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Stuhr - Heiligenrode | Luxuriöses Architektenhaus in ruhiger Lage - vollständig saniert in 2018/19

Impressionen von Stuhr - Heiligenrode | Luxuriöses Architektenhaus in ruhiger Lage - vollständig saniert in 2018/19
Objekt-Nr.JI724
ObjektartHaus
PLZ Ort028816 Stuhr -
Verfügbar absofort
Baujahr1972
Kaufpreis850.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.343 m²
Grundstücks­fläche ca.1,220 m²
Zimmer10
Schlafzimmer5
Badezimmer2
BefeuerungÖl
FahrradraumJa
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze2
ZustandTEIL_VOLLRENOVIERT
Energiepass gültig bis03.03.2029
Energie­verbrauchs­kennwert90.50 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
Neuwertige Designer Küche mit folgender Ausstattung:
- Kühl & Gefrierkombination mit Eiswürfelmaschine
- Weinkühlschrank groß Siemens
- Backofen groß, Mikrowelle - Grill - Kaffeevollautomat Siemens
- Gas- und Induktionskochfeld mit je 5 Platten
- 2 warmhalte Schubladen, Teppanyaki-Platte von Siemens
- 2 Faber Dunstabzugshauben und Designerlampen von Tonis

Wohnzimmer mit Kamin, Ganzglasfenster, Schiebetür Isolierverglasung

Obergeschoss:
- Bibliothek neu 2018
- Kinderzimmer neu 2018
- Abstellraum neu 2018
- Schlafzimmer neu 2018
- Vollbad neu 2019

Keller:
- Wellnessraum mit Bad - Dusche, Sauna vorbereitet neu 2018
- Barkeller mit Billiardtisch und Heimkino neu 2018
- Elektroschränke - komplett vorbereitet für Bus - System
- Wandtresor
- Öl - Heizung mit 8000 Liter Tank 2009

Anliegerwohnung:
- Küche vorbereitet neu 2019
- Schlafzimmer/Büro neu 2018
- Schlafzimmer neu 2018
- Vollbad
- separater Eingang

Außenbereich
- Pool 12 x 4,5 Meter - Tiefe 2 Meter, nicht einsehbarer Garten
- Doppelgarage mit Abstellraum
- Überdachte Terrassenbereiche

Alarmanlage und Bang & Olufsen Soundsystem im gesamten Haus

Impressionen

Objektbeschreibung

Wenn Sie dieses Haus betreten, kommen Sie in die über 20 m² große helle Diele. Zur rechten Hand liegt die großzügige Anliegerwohnung mit über 80m² Wohnfläche, die sich in 2 Schlaf-/Wohnzimmer, eine vorbereitete Küche, einen Flur und ein Vollbadezimmer aufteilt. Alle Räume sind hell und freundlich und bieten sehr hohen Komfort. Zur linken Hand liegt das beeindruckende Wohnzimmer mit offener Designerküche, das mit insgesamt 96,5m² sehr viel Platz bietet. Ganzglasfenster sorgen für eine helle Atmosphäre und bieten einen traumhaften Blick in den von außen nicht einsehbaren Garten. Ein Kamin rundet das Ambiente ab. Durch eine große Schiebetür gelangen Sie in den großen und sehr gepflegten Garten. Mit einer Terrasse von knapp 64m² haben Sie ausreichend Platz, um diesen zu genießen. Der Pool mit einer Größe von 12x4,5 Meter rundet dieses Luxusanwesen ab. Einen kühlen Drink bekommen Sie dann sicher in der außergewöhnlichen Küche, die keine Wünsche offen lässt. Kühl-/Gefrierkombination mit Eiswürfelmaschine, großer Weinkühlschrank, Mikrowelle/Grill, großer Backofen, Kaffeevollautomat, Gas- und Induktionskochfeld, Teppanyaki und Geschirrspülmaschine, alles Markengeräte von Siemens. Dunstabzugshauben von Faber, Designerlampen von Tonis und reichlich Arbeitsflächen mit versenkbaren Steckdosen und 2 Waschbecken runden diese Luxusküche ab. Vom Flur im EG mit eingebauter Garderobe und Gäste-WC mit Designerwaschbecken und beheizbarem Toilettensitz gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich zur linken Hand das großzügige Schlafzimmer mit 48m² Wohnfläche und beidseitig begehbaren Kleiderschänken. Vom Schlafzimmer kommen Sie in das 2019 neu gebaute Vollbadezimmer. Auf der anderen Seite vom Badezimmer kommen Sie wieder in den Flur, der sich dann über eine knapp 25m² große Bibliothek erstreckt. Es befindet sich noch ein weiters Schlafzimmer und ein Abstellraum im OG. Die gesamten Dachschrägen sind begehbar und dienen als Staufläche. Im Keller befinden sich 101m² Nutzfläche. Fitnessraum mit Duschbad und Saunavorbereitung, Hobbyraum mit Heimkino, Billardtisch und Bar, Sicherungsschränke mit Bus - Systemvorbereitung und Heizungsraum mit Öllager. Das Haus wurde 2018/19 komplett saniert. Es wurden nur hochwertige Materialien verarbeitet inklusive einer kompletten Alarmanlage und einem Bang & Olufsen Soundsystem im gesamten Haus.

Lage

Das luxuriöse Anwesen liegt in einer ruhigen und wunderschön begrünten Anwohnerstraße (Sackgasse!), quasi direkt in Heiligenrode. Hier genießen Sie die Ruhe vom Alltag. Heiligenrode gehört zur Gemeinde Stuhr in Niedersachsen und hat ca. 33.500 Einwohner. Die unmittelbare Umgebung lädt zum Joggen, Spazieren, Wandern, Schwimmen, Angeln oder auch einfach nur zum Entspannen ein. Insbesondere die Klostermühle und das Klosterbachtal sind für Spaziergänge in der Ruhe der Natur geeignet. In Heiligenrode direkt finden Sie weiterhin eine Grundschule, Kindertagesstätten, 5 Spielplätze, Kletterwald, ev.-luth. Kirche, Heimatverein, Künstlerstätten, Feuerwehr, Sportvereine Bäcker und kleine Einkaufsmöglichkeiten. Kurze Fahrwege zur Autobahn, den Bundesstraßen und dem Flughafen Bremen machen die Lage perfekt. Trotz dieser idyllischen Lage ist es nicht weit zu den Annehmlichkeiten, die eine Stadt wie Bremen zu bieten hat. Die Bremer City mit ihrem Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot, Universitäten und Fachkliniken, erreichen Sie in wenigen Minuten per Pkw oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Das ruhige und sichere Leben in Heiligenrode kann man als "dörflich" bezeichnen und führt zu einem Bevölkerungszuwachs bei jungen Menschen. Bereits 2014 erhielt Heiligenrode den Sonderpreis für " Unser Dorf hat Zukunft".

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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