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Bremen - Sebaldsbrück | Wohn- und Geschäftshaus mit schlüssigem WG-Konzept! (Faktor 9,6 möglich)

Impressionen von Bremen - Sebaldsbrück | Wohn- und Geschäftshaus mit schlüssigem WG-Konzept! (Faktor 9,6 möglich)
Objekt-Nr.JP625
ObjektartHaus
PLZ Ort028309 Bremen -
Verfügbar abab sofort
Baujahr1971
Kaufpreis490.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Mieteinahmen p.a.24600
Fläche ca.165 m²
Grundstücks­fläche ca.1,766 m²
BefeuerungGas
Anzahl Stellplätze4
ZustandTEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Energiepass gültig bis03.01.2030
Energie­verbrauchs­kennwert172.20 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

6 Zimmer Wohnung im Obergeschoss:

+ Wohnzimmer mit Galerie

+ Fliesen- und Teppichböden

+ Einbauküche mit Ceranfeld

+ Tageslichtbad mit WC, Wanne und separater Dusche

+ Gäste-WC

+ Hauswirtschaftsraum

+ Abstellraum

+ 2 Balkone (vor Wohnzimmer| vor 2 Schlafzimmern)


2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss

+ Café / Restaurant

+ Bestattungsinstitut

+ 4 Pkw Carportplätze

+ 10 Pkw Freistellplätze

IST Gesamt NKM p.m.: 2.050 €
IST Gesamt NKM p.a.: 24.600 €
IST Kaufpreisfaktor: 19,91
IST Rendite: 5,02%

SOLL Gesamt NKM p.m.: 4.250 €
SOLL Gesamt NKM p.a.: 51.000 €
SOLL Kaufpreisfaktor: 9,6
SOLL Rendite: 10,41%

Impressionen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1971 erbaute Haus umfasst zwei gut vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Bestattungsinstitut und Café) sowie eine 6 Zimmerwohnung im Obergeschoss, die derzeit leer steht. Die renovierungsbedürftige Obergeschosswohnung ist aufgrund ihrer Größe, ihrer Raumaufteilung und ihres Schnitts äußerst flexibel nutzbar und bietet sich daher für unterschiedliche Nutzungskonzepte an, wobei das folgende WG-Konzept äußerst vielversprechende Renditechancen bietet. Das WG-Konzept: Die Wohnung bietet sich idealtypisch als Wohngemeinschaft z.B. für Daimler Benz Mitarbeiter an, da sich 8 Wohn- bzw. Schlafräume gut separieren lassen. Kalkulationsbeispiel für mögliche Mieteinnahmen: Zimmer 1: 15,78m² => 300,- € NKM / Monat Zimmer 2: 16,92m² => 300,- € NKM / Monat Zimmer 3: 12,13m² => 250,- € NKM / Monat Zimmer 4: 7,32m² => 200,- € NKM / Monat Zimmer 5: 21,5m² => 350,- € NKM / Monat Zimmer 6: 12,79m² => 250,- € NKM / Monat Zimmer 7: 19,55m² => 350,- € NKM / Monat Zimmer 8: 9,23m² => 200,- € NKM / Monat Gemeinschaftsräume: Küche: 12,47m² / 8 = 1,56m² Badezimmer 1: 7,14m² / 8 = 0,89m² Badezimmer 2: 4,88m² / 8 = 0,61m² Waschen: 5,76m² / 8 = 0,72m² Flur 1: 26,6m² / 8 = 3,33m² Flur 2: 2,08m² / 8 = 0,26m² Balkon / Loggia: 6,79m²

Lage

Diese Wohn- und Geschäftshaus liegt am westlichen Rand von Bremen - Osterholz am parkähnlichen Osterholzer Friedhof und damit in unmittelbarer Nachbarschaft des Mercedes-Werks Bremen. Mit verschiedenen Geschäften im Umfeld sowie dem überregional bekannten Weserpark ist Osterholz außerordentlich gut mit Einkaufsmöglichkeiten ausgestattet. Im Weserpark befindet sich neben zahlreichen Fachgeschäften und Gastronomieangeboten auch ein Kino, Baumärkte und ein großes Möbelgeschäft. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Über den gesamten Stadtteil sind fünf Schulzentren, sechs Grundschulen, zwei Förderzentren, eine Gesamtschule, sowie mehrere Kindergärten verteilt. Sportvereine bieten eine Vielzahl von Individual- und Mannschaftsportarten an. Und bis in die Natur ist es auch nicht weit. Ganz in der Nähe befindet sich auch das Klinikum Bremen-Ost mit zwölf Fachkliniken. Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut: Mit den Buslinien 33 und 37 erreichen Sie schnell die Straßenbahnstation Seebaldasbrück. Von dort gelangen Sie mit den Linien 2 und 10 in die Bremer City (inkl. Hauptbahnhof). Die Buslinie 37 bringt Sie direkt ins Einkaufscenter Weserpark bzw. zum Bahnhof Mahndorf mit Anschluß an den Regionalverkehr. Mit dem Pkw erreichen Sie die Bremer Innenstadt in ca. 15 - 20 Minuten. Die Autobahnanschlussstelle Sebaldsbrück (A27) bzw. das Bremer Kreuz (A1/A27) liegen nur 5 bzw. 10 Minuten entfernt.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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