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Bremen - Osterholz | Gemütliche 2-Zimmerwohnung

Impressionen von Bremen - Osterholz | Gemütliche 2-Zimmerwohnung
Objekt-Nr.HO966
ObjektartWohnung
PLZ Ort028325 Bremen -
Verfügbar abNach Vereinbarung
Baujahr1965
Kaufpreis85.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.57 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
KücheEinbauküche
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis08.06.2023
Energie­verbrauchs­kennwert121.80 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Einbauküche (2007)

- Laminat und Fliesenböden

- Kunststofffenster 2-fach verglast

- Balkon mit Südausrichtung

- Außenhaut Sanierung (2014-2015)

Mieteinnahemen:

IST NKM p.m.: 360 €
IST NKM p.a.: 4.320 €
IST Kaufpreisfaktor: 19,68
IST Rendite: 5,08%

SOLL NKM p.m.: 481 €
SOLL NKM p.m. 5.772 €
SOLL Kaufpreisfaktor: 14,72
SOLL Rendite: 6,79%

Impressionen

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1965 erbaute wurde und aufgrund seiner Größe, gepaart mit einer sinnvollen Raumaufteilung, ist diese ideal für eine schnell Vermietung geeignet. Im 3.OG befindet sich diese gut geschnittene, mit Laminatboden ausgestattete Wohnung, die Platz für Ihre individuelle Raumgestaltung bietet. Die großen Fenster lassen viel Licht hinein und sorgen für eine behaglich Wohnatmosphäre. Über das Wohnzimmer betreten Sie den Sonnenbalkon. Die Küche, die mit modernen Markeneinbaugeräten ausgestattet ist, wurde 2007 neu eingebaut. In die Küche gelangen Sie direkt vom Flur aus, so dass der Einkauf nicht durch den Wohnbereich getragen werden muss. Darüber hinaus befindet sich noch ein weiteres Zimmer in dieser gut geschnittenen Wohnung. Der geräumige Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Kleinmöbel. Die Wohnung ist in einem guten Zustand, eine Sanierung ist in naher Zukunft nicht notwendig. Das Hausgeld beträgt derzeit 292,00€ pro Monat. 200,00€ hiervon, werden nur kurzfristig für die Rückstellung herangezogen. Diese Wohnung wird ist derzeit vermietet und daher ideal für Kaptalanleger. Die Miete beträgt derzeit 6,31€/m². Einen Mietanpassung hat in den letzten Jahren nicht stattgefunden, so dass hier eine zusätzlich Steigerung der Mietrendite sehr leicht möglich ist. So kann mit sehr wenig Aufwand eine Rendite von 6,79% erreicht werden, dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von 14,72. Bei Mieterauszug können Sie das komplette Potenzial dieses Angebots ausschöpfen. Im freien und sanierten Zustand läge der Marktwert dieser Wohnueinheit zum jetzigen Zeitpunkt bei 2.200€/m² und einem Mietzins i.h.v. 9€/m².

Lage

Ellenerbrok-Schevemoor liegt im Stadtteil Osterholz im Bremer Osten. Das Flair diese Stadtteils ist bundgemischt. Sie finden hier die vieretagigen Mehrfamilienhäuser aber auch ein ländlich-idyllisches Bild: Hier befinden sich größtenteils Einfamilienhäuser mit Garten, und das Straßenbild wirkt insgesamt grün. Eine Realschule, eine Berufsschule und eine Förderschule können in Ellenerbrok-Schevemoor besucht werden und fünf Kindergärten kümmern sich um die Betreuung der kleinen Bewohner. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Bremer Innenstadt zu gelangen, ist ohne Probleme möglich: Die Straßenbahnlinie 1 fährt von der Haltestelle Züricherstraße in nur einer halben Stunde direkt zum Hauptbahnhof. Noch schneller gelangen Sie zum Einkaufszentrum Weserpark. Dieser bietet neben der üblichen Gastronomie auch Einzelhandelsgeschäfte und einen großen Supermarkt. Auf demselben Gelände befindet sich auch die Oase, ein Saunapark mit zahlreichen Saunen, einem großen Außenbereich und einem angeschlossenen Fitnessstudio. Auch ein Multiplex-Kino hat sich hier angesiedelt: der Cine-Star-Kristall-Palast.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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