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Ellerbek - Kreis Pinneberg | Traumhafte Stadthausvilla in stilvollem Design und Top-Ausstattung

Impressionen von Ellerbek - Kreis Pinneberg | Traumhafte Stadthausvilla in stilvollem Design und Top-Ausstattung
Objekt-Nr.HS867
ObjektartHaus
PLZ Ort025474 Ellerbek -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr2012
Kaufpreis840.000 €
Courtage6,25 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.181 m²
Grundstücks­fläche ca.843 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze2
ZustandNEUWERTIG
Energiepass gültig bis17.02.2027
Energie­verbrauchs­kennwert70.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Belüftungssystem

- 3-fach verglaste Aluminiumfenster

- 3 Meter Deckenhöhe im Erdgeschoss

- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

- Fußbodenheizung im ganzen Haus

- Kamin

- Hochglanzeinbauküche mit Induktionsherd

- Schlafzimmer mit offenem Badezimmer (Obergeschoss)

- Ankleidezimmer

- Vollbad mit ebenerdiger Regendusche

- Großer Balkon (Zugang von zwei Zimmern)

- Große, sichtgeschützte Terrasse mit Wasserbecken

- 85 m² Einliegerwohnung im Souterrain mit eigenem Eingang
(nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten!)

- Isoliertes Gartenhaus

- Elektrische Toranlage

Impressionen

Objektbeschreibung

Die Stadthausvilla beeindruckt durch ihr äußerst stilvolles Design sowie ihre sehr hochwertige Ausstattung und richtet sich an Menschen, die großen Wert auf eine gelungene Verbindung von Funktionalität, Ästhetik und Wohlfühlatmosphäre legen. Nichtsdestotrotz ist es aufgrund der wohldurchdachten Aufteilung auch für Familien mit Kindern sehr gut geeignet und bietet durch eine separat zugängliche Einliegerwohnung die Möglichkeit der Vermietung. Sie betreten das Haus durch einen repräsentativen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie linkerhand direkt in die großzügig gestaltete, offene Küche, die optisch durch ihre Hochglanzoberflächen und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept besticht und selbstverständlich mit Top-Markeneinbaugeräten ausgestattet ist. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den eindrucksvollen Wohn- / Essbereich, der durch eine 2/3 hohe Zwischenwand aus unverputzem Naturstein sehr gelungen aufgeteilt ist, ohne dabei die Großzügigkeit und Luftigkeit des Raums zu verlieren. Zum überwältigenden Gesamteindruck tragen sicherlich auch die außergewöhnliche Wand- und Deckengestaltung sowie der glänzende Marmorboden bei. Vom Wohn- / Essbereich fällt der Blick durch die bodentiefen Fenster auf die große, wind- und sichtgeschützte Terrasse und den dahinterliegenden Garten. Die Terrasse bietet neben ausreichend Platz zum Entspannen und Essen auch einen kleinen Pool, der im Sommer zum Abkühlen einlädt. Das Erdgeschoss wird abgerundet von einem Gäste-WC und einem Abstellraum. Das Obergeschoss umfasst 3 Räume, wobei das außergewöhnliche Schlafzimmer diese Ebene dominiert. Der Begriff Schlafzimmer ist hier eher irreführend. Es handelt sich um einen ausgefallenen Wohnbereich, bestehend aus Schlafzimmer mit Balkonzugang, direkt angeschlossenem, offenen Vollbad mit ebenerdiger Regendusche und einem Ankleidezimmer. Die beiden anderen Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder- bzw. Jugendzimmer und teilen sich ein Duschbad. Von einem der Zimmer erreichen Sie ebenfalls den großen Balkon, der Ihnen viel Freiraum bietet. Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Außeneingang, die in Punkto Design und hochwertiger Ausstattung dem Haupthaus in nichts nachsteht.

Lage

Die Stadthausvilla liegt in einer angenehm ruhigen, sicheren und wohltuend grünen Nebenstraße in Ellerbek, einer Gemeinde direkt an der Hamburger Stadtgrenze zum Stadteil Schnelsen. Trotz der Großstadtnähe hat sich Ellerbek seinen dörflichen Charakter bewahrt. Gleichwohl finden Sie in unmittelbahrer Umgebung des Hauses eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (inkl. Bio-Läden), Ärzte, Apotheken und Dienstleistungsangebote, wie z.B. Friseure, Bank- bzw. Sparkassenfilialen und internationale Gastronomie. Ansonsten ist Hamburg ja nicht weit ... Auch die Versorgung des Nachwuchses ist in Ellerbek gesichert. Es gibt einen Kindergarten der Kirchengemeinde und eine zweizügige Grundschule. Für den Besuch der Haupt- und Realschule fahren Ihre Kinder entweder nach Bönningstedt oder Rellingen. Das nächste Gymnasium befindet sich im sechs Kilometer entfernten Pinneberg, das gut per Linienbus zu erreichen ist. Darüber hinaus verfügt Ellerbek auch über ausreichend Freizeitangebote wie z.B. Sportstätten und Hallenbad. Der örtliche Sportverein zählt über 2.000 Mitglieder und bietet diverse Aktivitäten für Jung und Alt. Bekannt ist der Verein für seine erfolgreiche Handballabteilung. Darüber hinaus gibt es noch einen Tennisclub im Ort. Die Nachbarorte Bönningstedt und Rellingen sind jeweils etwa fünf Autominuten entfernt, können aber auch mit Bussen des öffentlichen Nahverkehrs schnell und unkompliziert erreicht werden. Durch die Lage zwischen den Autobahnen A 23 (Hamburg - Heide) und A 7 (Hamburg - Flensburg bzw. Hannover) verfügt Ellerbek über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Hamburger Innenstadt und der Hamburger Flughafen sind z.B. jeweils in ca. 20 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Der öffentlicher Nahverkehr ist eine weitere Option. Eine Bushaltestelle liegt quasi direkt vor der Haustür und die Buslinien 195 und 781 bringen Sie nach Pinneberg oder ins Hamburger Stadtgebiet (Schnelsen, Niendorf), wo Sie Anschluss an das HVV-Hetz haben.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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