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Bomlitz | Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Pool und großem Garten in traumhafter Lage

Impressionen von Bomlitz | Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Pool und großem Garten in traumhafter Lage
Objekt-Nr.HU170
ObjektartHaus
PLZ Ort029699 Bomlitz -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1977
Kaufpreis445.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.377 m²
Grundstücks­fläche ca.10,000 m²
Zimmer7
Badezimmer3
BefeuerungÖl
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Anzahl Stellplätze6
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis22.06.2028
Energie­verbrauchs­kennwert141.37 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Öl-Zentralheizung (2007) mit 16.000l Tank

- Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Dusche

- Fliesen, Laminat- und Teppichböden

- Kamin im Wohnzimmer

- Weiße Einbauküche

- 3 Bäder

- Gäste-WC im Eingangsbereich

- Terrassen und Gartenbereich mit Südost-Ausrichtung

- 2 Gartenhäuser

- Fahrradraum im Garagentrakt

- Garage mit Sektionaltor

- 2 Pkw Garagenstellplätze

- 4 Pkw Freistellplätze im Hofbereich



Grundstücksgröße:

- Flurstück 1: 5.094 m²

- Flurstück 2: 3.865 m²

- Flurstück 3: 1.041 m² (Wohnhaus)

Impressionen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1977 erbaute Einfamilienhaus auf einem wunderschönen, parkartigen Grundstück am Wald bietet Ihnen und Ihrer Familie mit 377 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen enorm viel Platz, damit Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen ein gemütliches Zuhause schaffen können. Die Immobilie punktet aber nicht nur mit ihrer außergewöhnlichen Großzügigkeit, sondern auch durch ihre bemerkenswerte Individualität was Raumaufteilung und -gestaltung betrifft. Auch die Ausstattung liegt auf hohem Niveau. Ein Wellnessbereich mit Pool und Sauna sowie der traumhafte Garten sind das i-Tüpfelchen dieser attraktiven Immobilie. Im Erdgeschoss dominiert das mit knapp 50 m² äußerst geräumige Wohnzimmer. Die offene Balkenlage, die luftige Deckenhöhe vor der Galerie, die Wandgestaltung mit teilweise unverputzten Mauerelementen, der gemütliche Kaminbereich sowie die großen Fensterflächen verleihen dem Raum eine behagliche Wohnatmosphäre. Dem Wohnzimmer direkt angeschlossen ist ein ebenfalls gut dimensioniertes Esszimmer mit tollem Blick in den Garten, dem ein schöner Balkon vorgelagert ist. Praktischerweise befindet sich die Küche gleich neben dem Esszimmer. Die in Weiß gehaltene moderne Einbauküche mit Marmorarbeitsplatten und Kochinsel ist perfekt ausgestattet und aufgrund der ergonomischen Anordnung der Geräte und Arbeitsflächen ein Genuss für jeden ambitionierten Kochliebhaber. Ein weiterer Wohnraum (22 m²), eine Diele, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss, das optisch von der hier sichtbaren Dachschräge profitiert, befinden sich eine 30 m² große Galerie, zwei flexibel nutzbare Wohn- bzw. Schlafzimmer, ein Vollbad mit getrennter Wanne und Dusche sowie 2 Abstellräume. Im Untergeschoss liegt der schöne Wellnessbereich mit Pool und Sauna. Vom Pool aus erreichen Sie auch die Terrasse bzw. den Garten. Zwei Wohn- bzw. Schlafräume, einer davon mit Duschbad en Suite, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der um einen weiteren Abstellraum ergänzt wird, komplettieren diese Wohnebene.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt ruhig und wunderschön am Wald, der die Ortsteile Bomlitz und Benefeld verbindet. Nicht nur die idyllische Umgebung, sondern auch die sehr gute Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage im Städtedreieck Bremen / Hamburg / Hannover sprechen für diese Traumimmobilie im Grünen. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist gesichert: Ein Combi-Verbrauchermarkt sowie eine Aldi-Filiale liegen nur jeweils 900m entfernt. Dienstleistungsangebote wie Bank- bzw. Sparkassenfilialen sowie Hausärzte und Apotheken gibt es in Bomlitz ebenfalls. Ansonsten finden Sie weitere Angebote (inklusive kultureller und gastronomischer) in den benachbarten Orten Walsrode und Bad Fallingbostel. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich in der Nähe der Immobilie, die Freie Waldorfschule Benefeld sowie die Oberschule Bomlitz sind fußläufig bzw. per Fahrrad bequem erreichbar. Es gibt aber auch eine gute Busverbindung dorthin. Ein Gymnasium gibt es im 6km entfernten Walsrode. Die Umgebung von Bomlitz bietet Ihnen viele attraktive Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Naherholungsgebiet Eibia mit wunderschön angelegten Wander- und Radwanderwegen, das quasi "um die Ecke" befindliche Waldbad Bomlitz (Freibad mit 65m Wasserrutsche), den Weltvogelpark Walsrode, die Cordinger Mühle, große Heideflächen und vieles mehr. Weitere Freizeit- und Familienparks, wie den Heidepark Soltau, den Serengetipark Hodenhagen, den Magic Park Verden und den Wildpark Lüneburger Heide finden Sie in kurzer Entfernung. Die bereits angesprochene Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend. Die Autobahnen A7 (Hamburg - Hannover) und A27 (Bremen - Hannover) sind in maximal 10 Minuten zu erreichen. Zum Flughafen Hannover sind es, je nach Verkehrslage, rund 40 Minuten. Per Bus erreichen Sie den Walsroder Bahnhof, von dem aus Sie mit der Bahn direkt nach Hannover weiterfahren.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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