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Bremen - Arbergen | 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit viel Platz und enormen Entwicklungspotenzial!

Impressionen von Bremen - Arbergen | 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit viel Platz und enormen Entwicklungspotenzial!
Objekt-Nr.HT687
ObjektartHaus
PLZ Ort028307 Bremen -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1911
Kaufpreis339.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.174 m²
Grundstücks­fläche ca.640 m²
Zimmer6
Badezimmer2
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze4
ZustandTEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED

Austattungsbeschreibung

+ 6 Wohn- und Schlafzimmer

+ Gas-Zentralheizung neu in 2003

+ Holzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ Teppich- und Fliesenböden

+ Holzeinbauküche

+ 2 Badezimmer

+ Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Duschbad en-suite

+ Teilunterkellerung

+ Terrassenbereich mit Südwest-Ausrichtung

+ Gartenhaus

+ 2 Pkw-Garagenstellplätze

+ 2 Pkw-Freistellplätze im Hofbereich

Impressionen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1911 erbaute teilunterkellerte Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet Ihnen auf 174m² Wohnfläche, die sich auf 6 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, Diele und 3 Flure verteilen, enorm viel Platz, damit Sie und Ihre Familie sich ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen dafür sind gegeben ... Wenn Sie schon immer ein neues Zuhause von Grund auf neu planen und gestalten wollten, haben Sie hier Ihr Projekt gefunden. Das Haus lässt Ihnen enorme Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten, so dass Sie hier Ihre individuellen Wohnideen realisieren können. Das Haus überzeugt vor allem mit seiner durchdachten Aufteilung mit großzügigen Raumschnitten und seiner angenehmen Helligkeit, dank der viele großen Fenster in allen Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss, das Sie durch eine geräumige Eingangsdiele (15,53m²) betreten, liegen das mit 28,64m² üppig dimensionierte Wohn- / Esszimmer, ein ebenfalls außergewöhnlich großes Schlafzimmer (23,36m²), dem ein Duschbad direkt angeschlossen ist ("en-suite") und die Küche (13,73m²), die mit einer komplett ausgestatteten L-förmigen Einbauküche mit Holzoberflächen eingerichtet ist und sogar Platz für einen soliden Esstisch bietet. Von hier aus betreten Sie auch die Terrasse bzw. den Garten. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen kleinen Flur, der zu einem zweiten Duschbad führt, von dem ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss direkt abgeht. Im Obergeschoss liegen 4 Wohn- bzw. Schlafräume, die aufgrund Größe (14,06m² | 12,61m² | 12,51m² | 11,5m²), Schnitt und Helligkeit äußerst flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer persönlichen Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Einer der Räume verfügt sogar über einen Wasser- und Toilettenanschluss. Im Untergeschoss befindet sich ein 9,41m² großer Raum, der Ihnen zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Zum Haus gehört auch eine Doppelgarage.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich recht zentral in Arbergen in einem schönen, angenehm ruhigen und grünen Umfeld, nur umgeben von weiteren Einfamilien- und Doppelhäusern. Arbergen ist ein beliebter Wohnort, vor allem für Familien. Die individuellen Einfamilien- und Doppelhäuser in den größtenteils verkehrsberuhigten Sträßchen schaffen einen dörflichen Charakter. Wer diesen ländlichen Charme liebt, ist in Arbergen mit seiner historischen Arberger Mühle und dem traditionellen Wochenmarkt auf dem Dorfplatz genau richtig. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Nahversorgung gesichert: Supermärkte (z.B. REWE, Lidl), Bäckerei, Ärzte, Apotheken, Sparkasse-SB-Filiale sowie auch einige gastronomische Angebote befinden sich im Umfeld des Hauses bzw. an der Arberger Heerstraße. Bremern ist Arbergen vor allem durch die Gaststätte Grothenn's Gasthaus ein Begriff, welche oft als Ziel von "Kohl- und Pinkelfahrten" angesteuert wird. Für alle weiteren Besorgungen bietet sich das nahegelegene Einkaufzentrum Weserpark mit seiner großen Auswahl an Geschäften aller Art sowie seinen gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten (inkl. Kino, Bowling) an, das Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Pkw erreichen. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: zwei städtische, ein evangelischer sowie ein offener Kindergarten und eine Grundschule liegen in Arbergen. Weiterführende Schulen finden Sie "nebenan" in Hemelingen. Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im Süden des Ortsteils: Dort liegt das Arberger Bad sowie eine Tennisanlage. Außerdem gibt es mehrere Vereine für Radfahrer, Volleyball, Turnen und Schach. Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut: Die BSAG bringt Sie mit 3 Buslinien (41, 44, N5, Haltestelle Ruppertshainer Straße, 350m) zu jeder Tages- und Nachtzeit zum Weserwehr (Anschluss Straßenbahnlinie 3) oder zu den Straßenbahn- und Regionalbahnhöfen Sebaldsbrück (Straßenbahnlinie 2) bzw. Mahndorf (Straßenbahnlinie 1 zum Weserpark).

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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