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Hamburg-Blankenese | Mehr geht immer … aber schöner und besser?

Impressionen von Hamburg-Blankenese | Mehr geht immer … aber schöner und besser?
Objekt-Nr.IJ826
ObjektartHaus
PLZ Ort022587 Hamburg -
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr1973
Kaufpreis2.800.000 €
Courtage6,25 % inkl. 19 % MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.350 m²
Grundstücks­fläche ca.3,540 m²
Zimmer9
Badezimmer4
BefeuerungÖl
KücheEinbauküche
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze5
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis29.03.2022
Energie­verbrauchs­kennwert137.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- 2013 renoviert und teilweise saniert

- teilweise Fußbodenheizung

- weitläufige Wohnküche mit Essbereich

- Sou­ter­rain­woh­nung mit separatem Eingang inkl. Schlafzimmer, Wohn-/Arbeitszimmer, Küche und Duschbad/WC

- Sauna mit Kühlbecken und Dusche

- Lager-/Tresorraum

- Hobbyraum mit ca. 44 m² Fläche, z. B. für ein eigenes Fitnessstudio

- Gewächshaus

- Doppelgarage mit separatem Hobbyraum

Impressionen

Objektbeschreibung

Vögelzwitschern am Morgen. Mittags am Pool mit den Kindern. Abends Grillen mit fantastischem Sonnenuntergang. Am Wochenende eine Runde Golf. Oder Tennis. Oder segeln, reiten, laufen, spazieren gehen. Oder trainieren für die Cyclassics. Vielleicht doch mit den Kindern eine Runde Mountain-Bike im Wald. Oder Skateboardfahren in der Kiesgrube (Skatepark). Dazwischen immer wieder mit seinem Sportwagen die Kurven des Falkensteins genießen … Alles ist nur wenige Minuten entfernt. Sie sind mitten in der Natur. Und gleichzeitig mitten in Hamburg. Ihre Kinder oder Sie als entspannte Best Ager werden den Falkenstein lieben. Ihr Hund auch. Am Falkenstein ist Vielfalt = Aktivität das Stichwort. Und gleichzeitig unglaubliche Ruhe. Kaum Touristen. Kaum Autos. Größtmögliche Entspannung nach der Arbeit und am Wochenende. Ein Strand-/Wochenendhaus mitten in Hamburg. Nur 5 Minuten entfernt vom Blankeneser Ortskern und nur 28 Minuten von der City/Alster. Oder wenn sie Fallschirmspringen, Segelfliegen oder Ihren PPL lieben: Nur 20 Min. vom Flugplatz Uetersen entfernt. Kommen Sie an … jeden Morgen im Paradies aufwachen. „Täglich grüßt das Murmeltier“ einmal anders … Ein schönes Haus mit einem 270° Sonnengrundstück, großem Garten und Doppelgarage wartet auf Sie. Und vieles mehr … Seien Sie gespannt. Es lohnt sich. — Abends die Elbchaussee entlang, die Hafenlichter hinter sich lassen. Heute wieder etwas bewegt. Jetzt abschalten und abtauchen - ab nach Hause. Florian Wellmann Immobilien navigiert Sie nun zu einem der besten Wohnsitze, die heute in Hamburg verfügbar sind - wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Villa am Falkenstein in Blankenese. Historische und zeitgenössische Landgüter, versteckt zwischen bewaldeten Hügeln, das ist der Hamburger Falkenstein - eine Trophäe unter den noblen Adressen Hamburgs. Hier liegt das uneinsehbare und einzigartige Anwesen auf einer Fläche von 3.540 m². Tauchen Sie mit uns ein. Sie fahren durch ein Tor auf eine lange, stimmungsvoll beleuchtete Einfahrt. Von gepflegten Grünanlagen umgeben, werden Sie direkt auf den Vorplatz des exklusiven Wohnsitzes geführt. Von hier aus gelangen Sie zum Haupthaus und zum Garagenhaus sowie in den parkähnlichen Garten. Darüberhinaus bietet der Vorplatz zahlreiche Außenstellplätze - perfekt für einen repräsentativen Fuhrpark. Das Hauptgebäude wurde 1973 errichtet und bekam im Jahr 1989 ein zeitlos elegantes Makeover im Landhausstil. Das stilvolle und elegante Interieur der Landhausvilla präsentiert ein meisterhaftes Wohn- und Lebensgefühl. Besondere Stilelemente und eine großzügige Bauweise lassen ein erstklassiges Lebensgefühl entstehen. Jedes Detail, vom Fußboden bis zu der indirekten Beleuchtung, wurde sorgfältig mit Liebe ausgewählt und inszeniert. Der Wohnsitz bietet unter anderem folgende Glanzpunkte: 350 m² Wohnfläche und 155 m² Nutzfläche, Eingangshalle mit romantischer Treppe und Galerie, äußerst großzügiger und ineinanderfließender Wohn-, Ess- und Loungebereich mit Kamin, vier Schlafzimmer sowie vier Bäder, multifunktionaler Gästetrakt, separate Souterrainwohnung, südlich ausgerichtete Sonnenterrasse, Outdoor-Swimmingpool und vieles, vieles mehr. Der parkähnliche, präzise gepflegte Garten macht dieses architektonische Kleinod endgültig zu einem exklusiven Highlight auf dem Hamburger Immobilienmarkt. Das prestigeträchtige 360°-Sonnengrundstück ist ideal nach Süden ausgerichtet und herrlich eingewachsen - es ist Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert.

Lage

Seit Generationen zählt Blankenese zu den renommiertesten Stadtteilen Hamburgs. Die außergewöhnliche Lage am Falkenstein gehört dabei zu den prestigeträchtigsten Adressen. Geprägt von großen Grundstücken können Sie sich in der direkten Umgebung einer sehr guten Nachbarschaft sicher sein. Eine ruhige Lage, kein Stadtverkehr, kein Fluglärm, Sie können das Leben in der Natur genießen und das mitten in Hamburg. Ob mit dem Rennrad oder mit dem Mountainbike - ordentlich durchatmen bei einem Spaziergang oder auspowern beim Joggen im Sven-Simon-Park - Tennisspielen bei der Spielvereinigung Blankenese oder Reiten in der Natur - all dies ist im Hamburger Falkenstein möglich. Zu Fuß in drei Minuten zum benachbarten Golf-Club Falkenstein, in sieben Minuten zur Elbe. Sechs Minuten sind es mit dem Fahrrad zur Gorch-Fock-Schule (Grundschule) oder dem Gymnasium Blankenese. Fünf Minuten mit dem Auto in das Blankeneser Zentrum - mit Spaßfaktor beim Autofahren: Der Falkenstein bietet reichlich Kurven, hier machen Sportwagen noch Sinn.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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