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Bremen-Südervorstadt (Neustadt) | Äußerst gepflegtes 4-Zimmer-Reihenhaus mit Garten in Toplage!

Impressionen von Bremen-Südervorstadt (Neustadt) | Äußerst gepflegtes 4-Zimmer-Reihenhaus mit Garten in Toplage!
Objekt-Nr.IJ985
ObjektartHaus
PLZ Ort028201 Bremen -
Verfügbar abab sofort
Baujahr1920
Kaufpreis339.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.101 m²
Grundstücks­fläche ca.108 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Wasch-/TrockenraumJa
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis17.02.2029
Energie­verbrauchs­kennwert136.10 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Hauselektrik neu in 2018

- Gas-Zentralheizung

- Holzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

- Rollläden im gesamten Haus

- Massive Hauseingangstür

- Echtholztreppe

- Fliesen- und Teppichböden

- Einbauküche im Untergeschoss

- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC im EG

- Badezimmer mit Wanne (Duschvorrichtung), Waschbecken und WC im OG

- Gartenbereich mit Nordwest-Ausrichtung

- Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise

Impressionen

Objektbeschreibung

Dieses äußerst charmante Stadthaus wurde im Jahre 1920 erbaut und bis heute regelmäßig renoviert und saniert. Aufgrund dessen beeindruckt das Haus durch seinen äußerst gepflegten Zustand, seine geschmackvolle und hochwertige Ausstattung. Darüber hinaus ist es auch "technisch" auf der Höhe der Zeit. Das Haus bietet Ihnen 100,9m² Wohnfläche, die sich auf 4 Wohn- und Schlafzimmer verteilen. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in der großzügigen, durchaus repräsentativen Diele, die Ihnen viel Platz für Garderobe, Kleinmöbel und sonstige Wohnaccessoires bietet. Linker Hand geht es in den ebenfalls schön geräumigen Wohn- / Essbereich, der, wie man es von Altbremer Häuser gewohnt ist, aus zwei hintereinanderliegenden Räumen besteht, die die gesamte Tiefe des Hauses nutzen. Die beiden gleich großen Bereiche (jeweils 14,8m²) werden optisch durch einen Rundbogen getrennt, ohne jedoch an Großzügigkeit und Luftigkeit zu verlieren. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiß gefliestes Duschbad mit Fenster zum Garten. Im Obergeschoss, das Sie über eine Echtholztreppe erreichen, liegen 2 unterschiedlich große Wohnräume (14,7m² | 26,4m²) und ein Vollbad mit Wanne und Duschvorrichtung. Der größere der beiden Räume dient derzeit als Schlafzimmer, ist aber dank Größe, Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzbar und lässt sich jederzeit problemlos Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen. Für den anderen, fast quadratisch geschnittenen Raum gilt letztendlich dasselbe. Dieses Zimmer verfügt jedoch sogar noch über einen Balkon mit Blick in den Garten. Im Untergeschoss befinden sich nicht nur mehrere Abstell- und Lagerräume, sondern auch die holzgetäfelte, voll ausgestatte Küche (Deckenhöhe 1,98m) mit Esstisch und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, von dem aus Sie auch auf die Terrasse gelangen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Einbahnstraße) in der Südervorstadt, ganz in der Nähe des Leibnizplatzparks. Von hier aus sind es nur wenige Schritte bis zur "Piepe" bzw. zur kleinen Weser. Zentral in Bremen wohnen und doch in einem angenehm grünen Umfeld mit hohem Freizeitwert leben, ein nicht zu unterschätzender Vorteil dieser Immobilie. Trotz dieser fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage genießen Sie alle Vorteile des citynahen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter oder Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Bankfilialen sowie kulturelle und gastronomische Angebote aller Art finden Sie in der direkten Umgebung. Ansonsten sind es nur 3 Stationen mit der Straßenbahn bis zur Domsheide, von wo aus Sie entweder in Richtung Innenstadt oder ins Viertel aufbrechen können. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen liegen im Stadtteil und sind damit sicher und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Freizeitangebot ist ebenfalls vielfältig: Weser, Werdersee und -insel laden zum Spazieren gehen, Relaxen, Baden oder zu sportlichen Aktivitäten im Grünen ein, Sportvereine bieten eine Vielzahl von Einzel- und Mannschaftsportarten an und das nahe gelegene Südbad ist nicht nur in der kühlen Jahreszeit eine Option. Kulturell liegen Sie hier quasi im Epizentrum Bremens: Das Theater am Leibnizplatz (Bremer Shakespeare Company) liegt quasi um die Ecke, die Schwankhalle und das Junge Theater Bremen befinden sich nur eine Straßenbahnhaltestelle entfernt und zur Glocke an der Domsheide sind es die bereits oben erwähnten 3 Straßenbahnstationen. Überhaupt ist die Verkehrsanbindung als hervorragend zu bezeichnen: Mit der Straßenbahn sind Sie in wenigen Minuten in der Bremer Innenstadt, am Hauptbahnhof oder am Flughafen. Und zwar zu jeder Tages- und Nachtzeit. Mit dem Pkw gelangen Sie ebenfalls zügig auf die Hochstraße (B75/A28) in Richtung Delmenhorst / Oldenburg oder über die Anschlussstelle Bremen-Arsten auf die A1 / A27.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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