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Bremen Ostertor | Top-gepflegtes und wertig ausgestattetes Altbremer Haus mit außergewöhnlichem Wohnambiente in Wesernähe

Impressionen von Bremen Ostertor | Top-gepflegtes und wertig ausgestattetes Altbremer Haus mit außergewöhnlichem Wohnambiente in Wesernähe
Objekt-Nr.JV661
ObjektartHaus
PLZ Ort028203 Bremen -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1865
Kaufpreis740.000 €
Courtage2,975% inkl. 19% MwSt. (50% Käuferanteil)
Fläche ca.188 m²
Grundstücks­fläche ca.94 m²
Zimmer7
BefeuerungGas
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis04.09.2025
Energie­verbrauchs­kennwert182.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ 7 Wohn- und Schlafzimmer

+ 3 Duschbäder

+ Gas-Zentralheizung von 2007

+ neue Elektrik in 2016 (Leitungen, Schaltkasten)

+ Deckenhöhe deutlich über 3m

+ hohe Fenster mit Oberlicht (Einbau in den 1980er Jahren)

+ Parkettböden (mit Fischgrätmuster im Erdgeschoss)

+ Fliesenböden in den Bädern

+ Original Holztreppenanlage

+ offene Küche mit Einbauküchenzeile inkl. Gasherd

+ Kaminofen kann bei Interesse gesondert erworben werden

+ neues Tageslichtbad mit verglaster Eckdusche im Obergeschoss (2017)

+ offene Balkenlage im Schlafzimmer im Dachgeschoss

+ Terrasse im Erdgeschoss mit Westausrichtung

+ große Dachterasse (15m²) mit Westausrichtung


Hinweis: Es besteht Fassadenschutz, aber kein Denkmalschutz.

Impressionen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1865 erbaute Altbremer Haus bietet Ihnen auf 190m² Wohnfläche, die sich auf 7 Wohn- und Schlafzimmer, 3 Duschbäder, offene Küche, Treppenhaus und Flure sowie 2 Terrassen verteilen, enorm viel Platz, damit Sie und Ihre Familie es sich hier so richtig gemütlich machen können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ... Das top-gepflegte Haus überzeugt durch seine großzügigen Räumlichkeiten mit den für diesen Baustil typisch hohen Decken, seine hochwertige, sehr geschmackvolle Ausstattung, u.a. mit Holzparkettböden, moderner Einbauküche, schicken Duschbädern, offener Balkenlage im Dachgeschoss etc., die viel Liebe zum Detail erkennen lassen und dem Haus eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre verleihen, sowie natürlich der wunderschönen Dachterrasse. Das Erdgeschoss wird fast vollständig vom großzügigen, sehr behaglich gestalteten Wohn- / Essbereich (36,50m²) mit Kaminofen und offener Küche eingenommen, wobei der Kaminofen nicht zum Angebot gehört, aber bei Interesse erworben werden kann. Die moderne, ganz in weißem Mattlack gehaltene Einbauküche mit Gasherd lässt dabei sicherlich das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs höherschlagen. Von der Küche sowie dem sich direkt anschließenden Essbereich aus gelangen Sie auf eine kleine Terrasse im Innenhof. Im Obergeschoss befinden sich drei Wohn- und Schlafzimmer, die derzeit als Kinderzimmer dienen, aber dank Größe (14m² | 11,50m² | 7,40m²), Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Ein modernes Tageslichtbad mit verglaster Eckdusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss beeindruckt vor allem das Hauptschlafzimmer (19m²) mit offener Balkenlage zur Dachspitze, die dem Raum eine außergewöhnliche Luftigkeit verleiht. Von hieraus gelangen Sie über eine Holzleiter und eine kleine Galerie auf die große Dachterrasse (15m² ) mit Westausrichtung und traumhaftem Blick über die Dächer des Ostertors. Ein wunderschöner Platz zum Entspannen oder zum gemütlichen Beisammensein mit der Familie. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein weiteres Zimmer (12,50m²), das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, sowie einem Raum, quasi einem Vorraum zum Duschbad (mit ungewöhnlichem Waschbecken), der sich durchaus auch als Ankleide anböte. Im ausgebauten Souterrain liegen 2 weitere Wohn- und Schlafräume (21,50m² | 10,00m²) sowie ein Duschbad. Das Souterrain wirkt optisch fast wie eine Einliegerwohnung, zumal das "kleine Zimmer" über eine Außentür zum "Vorgarten" bzw. zur Straße verfügt; sicherlich ein attraktiver Rückzugsbereich für Ihren fast erwachsenen Nachwuchs ... Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettiert diesen Wohnbereich.

Lage

Die Immobilie liegt im Herzen des Ostertors in einer ruhigen Anwohnerstraße (Einbahnstraße) mit gepflegten Altbremer Häusern nahe der Weser. Wer es bunt und lebendig mag, der ist hier genau richtig: Wohnen im klassisch-historischen Stil der Bremer Kaufmannschaft und nach Lust und Laune das quirlige Leben im Viertel genießen ... Zwischen der Bremer Kunsthalle bzw. dem Goethe-Theater und der St.-Jürgen-Straße laden über 300 individuelle Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Feinkost- und Lebensmittelläden, (Bio-)Supermärkte, Theater, Kinos, zahlreiche gemütliche Cafés, Bars und Kneipen, kleine Bistros und internationale Restaurants zum Stöbern, Shoppen und Genießen ein. Für Sie alles problemlos in wenigen Schritten zu erreichen. Dank der Nähe zur Weser bzw. zum Osterdeich, zum Naherholungsgebiet Pauliner Marsch sowie zum Werdersee ist das Ostertorviertel ein perfekter Wohnort für alle, die auf Naturnähe mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten nicht verzichten wollen, aber insgesamt eher städtisches Flair, d.h. eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und eine gute Verkehrsanbindung (auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln) schätzen. Eine wirklich tolle Lage! Viele Erholungssuchende und Aktive nutzen die Weser und den Werdersee als Bademöglichkeiten, sowie die umgebenden Wege zum Inlineskaten oder Joggen. Der Osterdeich bietet sich geradezu ideal zum Sonnenbaden und Grillen an. Auch für Ihren Nachwuchs ist optimal gesorgt: Kindergärten und alle Schulformen sind hier bzw. in den benachbarten Stadtteilen verfügbar und problemlos zu Fuß, per Fahrrad oder mit der Straßenbahn zu erreichen (z.B. Grundschule an der Schmidtstraße, Grundschule an der Lessingstraße, Gesamtschule Bremen Mitte, Oberschule an der Schaumburger Straße, Gymnasium an der Hamburger Straße, Hermann-Böse-Gymnasium). Selbst die Universität Bremen liegt in Fahrradreichweite, zumindest für körperlich fitte Studenten ... Obwohl man hier im Viertel lieber zu Fuß oder per Fahrrad unterwegs ist, sind selbstverständlich auch öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnhaltestellen "Sielwall" oder "Ulrichsplatz") verfügbar, die Sie schnell und unkompliziert zum Hauptbahnhof, in die City, zum Flughafen oder zur Universität bringen. Und Werder Fans erreichen das Stadion bequem zu Fuß.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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