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Langwedel - Etelsen | Top-gepflegtes 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit geschmackvoller Ausstattung

Impressionen von Langwedel - Etelsen | Top-gepflegtes 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit geschmackvoller Ausstattung
Objekt-Nr.HJ025
ObjektartHaus
PLZ Ort027299 Langwedel -
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1991
Kaufpreis329.000 €
Courtage5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Fläche ca.122 m²
Grundstücks­fläche ca.586 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
BefeuerungGas
Bad mit WanneJa
Bad mit DuscheJa
Bad mit FensterJa
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze3
ZustandGEPFLEGT
Energiepass gültig bis13.02.2029
Energie­verbrauchs­kennwert179.40 kWh/(m²a)

Austattungsbeschreibung

- Laminat, Fliesen und Teppichböden

- Echtholz-Eichentreppe

- Echtholzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

- Rollläden mit Handzug

- Weiße Innentüren

- Integrierte Deckenbeleuchtung in vielen Räumen

- Kaminofen im Wohnzimmer

- Offene Einbauküche mit elektrischen Einbaugeräten von BOSCH

- Abstell- und Vorratsraum im Küchenbereich

- Gäste-WC im Eingangsbereich

- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche & WC

- Garten und Terrasse mit Südwest-Ausrichtung

- Gartenhaus

- 1 Pkw Carportstellplatz

- 2 PKW Freistellplatz

Impressionen

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1991 fertiggestellte Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet Ihnen mit über 122m², die sich auf 4 Wohn- und Schlafzimmer, offene Küche, Vollbad, Diele, Flur, HWR und Gäste-WC verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie und Ihre Familie es sich so richtig gemütlich machen können. Das Einfamilienhaus überzeugt mit seiner durchdachten Raumaufteilung mit sinnvollen Raumschnitten, dem beeindruckenden Wohnbereich mit offener Küche, dem schön angelegten Außenbereich mit großer Terrasse und schön angelegtem Garten sowie der qualitativ überdurchschnittlichen Ausstattung. Im Erdgeschoss dominiert der bereits angesprochene, mit 38m² äußerst großzügige Wohnbereich, dem eine offene Küche direkt angeschlossen ist. Das L-förmig geschnittene Wohn- / Esszimmer mit einem wunderschönen Erker versprüht dank des attraktiv gemaserten Laminatbodens, der farblich geschmackvoll abgestimmten Wände, des gut zur Einrichtung passenden Kaminofens sowie der enormen Helligkeit aufgrund der vielen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen, eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre aus. Die direkt angeschlossene offene Küche mit Kochhalbinsel ist selbstverständlich komplett ausgestattet und wird jeden ambitionierten Hobbykoch aufgrund der ergonomischen Anordnung der BOSCH Markengeräte sowie der vielen Arbeitsflächen begeistern. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einer geräumigen Eingangsdiele, die viel Platz für Garderobe und Kleinmöbel bieten, sowie einem modern eingerichteten Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss, das Sie über eine attraktive Echtholztreppe erreichen, befinden sich 3 Wohn- bzw. Schlafräume, die sich als (Eltern-)Schlafzimmer und Kinderzimmer anbieten, aber sehr flexibel nutzbar sind und sich jederzeit problemlos Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen, sowie ein ganz in weiß gehaltenes Vollbad mit Wanne und separater Dusche.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, nur umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern; ein angenehmes, sicheres und damit familienfreundliches Umfeld. Nichtsdestotrotz ist alles vorhanden, was für das tägliche Leben wichtig ist: Supermarkt, Getränkemarkt, Bäckereien, Fleischerei, Hofladen, Sparkassenfiliale, Geldautomaten und auch ein überraschend vielfältiges gastronomisches Angebot. Alles Weitere finden Sie in Achim oder Verden sowie in den Einkaufzentren Dodenhof in Posthausen (10km) oder im Weserpark im Bremer Osten (15km). Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Der Kindergarten Etelsen liegt genau wie die Grundschule Etelsen quasi "um die Ecke" (Laufentfernung ca. 250m). Weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbarorten, vor allem in Achim und Verden, die beide per Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen sind. Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut. Mit dem Pkw gelangen Sie in wenigen Minuten über die Bremer oder Verdener Straße in die Nachbarorte. Auch die Autobahn A27 (Anschlussstelle Achim-Ost) liegt nur 10 Minuten entfernt. Die VBN-Buslinie 740 bringt Sie ebenfalls bequem nach Achim, Bremen (Hauptbahnhof) oder Verden. Vom Bahnhof Etelsen, den Sie in 6 Gehminuten erreichen, fährt Sie der Regionalzug in 19 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof bzw. in 9 Minuten nach Verden.

  • Inhaber Florian Wellmann

Über uns

Nachdem Florian Wellmann lange Jahre im Auftrag zweier renommierter Maklerunternehmen deutschlandweit hiesige und internationale Kunden betreute, gründete er sein eigenes Maklerunternehmen „Florian Wellmann | Immobilien“ in Bremen (mittlerweile auch in Hamburg).

Zentrale im Stadtteil Schwachhausen

Mit Sitz in Bremen Schwachhausen schließt Florian Wellmann eine wichtige Lücke im wachsenden Bremer Immobilienmarkt.

Dependence in Hamburgs Altstadt, Domstraße

Auch in der nördlich-gelegeneren Hansestadt Hamburg ist die Nachfrage an hochwertigen Immobilien zu fairen Preisen groß.

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