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Bremen Walle | Renoviertes Mehrparteienhaus mit 3 Wohn- und einer Gewerbeeinheit in guter Lage am Waller Park

Impressionen von Bremen Walle | Renoviertes Mehrparteienhaus mit 3 Wohn- und einer Gewerbeeinheit in guter Lage am Waller Park
Objekt-Nr.HS751
ObjektartHaus
PLZ Ort028219 Bremen -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1936
Kaufpreis419.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Mieteinahmen p.a.5160
Fläche ca.98 m²
Grundstücks­fläche ca.210 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer3
BefeuerungÖl
ZustandTEIL_VOLLRENOVIERT
Energiepass gültig bis31.01.2031
Energie­verbrauchs­kennwert134.00 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

+ Wärmeverbundsystem als Fassade (2009)

+ neue Öl-Zentralheizung 2009

+ Buderus Heizanlage

+ Schornstein Edelstahlrohr

+ neue Dacheindeckung und Dachdämmung 2009

+ Holzdecken

+ Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ freie Aussicht aus allen Fenstern!

+ alle Fenster, Haustür, Balkontür im OG sowie die Ladentür in 2009 erneuert

+ Echtholztreppenanlage

+ helle Räume

+ Holzdielen-, Laminat- und Teppichböden

+ eine Wohnung mit Einbauküche

+ zwei Wohnungen mit Küche mit Wasseranschlüssen und Fliesenschild

+ Dusch- oder Wannenbäder mit Duschvorrichtung

+ Dachgeschoss: neues Duschbad

+ Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse (17,68m²)

+ Keller

+ Garten und Vorgarten

+ vermietete Gewerbeeinheit (Ladengeschäft)

Impressionen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1936 erbaute, vollunterkellerte Mehrparteienhaus umfasst drei Wohn- und eine Gewerbeeinheit auf einer Gesamtfläche von 165m². Es wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und saniert. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (56,44m²) ist seit 2015 an einen Imbissbetreiber ("SNACKS & MORE") vermietet, der eine Kaltmiete von monatlich 430,- € zahlt (5.160 € / Jahr). Nach heutigen Gewerbemietpreisen wären 500,- € realistisch. Die Wohneinheiten befinden sich in einem renovierten und damit bezugsfertigen Zustand. Die Renovierung der Dachgeschosswohnung wurde erst vor Kurzem abgeschlossen. Erwähnenswert bei allen Wohnungen ist die freie Aussicht in die Umgebung: ein deutliches Plus an Wohnqualität. Die drei derzeit unvermieteten Wohneinheiten teilen sich folgendermaßen auf: Wohnung 1 - Obergeschoss - 27,98m² Wohnfläche: 1 Wohn- / Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellkammer, Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung, gefliester Balkon. Zu erwartende Mieteinnahme (KdU Schätzung): 400,00 € Monatskaltmiete. Wohnung 2 - Obergeschoss - 26,94m² Wohnfläche: 1 Wohn- / Schlafzimmer, Küche mit Wasseranschlüssen, Duschbad. Zu erwartende Mieteinnahme (KdU Schätzung): 400,00 € Monatskaltmiete. Wohnung 3 - Dachgeschoss + Spitzboden - 42,73m² Wohnfläche Diese Wohnung wird derzeit komplett renoviert. 2 Wohn- / Schlafzimmer, Küche mit Wasseranschlüssen, Tageslichtbad mit Dusche, große Dachterrasse, Spitzboden. Zu erwartende Mieteinnahme (Schätzung): 400,00 € Monatskaltmiete. Die Wohneinheiten können realistischerweise pro Monat 1.000,00 € Kaltmiete einbringen (14.400,00 € pro Jahr). Die zu erwartenden jährlichen Gesamtmieteinnahmen (nach Mietpreisanpassung der Gewerbeeinheit) beliefen sich damit auf 20.400,00 € (Schätzung). SOLL Mieteinnahme: SOLL NKM p.m.: 1.700 € SOLL NKM p.m.: 20.400 € SOLL Kaufpreisfaktor: 20,53 SOLL Rendite: 4,86%

Lage

Die Immobilie liegt direkt am Waller Park, in unmittelbarer Nähe der Hauptschlagader des Stadtteils, der Waller Heerstraße. Hier wird die kulturelle Vielfalt des Stadtteils spürbar: Geschäfte und Restaurants verschiedener Nationalitäten, aber auch vielfältige Einkaufs- und Kulturangebote sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten findet man hier. Walle, direkt westlich vom Bremer Stadtzentrum gelegen und einst als Industrievorstadt groß geworden, hat sich zu einem florierenden Stadtteil mit Kultur- und Bildungsangeboten entwickelt. Längst sind in Walle nicht mehr nur Arbeiter, sondern vor allem auch Studenten und junge Leute zuhause. Als Wohnort ist Walle bei Studenten vor allem wegen der Erreichbarkeit der Universität (direkte Buslinie 28) sehr beliebt. Noch näher haben es diejenigen, die im Alten Speicher XI in der Überseestadt Design, Musik oder Kunst studieren. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs übernehmen entweder kleine, meist individuelle Einzelhändler (meist) entlang der Waller Heerstraße oder das nur 1km entfernte Walle-Center mit EDEKA-Supermarkt, ALDI-Discounter, Friseur, Apotheke, Reinigung, Bekleidungsgeschäft sowie Arztpraxen und Gastronomie. Ansonsten bieten sich das schnell per Fahrrad, Straßenbahn oder Pkw erreichbare Einkaufzentrum Waterfront (2,5km) oder die Bremer Innenstadt (3,5km) an. Der Freizeitwert der Umgebung ist ebenfalls eine Erwähnung wert: Neben dem Weserufer und dem Waller Park (mit angrenzendem Friedhofsgelände), die sich beide zum entspannten Spazierengehen oder Joggen anbieten, sind die "um die Ecke" gelegene Eissporthalle Paradice und das Westbad mit Hallen- und Freibad eine spannende Option. Ein beliebter Badetreffpunkt in freier Natur ist der Waller Feldmarksee mitten im grünen Norden. Die Immobilie liegt äußerst verkehrsgünstig: Per Pkw oder mit den Straßenbahnlinien 2 und 10 (Haltestelle: Waller Straße) gelangt man in 10 - 20 Minuten in die Bremer Innenstadt (Hauptbahnhof, Shoppingmeile Obernstraße / Sögestraße) oder ins Ostertor- / Steintorviertel (Weserstadion 15-30 Minuten). Auch die Autobahn A27 ist schnell erreicht, wenn's z.B. mal nach Bremerhaven, Cuxhaven oder Hamburg gehen soll.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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