll-Mieteinnahmen p.a.: 50.400 EUR (Bei Vollvermietung - ohne Eigennutzung)

- Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten

- Langfristig vermietetes Ladengeschäft (1.550 € / mtl. Kaltmiete)

- Bürofläche im Soutterain (Wird frei geliefert)

- Keller, Wohnung und Bürofläche komplett saniert in 2010

- Ladengeschäft komplett saniert in 2019

- Wohneinheit lässt sich in zwei Wohneinheiten zurückbauen

- Wohneinheit hochwertig ausgestattet mit Kaminofen und Dachterrasse

- Gas-Zentralheizung aus 2010

- Stellplätze sind anmietbar

- Zentrale Lage in Ohlsdorf

- Infrastrukturell sehr gut gelegen

- Fenster mit Schallschutzverglasung zur Straße

Impressionen

Objektbeschreibung

Sie möchten unter einem Dach wohnen und arbeiten? Dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus wurde ca.. im Jahr 1910 errichtet, in den vergangenen 10 Jahren umfassend saniert und beherbergt heute drei separate Einheiten, welche wie folgt aufgeteilt sind: Das Ladengeschäft: Im Jahr 2019 wurde das 104qm große Ladengeschäft komplett saniert und ist langfristig vermietet. Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt 18.600€ per Annum bis Ende 2024. Ab 2025 erhöhen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf 1.700€. Die Wohnung: Auf zwei Ebenen und mit insgesamt 148qm Wohnfläche bietet diese Wohnung mit 5 Zimmern einen perfekten Rückzugsort für Ihre Familie. Die Wohneinheit wurde umfassend im Jahr 2010 saniert. Damals wurden sowohl alle Frisch- und Abwasserleitungen, die Elektrik, die Dämmung im Dach, die Heizungsanlage nebst aller Heizkörper, die Fußbodenbeläge sowie der Großteil aller Fenster des Hauses erneuert. Die erste Ebene der Wohnung verfügt neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 50qm) mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 35qm) auch über ein separates Gäste-Bad mit Dusche sowie eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2010, welche ausschließlich mit Bosch-Markengeräten ausgestattet ist. In der zweiten Ebene sind neben drei Schlafzimmern und einem Ankleidezimmer auch das außergewöhnlich schöne Tageslicht-Badezimmer sowie eine Abstellkammer zu finden. Das Büro: Im Souterrain des Hauses, welcher über einen separaten Eingang verfügt, ist auf ca. 85qm derzeit eine Anwaltskanzlei angesiedelt. Die Bürofläche ist aufgeteilt in drei geräumige Büroräume, einer Küche und einem Badezimmer. Diese Einheit wird frei geliefert, bei Bedarf stehen aber solvente neue Mieter bereits in den Startlöchern. Bei ortsüblicher Miete ist eine monatliche Netto-Kaltmiete von 850€ für diese Einheit realistisch. Für eine ausführliche und umfassende Beratung mit Einblicknahme in alle relevanten und aussagekräftigen Unterlagen zu dem Objekt und dessen Mieterstruktur stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne persönlich oder auch jederzeit telefonisch zur Verfügung.

Lage

Auf der Grenze zu Fuhlsbüttel steht diese umfassend sanierte Immobilie. Egal ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, diese Immobilie besticht durch die optimale Lage unweit des Alster-Mühlenteiches. Der Fuhlsbütteler Wochenmarkt, unzählige Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Banken, Fitnessstudios, Apotheken und Schulen sind ohne Auto in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die nächstgelegene U-Bahn Station ist die Station "Klein Borstel" und nur wenige hundert Meter entfernt. Bushaltestellten sind ebenfalls in 200m erreicht, sodass Sie mir jeglichen Öffentlichen Verkehrsmitteln den gesamten Rest der Stadt auch ohne eigenen PKW bequem erreichen können. Obwohl sich das Objekt nicht in der Einflugschneise befindet, erreichen Sie den Flughafen mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Selbst zu Fuß ist der Flughafen von diesem Objekt aus gut zu erreichen. Die unzähligen Grünanlagen an und um die Alster laden zu langen Spaziergängen oder Radtouren ein und lassen Sie oder Ihre Mieter die freie Zeit gerne im grünen verbringen.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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