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Bremen - Kattenturm | Gut ausgestattete 3 Zimmer Etagenwohnung mit superschicker Küche & Süd-Loggia

Impressionen von Bremen - Kattenturm | Gut ausgestattete 3 Zimmer Etagenwohnung mit superschicker Küche & Süd-Loggia
Objekt-Nr.HO363
ObjektartWohnung
PLZ Ort028277 Bremen -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1972
Kaufpreis129.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.75 m²
Zimmer3
Badezimmer1
BefeuerungGas
FahrradraumJa
KücheEinbauküche
Wasch-/TrockenraumJa
Anzahl Stellplätze1
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis09.06.2028
Energie­verbrauchs­kennwert185.20 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Neuer Stromverteiler + neue Stromleitung in der Küche (2017)

- Neuer Laminatboden im gesamten Wohnbereich (2017, gedämmt, 8mm)

- Neue Tapeten im gesamten Wohnbereich (2017)

- Kunststofffenster 2-fach Wärmeschutzverglast (NEU 2000)

- Rollläden mit Handzug in der gesamten Wohnung

- Fliegengitter an den wichtigen Fenstern

- Hochwertige Einbauküche der Fa. Nobilia mit Essplatz für 4 Personen (Neuwert 9.000,-€)

- Duschbad mit neuem Waschbecken / WC

- Abstellraum im Eingangsbereich

- Balkon mit Süd-Ausrichtung

- Sonnenmarkise

- Abstellraum auf dem Balkon

- Abstellraum im Untergeschoss

- Fahrradraum in Gemeinschaft im Untergeschoss

- Wäscheraum in Gemeinschaft im Untergeschoss

- Trockenraum in Gemeinschaft im Untergeschoss

- 1 Pkw Freistellplatz im Hofbereich

Impressionen

Objektbeschreibung

Die im 1. Obergeschoss eines 8 Parteienhauses gelegene 3 Zimmer Wohnung bietet Ihnen mit fast 75m² Wohnfläche mehr als genug Platz, damit Sie es sich ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Die Wohnung überzeugt durch ihre sinnvolle Raumaufteilung mit soliden Zimmergrößen, ihre angenehme Helligkeit, eine weit überdurchschnittliche Ausstattung, u.a. mit einer echten Traumküche und einem neuen, äußerst attraktiv gemaserten Laminatboden, sowie ihren schönen Südbalkon mit freiem Blick ins Grüne. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in einem zweiteiligen Flur, der den vorderen Bereich mit Wohnzimmer und Küche optisch geschickt vom hinteren "Privatbereich" mit zwei weiteren Räumen (z.B. Schlaf- und Kinderzimmer) sowie Bad trennt. Der Flur bietet Ihnen auch dank eines kleinen Abstellraums ausreichend Platz für Ihre Garderobe, Kleinmöbel und andere zu lagernde Dinge. Gleich links hinter dem Eingang gelangen Sie zum Highlight der Wohnung, der wirklich todschicken Designerküche der Marke Nobilia. Die in weißem Hochglanzlack gehaltene, supermoderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und aufgrund der ergonomischen Anordnung der Geräte und Arbeitsflächen ein Genuss für jeden ambitionierten Kochliebhaber. Die Küche bietet außerdem noch genug Platz, um einen soliden Esstisch für 4 Personen zu platzieren. Direkt gegenüber der Küche befindet sich das mit knapp 21m² gut dimensionierte Wohnzimmer, das Ihnen dank Größe und Schnitt viele Möglichkeiten bietet, Ihre persönlichen Wohnideen zu realisieren. Von hier aus betreten Sie auch den attraktiven Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne. Dem Balkon angeschlossen ist ein kleiner Abstellraum. Im "hinteren Bereich" der Wohnung liegen linker und rechter Hand zwei quasi identische Wohn- bzw. Schlafzimmer (jeweils 14,1m²), die sich sehr flexibel nutzen lassen und die Sie jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen können, sei es als (Eltern-)Schlaf-, Kinder- bzw. Jugendzimmer, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich das erst vor Kurzem modernisierte Bad mit Eckdusche.

Lage

Diese 3 Zimmer Wohnung liegt leicht zurückversetzt an einem schön begrünten Teil der Theodor-Billroth-Straße im Stadtteil Kattenturm im Süden Bremens. Kattenturm verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. So finden sich nur wenige Geh- oder Fahrradminuten von der Wohnung entfernt Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Supermärkt (Combi, Rewe, Penny, Netto), eine Drogerie (Müller) und eine Bäckerei (im Combi) zur Grundversorgung. Im weiteren Umfeld wird das Angebot ergänzt durch Bankfilialen, Apotheken, Gastronomie und einem Fitness-Center, um nur einige Beispiele zu nennen. Erwähnenswert ist sicherlich die Nähe zum überregional bekannten Ochtum-Park, der mit seiner Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten (inkl. Marken-Outlet-Stores) das Shopping-Herz höherschlagen lässt. Bei Bedarf ist auch das Klinikum "Links der Weser" schnell erreichbar. Es liegt quasi "um die Ecke" Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Kitas und Kindergärten sowie Grundschulen, ein Gymnasium und sogar eine internationale Schule befinden sich im Umfeld der Wohnung. Alles problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad machbar. Für sportliche Aktivitäten hält der TuS Komet Arsten ein vielfältiges Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt bereit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die BSAG-Straßenbahnhaltestelle "Klinikum Links der Weser" der Linie 4 und N4 (Bremer City, Hbf) ist keine 100m entfernt, so dass Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit äußerst flexibel sind. Auch die Haltestelle der Buslinien 51 und 53 befindet sich dort, so dass Sie z.B. bequem zum Einkaufen in den beliebten Ochtum-Park gelangen. Mit dem Pkw haben Sie über die Kattenturmer Heerstraße Anschluss an den Autobahnzubringer Bremen-Arsten, der Sie sowohl schnell zur Autobahn A1 gelangen lässt als auch in rund 15 Minuten in die Bremer City bringt.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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