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Bremen - Kuhkamp Siedlung | Gepflegtes 5-Zimmer-Reihenmittelhaus in toller Lage "hinterm Weserpark"!

Impressionen von Bremen - Kuhkamp Siedlung | Gepflegtes 5-Zimmer-Reihenmittelhaus in toller Lage
Objekt-Nr.ID997
ObjektartHaus
PLZ Ort028307 Bremen -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1970
Kaufpreis255.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.107 m²
Grundstücks­fläche ca.286 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
BefeuerungGas
FahrradraumJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze1
ZustandGEPFLEGT

Austattungsbeschreibung

+ Gas-Zentralheizung (neu 2001)

+ Parkett-, Fliesen- und Teppichböden

+ Echtholzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung (neu 2001)

+ Rollläden im gesamten Haus (ausgenommen Bad und 2.Obergeschoss)

+ Duschbadezimmer im 1. Obergeschoss

+ Gäste-WC im Eingangsbereich

+ 1 Werkstattraum im Untergeschoss

+ 2 Hauswirtschaftsräume im Untergeschoss

+ 1 Pkw-Garagenstellplatz mit Stromanschluss

+ Terrasse und Garten mit Südwest-Ausrichtung

+ Terrasse überdacht

+ Elektrische Sonnenmarkise

+ Gartenhaus mit Stromanschluss

Impressionen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1970 erbaute, vollunterkellerte Reihenmittelhaus in Massivbauweise bietet Ihnen auf 107,33m² Wohnfläche, die sich auf 5 Wohn- bzw. Schlafzimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum und 2 Flure verteilen, ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie, damit Sie es sich so richtig gemütlich machen können. Ergänzt wird das Platzangebot noch um 3 Räume im Untergeschoss (Nutzfläche 41,25m²), die Ihre Lagermöglichkeiten noch deutlich erweitern. Das Haus überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand, seine angenehme Helligkeit, da alle (!) Räume über große Fenster verfügen, sowie der schön ruhigen und grünen, aber verkehrs- und einkaufsmäßig nahezu perfekten Lage. Es bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen zu realisieren! Nach Betreten des Hauses stehen Sie im geräumigen Eingangsflur, der ausreichend Platz für Garderobe und Kleinmöbel bietet. Von hier aus gehen das Wohn- / Esszimmer, die Küche und das Gäste-WC direkt ab. Über eine Vollholztreppe gelangen Sie ins Ober- bzw. Untergeschoss. Das mit 24,13m² recht großzügig bemessene Wohn- / Esszimmer strahlt dank des attraktiven Stäbchenparkettbodens und der großen Fensterfläche zum Garten eine äußerst angenehme Wohlfühlatmosphäre aus. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine geflieste und Glas überdachte Terrasse, die zu entspannten oder geselligen Stunden mit der Familie oder mit Freunden einlädt. Die mit 7,26m² vernünftig dimensionierte Küche beinhaltet eine helle, komplett ausgestattete Einbauküche (u.a. mit einem 4-flammigen Gasherd) und bietet sogar noch Platz für einen kleinen Esstisch, z.B. für das Frühstück unter der Woche. Im 1. Obergeschoss liegen 3 Wohn- bzw. Schlafzimmer (14,51m² | 9,19m² | 7,26m²), die sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten, sich aber natürlich flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Bedarfssituation anpassen lassen. Ein weiß gefliestes bzw. gekacheltes Duschbad mit Fenster komplettiert das Raumangebot auf dieser Wohnebene. Im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) befindet sich ein weiterer, komplett holzvertäfelter Wohnraum (18,76m²), der nicht nur für Ihren (fast schon) erwachsenen Nachwuchs ein toller "Rückzugsbereich" sein dürfte, sondern auch Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichen offeriert.

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr angenehmen Wohngegend, nur umgeben von weiteren Reihen-, Doppel- oder Einfamilienhäusern. Das Umfeld ist ruhig und grün und damit äußerst familienfreundlich, aber auch sehr verkehrsgünstig, da man z.B. in wenigen Schritten die BSAG-Straßenbahnlinie 1 (Haltestelle: "Weserpark Süd") erreicht. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs perfekt: Quasi direkt hinter dem Haus finden Sie eine Vielzahl von Einkaufs-, Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie Gastronomieangeboten im Einkaufzentrum Weserpark. Wer hier nicht fündig wird, was kaum anzunehmen ist, fährt entweder zum Ochtum-Park mit seinen vielen Marken-Outlets (15 Minuten mit dem Pkw) oder in die Bremer City. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Im Stadtteil gibt es fünf Schulzentren, sechs Grundschulen, zwei Förderzentren, eine Gesamtschule, sowie mehrere Kindergärten. Darüber hinaus ist auch das Sportangebot vielfältig, ob individuell in der nahen Natur oder in den vielen Vereinen der Umgebung. Verkehrstechnisch ist die Immobilie sehr gut an das BSAG-Netz angebunden (BSAG-Straßenbahnlinie (Haltestelle Weserpark-Süd) oder Buslinie 37 (Richtung Bhf. Sebaldsbrück bzw. Bhf. Mahndorf). Der Weserpark ist fußläufig zu erreichen und mit dem Pkw sind Sie in gut 20 Minuten in der Bremer City bzw. in wenigen Minuten auf den Autobahnen 1 und 27.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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